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1、1.工程造价的特点:大额性,个别性和差异性,动态性,层次性,兼容性2.工程造价的基本原理:工程项目的分解与组合3.工程计价的特征:计价的单件性计价的多次性计价的组合性计价方法的多样性计价依据的复杂性。工程造价的特点,决定了工程造价的计价特征4.影响工程造价的因素：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量5.建设工程全面造价管理包括：全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理、全风险造价管理6.工程造价的基本内容:合理确定和有效的控制工程造价7.基本预备费的内容:在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加
2、的费用一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的项目，费用应适当降低竣工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进行必要的剥露和修复费用8.涨价预备费的内容:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用9.定额计价模式下施工图预算价的编制程序:收集资料,准备各种编制依据资料熟悉施工图纸、定额和施工组织设计及现场情况计算工程量汇总工程量、套用预算定额计价进行工料分析,编制工料分析表计算其他各项工程费用,汇总造价复核编制说明填写封面、装订成册、签字盖章10.编制建设工程项目造价最基本的过程有两个:工程量计算和工程计价11.工程
3、量清单的特点:强制性、实用性、竞争性、通用性12.当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破(与设计概算对比)13.(1)国外项目投资估算的精度要求：第一阶段:项目的投资设想时期(毛估阶段)允许误差大于30第二阶段:项目的投资机会研究时期(粗估阶段)要求误差控制在30以内第三阶段:项目的初步可行性研究时期(初步估算阶段/认可估算)要求误差控制在20以内第四阶段:项目的详细可行性研究时期(确定估算/控制估算)要求误差控制在10以内第五阶段:项目的工程设计阶段(详细估算/投标估算)要求误差控制在5以内(2)我国项目投资估算
4、的精度要求：项目规划阶段的投资估算:允许误差大于30项目建议书阶段的投资估算:要求误差控制在30以内初步可行性研究阶段的投资估算:要求误差控制在20以内详细可行性研究阶段投资估算:要求误差控制在10以内14.工程设计阶段划分及深度要求：工业项目设计:一般工业项目设计：两阶段设计(初步设计、施工图设计)技术上复杂、设计时有一定难度的工程：三阶段设计(初步设计、技术设计、施工图设计)民用项目设计：民用建筑工程一般分为：方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段15.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素:占地面积、建筑群体的布置形式16.设计概算是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。国家
5、规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数据，要以批准的初步设计概算为依据,没有批准的初步设计文件及其概算的建设工程不能列入年度固定资产投资计划。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。17.设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据.设计总概算一经批准,就作为工程造价管理的最高限额18.设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级19.审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法20.施工图预算的编制方法:单价法编制施工图预算:工料单价法和综合单价法实物法编制施工图预算21.审查施工图预算的方法:全面审查法、标准预算审查法
6、、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法22.工程计量的程序:发包人接到报告后14天内核实已完成工程量，并在核实前1天通知承包人.发包人收到承包报告后14天内未核实已完工程量,从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据,双方合同另有约定的,按合同执行.23.工程计量的方法:均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法24.工程变更的内容:设计变更:更改工程有关部分的高程、基线、位置、尺寸;增减合同中约定的工程量;改变有关工程的施工时间和顺序;其他有关工程变更需要的附加工作其他变更:发包人要求变更工程质量标准、双方对工期要求的变化
7、、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。25.工程变更的确认:无论任何一方提出的工程变更,均应由工程师确认,并签发工程变更指令.工程变更指令发出后，应当迅速落实变更26.工程师确认工程变更的步骤为:提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关合同条款和会议记要、通信记录向业主提交变更评估报告确认变更27.变更后合同价款的确定方法:合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行.如双方不能达成一致,双方可提请工程所
8、在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理.28.投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价-计划单价)；结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间或进度偏差=拟完工程计划投资-已完工程计划投资=(拟完工程量或计划工程量-实际工程量)*计划单价结果为正表示工期拖延，结果为负，表示工期提前。29.常用的偏差分析方法:横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法曲线法:图中曲线a和b的竖向距离表示投资偏差,P和b的水平距离表示进度偏差.图中所反映的是累计偏差,而且主要是绝对偏差.30.偏差原因:客观原因:人工费涨
9、价、材料涨价、自然因素、地基因素、交通原因、社会原因、法规变化、其他业主原因:投资规划不当、组织不落实、建设手续不健全、未及时付款、协调不佳、其他设计原因:设计错误或缺陷、设计标准变更、图纸提供不及时、结构变更、其他施工原因:施工组织设计不合理、质量事故、进度安排不当、其他31.通常把纠偏措施分为:组织措施、经济措施、技术措施、合同措施32.新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象33:有效控制工程造价应体现以下三项原则:以设计阶段为重点的建设全过程造价控制主动控制,取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段34.进口设备的交货类别:内陆交货类目的交货类装运
10、港交货类:装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格;运费在内价(COF)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格35.采用船上交货价时卖方的责任是:在规定的期限内,负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方;负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件;负责提供有关装运单据.买方责任是:负责租船或订舱,支付运费,并将船期、船只通知卖方;负担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费,办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据,并按合同规定支付货款36.进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财
11、务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费37.关税=到岸价格x进口关税税率,到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用,它作为关税完税价格38.建设工程项目投资决策与工程造价的关系:项目决策的正确性是工程造价合理性的前提项目决策的内容是决定工程造价的基础造价高低、投资多少也影响项目决策项目决策的深度影响投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果39.未明确项目的准备金:用于在估算时间时不可能明确的潜在项目,包括那些在做成本估算时因为缺乏完善、准确和详细的资料而不能够完全预见和不能注明的项目,而且这些项目是必须完成的,或其费用的必定要发生的.它是估算不可缺少的
12、一个组成部分不可见准备金:此项准备金是在未明确项目准备金之外,由于物质、社会和经济的变化,导致估算增加的情况.此种情况可能发生,也可能不发生.因此不可预见准备金只是一种储备,可能动用,也可能不动用40.收集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算其他各项工程费用汇总造价复核编制说明填写封面装订成册签字盖章41.居住小区设计方案评价指标居住建筑净面积=（居住建筑基底面积/居住建筑占地面积）*100%居住面积密度=（居住面积/居住建筑占地面积）m2/公顷居住建筑面积密度=（居住建筑面积/居住建筑占地面积）m2/公顷42.民用建筑设计的评价指标平面系数K=（居住
13、面积/建筑面积）*100%平面系数K1=（居住面积/有效面积）*100%平面系数K2=（辅助面积/有效面积）*100%平面系数K3=（结构面积/建筑面积）*100%关系：有效面积是指建筑平面中可供使用的面积；结构面积是指建筑平面中结构所占的面积;辅助面积是指住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房、阳台、储藏室等面积;居住面积（使用面积）指住宅建筑中的居室净面积;建筑面积=有效面积+结构面积;有效面积=居住面积(使用面积)+辅助面积;对于民用建筑,应尽量减少结构面积比例增加有效面积43.竣工结算与竣工决算的比较竣工结算:含义:竣工结算是由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增减变化情况进行编制,
14、并经发包方或委托方签字确认的,正确反映该项工程最终实际造价,并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件特点:属于工程款结果，因此是一项经济活动编制单位:施工单位编制范围:单位或单项工程竣工结算竣工决算:含义:是指所有建设工程项目竣工后,按照国家有关规定,由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件特点:反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件编制单位:建设单位编制范围:整个建设工程项目全部竣工决算44.竣工决算的内容:竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四个部分主城.前两部分又称为建设项目竣工
15、财务决算,是竣工决算的核心内容45.竣工决算的编制要求:按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性46.大中行建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表大中型建设项目概况表大中型建设项目竣工财务决算表大中型建设项目交付使用自资产总表小型建设项目竣工决算报表包括:建设项目竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用资产明细表注：大、中型和小型建设项目均需编制:、建设项目交付使用资产明细表47.建筑安装工程费用内容(1)建筑工程费用内容:各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备用费及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敖设工程的费用设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种护窑的砌筑工程和金属结构工程的费用为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工或的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用(2)安装工程费用内容:生产
