北京买房条件

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1、AA:回答 共 3 条 2012-4-10 10:42 热心网友 2011 年 2 月 16 日开始实施的：京 15 条是 2 月 16 日出台的，所谓 15 条也是对京八条的一个细则，主要内容有一下几点：1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；2：有北京合法有效的暂住证；3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；4：身份证、结婚证和户口本。5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是

2、累计五年就可以。以上外地人在北京买房条件。 外地人在京买房条件：有在京的连续 5 年社保或纳税证明，能买一套住宅，仅能买一套。拥有北京工作居住证的，视同北京市户口。房BB:北京市工作居住证怎样申请 满意回答 一、办理条件本市有固定住所且具备下列条件之一者，均可申请工作居住证： （一）具有 2 年以上工作经历并取得学士 (含)以上学位的人才； （二）具有中级(含) 以上专业技术职称或相当资格、资质的人才； （三）对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。 二、工作居住证的用途持工作居住证在以下方面享受本市市民待遇： （一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；

3、（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房； （三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续； （四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续； （五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助； （六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选； （七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记； （八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。三、工作居

4、住证新办所需材料 1. 新办北京市工作居住证所需材料：（1）提供在申请单位近半年逐月缴纳的个人所得税完税证明（2）提供近半年逐月缴纳的社会保险证明（3）办证人员与聘用单位签订的劳动合同原件及复印件（4）企业法人营业执照副本或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体登记证书、外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件。（5）高新技术企业批准证书原件及复印件。（6）办证人的 北京市工作居住证申请表 （一式三份）（7）办证人的同底版一寸近斯免冠彩色照片四张（表上帖三张）（8）办证人的在京固定住所证明（自己有住房的提供房产证或购房合同；租赁房屋的提供与业主签订的租赁合同

5、和北京市房屋租赁（转租）登记备案 表；居住单位公房的由房屋产权单位出具证明和房产证；借住亲友房的由居委会出具相关证明和房产证）原件及复印件（9）办证人员学历、学位证书、职称证书、身份证等原件及复印件（10）办证人的配偶和子女随办的需提供以下材料：配偶在京工作单位的接收函或与在京工作单位签订的劳动合同原件及复印件配偶的身份证原件及复印件结婚证、独生子女证（有两个子女的需提供二胎准生证、出生医学证明和省计划生育条例，若双胞胎、多胞胎需提供出生医学证明）原件及复印件如随办子女超过 16 周岁的（高中（含）以下子女可以随办），须学校教务部门出具在校证明CC:各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属

6、机构： 为进一步优化首都人才发展环境，加快首都人才战略的实施，吸引并鼓励各类优秀人才来京创业和工作，经市政府同意，现将市人事局关于实施北京市工作居住证制度的若干意见转发给你们，请认真贯彻执行。 北京市人民政府办公厅二 00 三年六月十九日关于实施北京市工作居住证制度的若干意见（市人事局 二 00 三年四月） 为进一步优化首都人才发展环境，加速首都人才战略的实施，吸引并鼓励各类优秀人才来京创业和工作，提高城市综合竞争力，为首都率先基本实现现代化提供人才保证，现就实施北京市工作居住证制度提出以下意见： 一、实行北京市工作居住证制度的原则是总量控制，市民待遇，柔性流动，依法管理。 二、申请办理北京市

7、工作居住证(以下简称工作居住证)的单位，应优先在本市行政辖区内吸纳所需各类人才。对于本市紧缺的人才，可申请办理工作居住证。 三、符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的本市行政区域内具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构，其聘用的人员在本市有固定住所且具备下列条件之一者，均可申请工作居住证： （一）具有 2 年以上工作经历并取得学士 (含)以上学位的人才； （二）具有中级(含) 以上专业技术职称或相当资格、资质的人才； （三）对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。 四、持工作居住证在以下方面享受本市

8、市民待遇： （一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费； （二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房； .工作项目名称：办理北京市工作居住证工作项目依据：北京市人民政府办公厅转发市人事局关于实施北京市工作居证制度若干意见的通知（京政办发200329 号）工作流程：一、 受理条件：申办单位需提交如下申办材料：（一）单位注册：注册单位需持企业法人营业执照、（或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等）及中华人民共和国组织机构代码证原件、复印件和网上注册信息填报软盘，到

9、其注册所在地区人事局办理北京市工作居住证的网上注册登记。（二）个人审核：1、在网上填写办理 北京市工作居住证 的申请表（请填写准确并注意保存提交），填写完毕以 A4 规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章（或公章）后上报区人事局。2、申请北京市工作居住证的人员需提供以下证明材料：（1）学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件；（2）在京固定住所证明 (房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件；（3）聘用合同原件和复印件；（4）近期免冠一寸彩色照片四张；（5）如配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证、在京聘用合同、独生子女证原件和复印件等相关材料。按

10、照受理标准查验申办材料，对申办材料符合受理标准的，予以受理，转入初审程序。二、初审标准：（一）属于在东城行政区域内的具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区) 、外埠在京设立的非法人分支机构。（二）具有 2 年以上工作经历并取得学士 (含)以上学位的人才或具有中级 (含)以上专业技术职称及相当资格、资质的人才；（三）网上所填写的个人资料准确无误。按照初审标准进行初审，对符合初审标准的转入复审。三、告知对申办材料不符合初审标准的，将需要补齐补正材料的全部内容一次性告知申办单位人事部门，待再次上报后进行复审。四、复审对经初审后再次上报的材料进行复审，对符合复审标准的转入审定。

11、五、审定及上报按照初审标准对申办材料进行审定，对通过审定的材料，通过网络当场提交市人事局待审批。六、制证及下发市人事局批准通过的，由区人事局制作北京市工作居住证，并到市人事局盖章后，申请单位到区人事局领取北京市工作居住证。时 限：10 个工作日收费标准：不收费DD:京十五条实施细则发布拆迁安置房计入家庭拥有住房，集体户口购房视为本市户籍2 月 17 日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策；2 月 17 日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委

12、已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2 月 17 日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控“京十五条”，宣布从 2 月 17 日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房；已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计 5 年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则，是对“京十五条”在具体执行操作过程中的细节规定。细则称，凡是在 2011 年 2 月 17 日零时后进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，2 月 18 日至

13、 24 日，北京的购房网签暂停。但在 2 月 17 日，还有部分区县进行了少量的网签。这意味着，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。同时，细则还确定，在 2 月 17 日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。房改房也计入家庭已有住房数量细则中规定，拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房；而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，则无法再新购住房。据北京市房协副秘书长陈志介绍，北

14、京的限购政策中，认定的是家庭已拥有的住房数量，那么只要是拥有产权的住房，都会计算为家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。那么北京户籍家庭如果在获得拆迁安置房时，家中已有两套住房了，此时是否会因为限购而不能获得拆迁安置房呢？对此，陈志表示，这是不会的。拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。陈志表示，此次出台的执行细则并没有新的调控措施，只是对“京十五条”在具体执行操作时的细节规定，这将使北京的调控

15、政策在细节上更加完善。细则问答继承取得房屋所有权“不限购”问：非京籍家庭，是否需要夫妻双方都有连续 5 年社保或纳税？ 答：非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，视为该家庭符合购房条件。问：集体户籍在购房中是否视为北京本市户籍？答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续 5 年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。问：外籍人士购房是否执行限购？答：外籍个人购房仍然按照关于进一步

16、规范境外机构和个人购房管理的通知执行。根据该通知，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。问：继承住房是否执行限购政策？答：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，按照相关法律法规办理。这意味着，可以不执行限购政策。问：非京籍家庭是否符合纳税、社保条件如何认定？答：非本市户籍家庭是否符合社会保险或个人所得税纳税缴纳标准，由市人力社保、地税部门认定。购房人对认定结果有异议的，应当向相关人力社保或地税部门提出。本组稿件采写/本报记者 马力案说新政案例 1 是否属于住宅要看“规划用途”王先生看中了南四环附近一座商务大厦中的一个单位，由于认为这是商业项目，所以就没有着急过户。但在北京新政实施后，王先生在购买该房时被通知，这套房的规划用途为住宅，而使用用途为商业。“京十五条” 中规定，限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。按照此次出台的执行细则，限购房屋范围为新建