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1、K2 呼死你加息后上海公积金提前还贷激增 25%多次加息后，购房借款人的还款金额明显增加，不少人选择提前还贷。昨日，上海市公积金管理中心发布上海市住房公积金运行分析报告(2011 年一季度)(以下简称报告)指出，今年一季度，在加息效应的作用下，上海住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始明显增加。据统计，今年一季度提前还贷资金同比增长 25.37%，增幅比上年同期上升 23 个百分点。平均每月还贷增 67 元数据显示，今年一季度的公积金提前还贷资金同比出现明显增长。一季度，本市公积金个贷回笼本金 43.64 亿元，同比增长 5.58 亿元，增幅为 14.65%。1-3 月回笼本金的同比增幅分别为
2、 23%、20%、3%。而同期的个贷余额(借款人尚未归还的贷款总额)同比增幅仅为 6.93%、6.47%、6.88%。“个贷回笼本金在一季度前两月的大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。 ”报告分析称，年初的存量贷款按照新的利率计算，由此导致月还款额相应增加。按照年初存量贷款的户均贷款金额 30 万元，平均贷款年限 18 年计算，加息后每月还款额为 1997.41 元，比加息前增加了 66.91 元。公积金增值收益减少报告还指出，加息也造成了今年一季度公积金的增值收益相比去年同期有所减少。当季实现增值收益 3.68 亿元，同比减少 39.27%。报告称
3、。原因之一，存贷款利率上调幅度不同使利差缩小；原因之二，住房公积金存款和贷款利率执行时间不同步，致使一季度业务支出和收入的增加不同步；原因之三，由于新增贷款减少，而归集量不断加大，致使存款余额比贷款余额多 130 多亿元。房产调控见效受一系列房地产调控政策影响，2010 年，上海住房公积金共向 9.96 万户职工家庭发放购房贷款 302.93 亿元，分别同比下降 46.86%和 46.48%，减少近半。而今年一季度，住房公积金个贷发放额与上一季度相比保持稳定，体现了房地产市场调控的积极效果。数据显示，今年一季度，住房公积金个贷发放额 76.81亿元，比上一季度增长 4.56%，比去年同期下降
4、20.89%；发放户数 2.14 万户，比去年同期下降 33.33%。去年四季度和今年一季度，本市住房公积金个贷月发放额大致保持在 20亿-30 亿元之间，个贷发放规模保持相对稳定。此外，截至 3 月底，住房公积金个贷余额为 1160.63 亿元，比年初增加 33.17 亿元；公积金个贷余户 67.85 万户，比年初增加 1.26 万户。缴存人数五年来最高今年一季度，本市住房公积金缴存人数逐月上升，季末缴存人数较去年底净增 4.17 万人，创近五年来同期缴存人数的新高。 报告分析认为，一季度本市经济继续平稳健康发展，带动就业形势的好转，为住房公积金缴存人数增长创造了条件。(本文来源：东方早报作者：栾晓娜)欢迎发表评论我要评论.corrTxt_01border-top:1pxdashed#C8D8F2;margin-top:-1px;.corrTxt_01h3font-weight:bold;padding:5px003px;line-height:25px;margin:0;.corrTxt_01ulpadding:0020px18px;.corrTxt_01ullifont-size:14px;line-height:164.28%;
