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1、 从容网 从者 惠济天下 容者 海纳百川 办理二手房贷款有哪些注意的问题二手房和新房都是贷款买房，但这两者之间还是有很大的区别，银行对二手房贷款的条件审核也比较严格，那么，想申请贷款买二手房，我们有没有要注意的问题呢，有哪些？【二手房贷款有哪些需要注意的问题】1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款成数和利率各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮 15%;第二套房首付六成、利率上浮 20%的政策。3、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请
2、贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是房龄+贷款年限 30 年。 从容网 从者 惠济天下 容者 海纳百川 4、贷款银行的选择如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
