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1、让美好生活家poly plus# 三“室”而立 保利地产四有青年特供抢房节,广东公司营销部,POLY REAL EASTATE 2017,目录,CONTENTS,2,主题演绎,3,品宣深化落地需要：“美好生活家“+POLY PLUS 促销活动落地承接集团polyplus年度主题 广东公司销售难题：主力货量以3房为主的刚需住宅项目，同时写字楼、商铺、住宅、车位产成品刻不容缓 主力客群：客户数据分析得出主力客户人群在25-40岁，大部分青年都即将或正在经历三十而立的人生阶段,推导分析,紧跟热点：刚刚过去的五四青年节，掀起了一波青年热潮,新周刊掀起四无青年新说法,支付宝紧跟话题，推出四无青年填空题,
2、针对这波正在经历三十而立人生阶段刚需青年购房人群，我们定制了专属的抢房节,因此：我们需要为“三十而立的青年”定制一次抢房节,Just FOUR YOU（四有） 专属于青年的抢房节is coming 时间：5.15-6.11,热门 话题,对位人群,保利力挺“四无青年,让四无变四有，关爱青年POLY PLUS,保你做“四有”青年 助力三十而立,保利“四有青年” 力挺三十而立,让美好生活家poly plus# 三“室”而立 保利地产四有青年特供抢房节,三室：呼应三房去化需求，明确需求去销售,总述,以#让美好生活家poly plus#为关键点 三“室”而立 保利地产四有青年特供抢房节,推广线：落地集团
3、美好生活家+POLY PLUS，以活泼有趣的包装传播演绎保利“四有青年”，重点输出“三房”、“刚需”、“青年”，全媒体渠道推广外加接地气扫荡式传播输出“抢房节”。 产品线：poly plus结合产品落地，以不同类别卖点来演绎poly plus，将产品信息以直面客户痛点痒点沟通的方式输出； 销售线：折扣体系包装优惠plus、装修plus、礼到plus、奖品plus、奖励plus五大包装体系； 突出“抢房节”“抢”氛围感的“日退斗金” 先到先得，先到先多，后到冇得 活动线：紧扣520、端午、六一节点，以5U服务的“优待”为重点，提升客户满意度，策划老带新主题暖场活动和“日退斗金抢房节闪购专场”活动
4、,推广铺排,11,四无青年很多 你是哪一种,玩法：打造具有鲜明特征的“四无青年”人物角色，分别为“程序猿”“广告狗”“妻管严”等，在线上推出以他们为主形象的微信系列图，点燃话题热度。 亮点：结合新周刊四无青年热点，将四无青年的形象作为调侃与延伸的主体，一来吸引关注度，二来强化保利品牌助力“四无青年”升级的印象，体现品牌高度。 渠道：微信,热点话题 演绎接入,文案示意,无娱乐观念 无休息规律 无浓密发量 无可爱女票 我是四无程序猿,兜里无钱 出门无车 日常无眠 枕边无人 我是四无广告狗,无自由时间 无空余闲钱 无任何嗜好 无脾气可言 我是四无妻管严,用起来！四无表情包,玩法：根据微信稿延展周边，
5、将“四无青年”人物形象设计成趣味表情包，通过日常社交将话题的传播效果进一步扩散开来。 亮点：契合目前在年轻群体中流行的自我调侃精神，传达敢于自嘲、年轻放肆的态度，加大力度为四有青年的概念进行线上炒作。 渠道：微信,线上推出微信系列稿，犀利对话四无青年，带出保利地产关爱青年人生规划，力挺四无变身四有,醒醒，四无青年！30岁，该为下一阶段做准备,每个人的人生都拥有不同的使命，每个阶段做该做的事情。 不管怎么样度过前二十多年，一但到达30岁，人生也将迈入转折点。 古语有云：三十而立，青年们，是时候进入下一个阶段了,话题反转 保利出手,文案示意,不洗头，不健身， 不剪指甲，不出房门。 醒醒，四无青年！
6、 30岁了，该为下一阶段做准备了！ 保利力挺四无青年 保你变身四有青年 助力三十而立,没有发际线，没有人鱼线， 没有二头肌，没有八块腹肌。 醒醒，四无青年！ 30岁了，该为下一阶段做准备了！ 保利力挺四无青年 保你变身四有青年 助力三十而立,只有游戏，只有韩剧， 只有双十一，只有相亲记 醒醒，四无青年！ 30岁了，该为下一阶段做准备了！ 保利力挺四无青年 保你变身四有青年 助力三十而立,四无青年引出四有青年,目的：承接四无青年话题梗 用“扎心且丧”的四无指数吸引受众传播转发来引出保利四有青年,四无青年票圈验微信互动H5,TA就是个,鉴别完毕后提交评价,揭发真相，TA才不是你认识的XXX,四无青
7、年票圈验证,票圈外链示意,我去过东南亚以外的国家,有,无,我掀开外衣，全是腹肌,有,无,他们叫我小鲜肉/女神,有,无,节操满满，我用节操保证,有,无,我在马路边捡到过100块钱,有,无,朋友替你鉴别“有无,别不服，戳我四无青年大变身,保利“四有青年”置业计划,四有青年” 保利新主张,有情,有料,有品,有趣,落地集团美好生活家+POLY PLUS，演绎保利“四有青年,有 情 保利地产5U服务 真情关怀无忧生活 优选 优购 优待 优质 优居 让美好生活家poly plus,有 料 九大品质空间设计 贴心创造理想生活 超尺度盒厅 主卧私享家 次卧一方天地 双流线复合玄关 家庭艺术回廊 万能设备墙 魔
8、幻家政盒子 黄金收纳立方 梦想卫生间 让美好生活家poly plus,有 品 八大设备品质系统 科技保障品质生活 净水系统 新风系统 适温系统 除湿系统 静音系统 洁净系统 门窗系统 智能系统 让美好生活家poly plus,有 趣 七大文化品质社区 乐趣多多玩味生活 少儿艺术教育 迷你社区院线 飞翔家 三乐文创书屋 太太花房 户外文化广场 家宴私厨 让美好生活家poly plus,23,演绎微信,强化集团概念落地演绎,概念构思成年-青年=责任PLUS，担当PLUS，能力PLUS； 场景故事线索小时候的怀念/成家的喜悦/三代齐聚/二胎出生/一同出游 画面串联【旧照片】-【结婚照】-【家庭窗口】
9、-【医院窗口】-【手机拍照】 主题引申一套房子，四大计划：孝顺父母，教育子女，犒赏自己，结交好友,四有引入,目的：承接“有四青年”的发散 将一套房子，四大计划用温馨家庭故事片段作为串联呈现,POLYPLUS for you,三“室”而立 立起来的房子,玩法：承接三室而立，在广州各大闹市区如天河城、正佳广场等地，设置巨大装置攀岩墙，以床，书架，桌椅等家具作为岩石，做成一个三室的房子样式，供爱好者攀爬。 亮点：将保利三房直接搬入闹市区，巨大型装置引发全城关注，与保利三房紧密结合，深化三“室”而立概念。 渠道：天河城、正佳广场等闹市区,装置引爆,示意图,承接四有青年，落地保利产品，针对所有项目卖点进
10、行演绎。 诠释三室而立，落地保利产品，针对特供三房卖点进行演绎,文案示意,有英伦潮范儿 有地铁8号线 有广钢新城中轴 有珠江一线江景 葛洲坝保利曼城 四有保利助力四有青年,有地铁6号线 有68万大城 有南向阳光住宅 有8万水景园林 越秀保利爱特城 四有保利助力四有青年,有中央公园首排 有170精工大宅 有2.5万方社区森林 有第五代全生命周期系统 保利葛洲坝海德公馆 四有保利助力四有青年,一室看山，一室望城，一室观世界 越秀保利爱特城 68万地铁山景全配套大城 南向双景三房，助力青年三十而立,一室靠珠江，一室踞中轴，一室智能系统 葛洲坝保利曼城 广钢新城中轴地带英伦潮流社区 英伦江景三房，助力
11、青年三十而立,四有项目 三室而立,31,poly plus结合产品落地，以不同类别卖点来演绎poly plus，将产品信息以直面客户痛点痒点沟通的方式输出,销售优惠polyplus,32,保利“三室” 青年特供,助力三十而立，保利地产特推三室房源，日退斗金优惠通通polyplus，先到多得，后到冇得,保利罗兰国际,越秀保利爱特城,保利星海小镇,保利i立方,保利学府里,葛洲坝保利曼城,五重优惠红利大派 日退斗金助力三室而立,承接前期炒作，针对三四房的推售，结合抢房节，落地包装折扣体系，优惠通通plus，促进销售成交,优惠plus：购房99折，限时一口价！ 装修plus：买精装住宅，加送全屋家电！
12、 礼到plus：到访就抽奖，中奖率100%！ 奖品plus：整点抽红色iphone7！ 奖励plus：老带新立减，普宅5000豪宅商业10000,优惠polyplus,活动polyplus,35,事件营销 三生三世,全城互动 连粽三元,和基金 以旧换新,闪购专场 日退斗金,端午节,5.20,儿童节,6.10,活动节点铺排,社区服务 5U落地,6.36.4,爱polyplus,祝福polyplus,慈善polyplus,优惠polyplus,服务polyplus,玩法：结合520节点，在花城汇举办一场事件营销。将三室与520温暖情人属性相结合，在花城汇打造一条三生三世甜蜜通道，布景画面，设置浪漫
13、婚礼特装，如捧花、小蛋糕、甜品桌等，以供来往行人拍照，并在当天，给过往行人派送鲜花。 亮点：将三室与520节点相结合，不断强化三室概念，甜蜜通道噱头十足，吸引全城关注。 渠道：花城汇地下通道,520，爱你三生三室,让爱polyplus,画面示意,惊喜！一条广州最浪漫的通道,玩法： 联合广州知名微信、微博公众号，炒作“三生三室”甜蜜通道，利用大V现成资源，扩大影响力，持续热度吸引关注。 大V建议：（具体操作以实际情况为准） 广州吃喝玩乐，微信阅读量22800 广州印象，微信阅读量40000 炒作示意： 【内含福利】一条99%广东仔都想在520带女朋友去的地方，别说我没告诉你！ 比深圳粉红地铁更浪
14、漫的告白地！520快到了赶紧把妹约起,三生三“室”，三世同堂,玩法：以三房卖点出发，我们可以发现，所有的三房都有一个共同特点：均为全生命周期系统产品，满足全龄居需求，有从全龄居进行发散，一套保利三房，可以满足三代人的需求，实现三世同堂，和保利一起做生活家！结合主题，以“一套三房，三世同堂”为主题，落地三房项目现场桁架，服务三房销售。 渠道：现场桁架,一套三房，三世同堂！ 一套房子=孝顺父母+教育子女+犒赏自己,文案示意,玩法：结合端午与高考节点，定制祝福粽“连粽三元”：聪明粽、状元粽、保你高粽，熊猫粽、母子粽等异型粽端午节前在售楼部进行派送，凡登记姓名手机号，均可免费领取一份。所有售楼部，结合
15、和基金做以旧换新的产品，所有儿童旧书玩具均可到售楼部换一份新的 亮点：将端午与许愿、慈善相结合，以爱心践行央企社会责任,连粽三元许愿粽 粽乐乐端午以旧换新,祝福polyplus,筹集：以和基金名义，各项目售楼部以旧换新落地，每个小朋友用旧玩具、旧绘本就可以换一个新玩具/文具 引爆：六一当天邀请石明子小学同学来书店接受旧玩具的募捐仪式+亲子家庭对口援助互动 活动保温：和基金+活动图片做成画框放在现场展览,以旧换新 献出爱心 希望书屋,慈善polyplus,操作：周末，日退斗金游戏规则 强调“抢”的氛围 礼品和优惠设置一口价、优惠、奖品递减的玩法，先到先得，先成交多得，后到冇得 亮点：制造销售氛围逼客成交,日退斗金 三房刚需 青年置业特供抢房节,优惠polyplus,操作：联手客服，结合工地开放日，邀约已认购未收楼老业主，回售楼部进行“准业主典礼”仪式感强的活动，定制业主5u专属手印纪念品 亮点：制造氛围,5upolyplus业主典礼,服务polyplus
