物业综合能力考题

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1、物业管理综合能力练习题单项选择题(每题 1 分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑 其相应的编号) 1.如果某房地产的价格上升,会导致对另一房地产的需求上升,表明这两类房地产是 ( ). A.替代品 B.互补品 C.多用途物品 D.耐用品2.物业管理服务的需要是缺乏价格弹性的，即价格弹性是( )A.|Ed|=0 B. |Ed|=1 C. |Ed|1.D |Ed|13.一般来说,在其他因素不变的情况下,如果居民收入水平提高,则房地产的需求变化将表现为( ).A.需求量沿着需求曲线向左下方移动B.需求量沿着需求取消向右下方移动C.需求曲线向左下方移动 D.需求曲线向右下方移动 4

2、.建立组织管理系统的第一项任务就是确立组织（ ）A.决策B. 目标C.控制D. 计划5、管理的（ ）是指管理是社会生产力发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化生产水平越高，对管理的要求也就越高。A、自然属性 B、社会属性 C、技术属性 D、经济属性6、需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态，包括对食物、水，空气等物质需要及对（ ）A、归属、爱等的社会需要 B、成功的心理需要 C、生理需要 D、安全需要7、实现激励功能的两上要素：（ ）。A、需要和动机 B、需要和能力 C、制度和奖励 D、性格和能力8、影响人际交往的因素主要有三个层次，第一步是（ ），第二步是社会知觉

3、与归因层次，在以上层交的基础上达到第三步，即形成互动或拒绝互动。A、先入印象层次 B、晕轮效应层次 C、信息沟通层次 D、首因效应层次9、人际关系所体现出的（ ）是指在一个团体中，具有不同知识结构、不同性格和不同工作作风的成员有机地结合在一起，并建立起良好的人际关系，从而弥补各自的不足，以顺利实现团体的目标。 A、合力功能 B、互补功能 C、激励功能 D、沟通功能10、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。但行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必严，违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的（ ）。A、政治性 B、权威性 C、灵活性 D、保障

4、性11、资源配置有两层含义：一是指（ ），指一个生产单位、一个区域或一个部门如何组织并运用这些供给有限的资源，使之发挥出最大作用，从而避免资源浪费现象，用既定的生产要素产出最大价值的产品；二是指资源分配效率。A、资源运用效率 B、资源消耗比例 C、资源运用技巧 D、资源分配比例12、根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的分为（ ）。A、大陆法系和英美法系 B、大陆法系和罗马法系 C、罗马法系和英美法系 D、普通法系和现代法系13、合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为（ ）两个阶段。A、成立与生效

5、B、要约与承诺 C、意思与要约 D、承诺与生效14、（ ）主张只要行为人在客观上作出特定侵权行为或违约行为并造成损害结果，不论其主观有无过错，即使无法证明其有主观过错，仍应当依法承担民事法律责任。A、过错责任原则 B、无过错责任原则 C、过失责任原则 D、无过失责任原则15、同一总体中各部分之间同一种指标之比值，用以说明总体之中各局部之间的比例关系，是否有比例失调问题叫做（ ）A 比较相对指标 B比例相对数指标 C结构相对指标 D动态相对指标16、比较相对指标是（ ）。A、在不同时间不同对象之间的对比 B、在同一时间同一对象之间的对比C、在不同时间同一对象之间的对比 D、在同一时间不同对象之间

6、的对比17、风险一般有两种含义，一是可能存在的损；二是该损失是（ ）的。A、未知收益 B、危险性 C、不确定 D、可预测18、如果投了保，一旦事故发生，物业管理者应可以将意外的经济损失分散、转移到（ ）身上，以减轻物业管理企业和业主的经济损失。A、保险人 B、投保人 C、被保人 D、权益人19、文化有广义和狭义之分。广义的文化是指人类社会实践过程中所创造的物质财富和（ ）的总和，它是社会发展的一个标志，代表着一个社会在政治、经济科技、教育等方面的发达程度和发展水平。A、精神财富 B、无形财富 C、有形财富 D、健康财富20、社会组织的（ ）指组织内部各种职位、各个部门之间正式确定的、比较稳定的

7、相互关系模式。职位、部门是它的基本元素。A、正式成员 B、正式结构 C、正式群体 D、非正式结构21、供人们进行生产、生活和其他活动的房屋或场所称为（ ），如住宅、医院、学校、商店等。A、构筑物 B、住宅建筑 C、公共建筑 D、建筑物22、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计划，决定各承重构件（基础、柱、承重墙、梁、板）的材料、形状、大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为（ ）。A、结构施工图 B、总平面图 C、建筑平面图 D、立面图23、（ ）是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。A、

8、排水方案 B、建筑给水方案 C、消防给水方案 D、生产给水方案24、电气照明是通过光电源将（ ），在夜间或采光不足的情况下提供保证工作、学习、生活所需要的明亮环境。A、电能转换为光能 B、热能转换为光能 C、光能转换为电能 D、电能转换为热能25、（ ）是指通过家庭总线（HDS，Home Distribution System）把家庭内的各种与信息相关的通信设备、家用电器和家庭保安装置都并入到网络之中，进行集中或异地的监视控制和家庭事务性管理，营造出具有多功能的信息化居住空间。A、智能建筑 B、智能住宅 C、智能小区 D、智能家庭26、智能建筑中（ ）具有信息汇集、综合管理各个子系统和共享信息

9、资源三个功能。A、总控制系统 B、集成控制系统 C、中央控制系统 D、楼宇自控系统27.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( ) A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.由当事人以协议确定 28、建筑中水系统是将（ ）等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。A、屋面的雨水和冰雪融化水 B、建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水C、室外的雨水和冰雪融化水 D、工业厂房排放的污水29、1984年，世界第一座智能建筑诞生于（ ）A、日本 B、英国 C、美国 D、香港30、边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化，可分为（ ）三个阶段。 A、产量递减、边际产量递

10、减、总产量减少 B、产量递增、边际产量递减、总产量减少 C、产量递减、边际产量递增、总产量减少 D、产量递减、边际产量递减、总产量增多31、经济学中的利润是指（ ），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。A、正常利润 B、经济利润 C、超额利润 D、最大利润32、市场细分是指采用一定标准在整体市场中识别（ ），并予以分类，组成若干个分市场的活动。A、大客户 B、潜在的消费者 C、不同需求的消费者 D、竞争对手33、强化理论也被称之为刺激理论或诱导条件理论，它所体现的是一种（ ）之间的客观联系，得到奖励的行为倾向于重复，得不到奖励的行为不予重复。A、反馈与激励 B、能力与奖励 C、成就与奖励 D

11、、工作绩效与奖励34、以下对公共关系与人际关系描述中，不正确的是（ ）。A、公共关系的行为主体是公司，人际关系的行为主体是个人 B、公共关系的对象是公众，人际关系的对象主要是私人关系C、公共关系是组织的管理职能，人际关系是个人的交际技巧 D、公共关系较强调运用大众传播，人际关系则局限于人际传播35、物权中最基本、核心的权利是（ ）。A、使用权 B、收益权 C、所有权 D、人身权36、所有权的术能包括占有、（ ）、收益和处分。A、支持 B、变更 C、赠与 D、使用37、几何平均值是（ ）。A、n个变量值的和的n次方根，记为G B、n个变量值的乘积的n次方根，记为GC、n个变量值的比值的n次方根，

12、记为G D、n个变量值相减值的n次方根，记为G38、从狭义的角度理解，（ ）是指一个人出生之后，经过幼年、童年的看护，青少年的教育，成为社会所接受的“成人”的过程。A、社会化 B、成人化 C、成熟化 D、人的进化39、现代科技的发展，防水材料施工方法已逐步由（ ）发展。A、热熔法向热粘贴法 B、速熔法向冷粘贴法 C、热熔法向冷粘贴法 D、速熔法向热粘法40、（ ）即冷、热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。通过冷、热源设备提供满足要求的冷、热水，并由水泵输送各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。A、空调系统 B、传热系统 C、传冷系统 D、热交换系统二,多项选择题(每题

13、 2 分,每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案,请在答题卡上涂黑其相应的编号,选错不得分;少选且选择正确的,每个选项 0.5 分)1、关于需求弹性，下列理解正确的是：（ ）。A、需求弹性是指需求量变动所引起的价格变动的程度 B、需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度C、价格是自变量 D、需求量是因变量2、决定内在不经济的主要因素有：（ ）A、企业管理机构庞杂，管理效率低下 B、生产规模过大产生对生产要素的过度需求C、刺激要素价格上涨导致生产成本增加 D、销售费用的增加3、以下属于管理基本特征的是：（ ）。A、管理的产生来自社会活动组织的要求 B、管理的“载体”的各种管理手段 C、管理的核心是处理好各种人际关系D、管理的任务是有效地利用各种资源的各种管理职能用尽可能少的支出去实现即定的目标。4、物业管理创新，主要体现在物业管理的（ ）和相关管理技术的创新等方面。A、理念创新 B、价格创新 C、模式创新 D、制度创新5、期望理论认为一个人的动机是三个普通观念的产物，即（ ）。A、价值 B、绩效获奖估计 C、期望 D、需要6、下面有关气质的论述中，正确的有：（ ）。A、气质类型有好坏优劣之分 B、气质不能决定一个活动的社会价值和成就的高低C、气质可以影响