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1、精品文档_房地产估价师题-房地产开发经营与管理1、受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是()。A.各异性B.相互影响性C.不可移动性D.地区影响性2、产生房地产价格泡沫的主要诱因是()。A.城市进程快B.投机需求膨胀C.土地稀缺D.过度放贷3、对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是()的大小。A.购买物业的市场价格B.拥有物业后所能获取的预期收益C.购买者购买能力D.购买前该物业的获利能力4、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入()以上，才可办理全部商品房预售许可证。A.400万元B.480万元C.
2、200万元D.600万元5、某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场,青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。A.房地产用途B.交易形式C.市场营销D.存量增量6、房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括()子市场。A.转让B.抵押C.租赁D.预售7、二手房市场属于房屋()级市场。A.二B.三C.一D.四8、按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场,二级市场,三级市场。A.按房地产用途细分B.按存量增量细分C.按地域细分D.按交易形式细分9、土地转让市场为房地产的()级市场。A.二B.三C.一D.四10、a规划设计条件通知书；b建设用地规划
3、许可证；c选址规划意见通知书；d建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。A.acdbB.cadbC.abcdD.cbad11、编制工程进度计划的方法有横道图法和()。A.表格法B.竣工图法C.网络图法D.坐标图法12、在房地产定价方法中，名牌策略属于()。A.目标定价法B.认知价值定价法C.成本加成定价法D.领导定价法13、某城市2004年住宅存量18500套，报告期2005年新竣工9369套，拆除3251套，则报告期存量为()套。A.27869B.24618C.188251D.3112014、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同,成本加酬金合同,可调价格合同和(
4、)。A.包工包料合同B.单价合同C.总包合同D.包工不包料合同15、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.购买者导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.市场导向定价法16、由城市规划行政部门提出的()包括地块区位和现状,地块坐标,标高,道路红线坐标,出入位置，建筑界限以及地块周围地区环境与基础设施条件。A.附图B.选址规划建议通知书C.规划设计条件通知书D.建设用地规划许可证17、房地产投资决策分析主要包括(),项目财务评价和投资决策三部分工作。A.市场分析B.成本分析C.价格分析D.产品分析18、开发商在申请领取施工许可证时，建设工期超过一年，则
5、其到位资金原则上不得少于工程合同的()。A.30B.40C.20D.5019、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。A.50%60%B.60%70%C.40%50%D.70%80%20、()是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金,分散房地产金融风险等目的。A.房地产抵押担保B.住房抵押贷款证券化C.间接投资于房地产企业债券D.投资于金融证券21、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A.空置率合理空置率D.不能判断22、土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。A.市级
6、B.县级C.省级D.乡级23、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。A.2.5季B.1.8年C.1.8月D.0.45年24、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。A.1.2B.1.5C.1.8D.2.025、某市去年住宅的实际销售量为600万m，预测销售量为400万m，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m。A.570B.490C.450D.54026、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元
7、，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为()元。A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.6527、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为()万元。A.26B.126C.86D.7028、下列费用中，不属于管理费用的是()。A.管理人员工资B.审计费C.办公费D.代理费29、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是()。A.运营成本B.利息备付率C.容积率D.成本利润率30、下列费用中，不属于房地产开发
8、投资估算范围中的其他工程费的是()。A.工程造价咨询费B.临时用地费和临时建设费C.审计费D.工程监理费31、某写字楼的建筑面积为10万m，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是()万m。A.6.4B.6.0C.5.2D.7.632、下列属于房地产市场调查内容的是()。A.经济环境B.市场供给量调查C.市场需求容量调查D.消费者行为调查E.竞争情况调查33、投资的特性有()。A.时间性B.稳定性C.收益性D.广泛性E.目的性34、影响房地产市场发展的基本因素有()。A.社会因素B.政治因素C.政策因素D.经济因素E.金融因素35、下列关于房地产经济
9、寿命和自然寿命的说法中，不正确的有()。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间36、下列属于房地产市场的参与者的有()等。A.开发商B.企事业单位C.政府及政府机构D.金融机构E.建筑承包商37、房地产市场的参与者主要由()等要素构成。A.土地所有者B.开发商C.政府及政府机构D.金融机构E.房地产交易制度38、房地产置业投资的经济效果主要表现为()等。A.股权增值B.租金收益C.对社会贡
10、献增加D.物业增值E.企业实力提升39、房地产周期循环的原因有()。A.供需因素的影响B.供需调整不均衡存在的时滞C.政策因素的影响D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响E.制度因素的影响40、根据消费者对不同属性的重视程度，可以分为()。A.个别偏好B.分散偏好C.同质偏好D.集群偏好E.异质偏好41、投资的几种主要分类是()。A.短期投资和长期投资B.实物投资和金融投资C.商品房投资和土地开发投资D.直接投资和间接投资E.固定资产投资与实物投资42、在物业管理中经常用到的预算形式主要有()。A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算43、一般来说，房地产市场
11、是一个完全竞争的市场。44、房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()方法。A.单元估算法B.政府主管部门造价信息查询法C.概预算定额法D.工程量近似匡算法E.单位指标估算法45、物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有()。A.承租方的财务能力B.承租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩和管理水平46、由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。A.使项目的规模,布局发生变化B.承担更多的贷款利息C.增加房地产开发项目的融资成本D.承担总费用上涨的风险E.合约变更引起的风险47、金融机构进行项目贷款审查时，要进行()工作。A.
12、风险评估B.项目评估C.担保方式评价D.环境评价E.贷款综合评价48、建设用地规划许可证是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。()49、土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开,公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。()50、国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。()51、当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。52、商业,旅游,娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。()53、对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。()54、从投资角度来看，由于房地产投资具有收益,保值,增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。()55、REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。()56、建设用地规划许可证主要规定了土地性质,位置和界限。()57、可行性研究的根本目的是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济,社会和环境效益。()58、多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的，且各因素发生变化的概率相同。()59、物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入。()60、开发商成本利润率
