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1、精品文档_土地估价案例与报告-案例分析题1、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。作为代理开发商投标的估价人员，应做哪些具体工作？2、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。可采取哪几种估价方法
2、？3、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。简述评估技术路线。4、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。应收集审核的资料有哪些？5、某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块
3、规划用途为高级酒店。若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。（1）采用市场比较法时，选取可比案例应考虑的因素包括哪些内容？（2）采用市场比较法时，确认比准价格的方法有哪几种？6、A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2021年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行
4、的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。7、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（）第一部分总述一、估价项目名称股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方局（其他内容略）三、受托估价方评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是研究院所使用的位于市区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。五、估价目的为科学院
5、A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
6、2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准日起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。在估价项目名称一项中，叙述是否正确？说明理由。8、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（）第一部分总述一、估价项目名称股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方局（其他内容略）三、受托估价方评
7、估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是研究院所使用的位于市区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。五、估价目的为科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、
8、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准日起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。估价结果中，还缺少哪些项目？9、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估土地估价技
9、术报告（）第一部分总述一、估价项目名称股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方局（其他内容略）三、受托估价方评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是研究院所使用的位于市区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。五、估价目的为科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积
10、：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准日起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。评估报告自评估基准日起半年内有效。10、下面是一份土地估价
11、技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（）第一部分总述一、估价项目名称股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方局（其他内容略）三、受托估价方评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是研究院所使用的位于市区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。五、估价目的为科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50
12、年的土地使用权价格。八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准日起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土
13、地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。估价日期的含义是（）。11、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估土地估价技术报告（）第一部分总述一、估价项目名称股份有限公司A股上市所涉及的土地价格评估二、委托估价方局（其他内容略）三、受托估价方评估事务所（其他内容略）四、估价对象估价对象是研究院所使用的位于市区东风二村的一宗办公用地，土地总面积为3518.73m2。五、估价目的为科学院A股上市进行土地资产处置，提供土地使用权价格依据。六、估价依据（略）七、价格定义为
14、宗地红线外”五通”（通路、通电、通水、通排水、通信）和宗地内场地平整条件下，于1999年10月31日，土地使用年限为50年的土地使用权价格。八、估价期日1999年10月31日九、估价日期1999年10月20日至2000年1月15日十、估价结果土地总面积：3518.73m2，单位面积地价：1193元/米2，总地价：419.78万元，大写：肆佰壹拾玖万柒仟捌佰元（人民币）十一、需要特别说明的事项1.委托方以合法有偿方式取得土地使用权，并支付有关税费。且任何有关待估宗地的运作方式及程序应符合国家、地方的有关法律、法规。2.本次评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准期日2000年3月31日，设定用途为办公，土地使用年期为50年的土地使用权价格。3.评估报告自评估基准日起半年内有效。4.其他说明（略）。十二、土地估价师签字（略）十三、土地估价机构盖章（略）请根据上述内容回答以下问题。估价结果应当包括哪些栏目（）。（多选）12、下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注”略”的为正常内容）。请阅读后回答相关问题（答案写在题目下方空白处）。股份有限公司上市土地价格评估
