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1、一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1下列关于区位的说法中，错误的是（）。A区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 中 华 会 计 网 校C地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B答案解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。试题点评：本题考查区位的相关内容，参见教材P10-11。中 华 会 计
2、网 校【提示】网校2009年梦想成真应试指南房地产经济专业P14页第6题涉及到该知识点。2中心商务高度等于（）之比。A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积中 华 会 计 网 校D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A答案解析：中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积试题点评：此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。【提示】网校模拟试题（一）单选题第4题与本题一样。3消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
3、中 华 会 计 网 校B若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求中 华 会 计 网 校正确答案：C中 华 会 计 网 校答案解析：当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。试题点评：本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。【提示】网校模拟试题（一）多选题第2题涉及到此知识点。4“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。A环境B方位中 华 会 计 网 校C通达性D朝向正确答案：B中 华 会 计 网 校答案解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用
4、方位表述。中 华 会 计 网 校试题点评：此题考查方位的概念。参见教材P10。【提示】网校练习中心第一章多选题第2题涉及到此知识点。5根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A平均税费B平均利润中 华 会 计 网 校C平均市值D平均价格中 华 会 计 网 校参考答案：B答案解析：地租=市场价格生产成本平均利润试题点评：本题考查古典地租理论，参见教材P26。中 华 会 计 网 校6集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A所有权中 华 会 计 网 校B使用权C继承权D通行权中 华 会 计 网 校参考答案：A答案解析：集
5、体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。试题点评：本题考查集体土地征收的概念。参见教材P35。中 华 会 计 网 校【提示】网校练习中心第二章选题第2题涉及到此知识点。7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。中 华 会 计 网 校A.市场法B.收益法中 华 会 计 网 校C.成本法D.假设开发法中 华 会 计 网 校参考答案：C答案解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。试题点评：本题考查公益事业用房拆迁补偿的评估方法。参见教材P46。中 华 会 计 网 校【提示】网校2
6、009年梦想成真应试指南房地产经济专业P26例16与此题类似。网校练习中心第二章单选题第12题与本题一样。8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人中 华 会 计 网 校D.农村集体经济组织参考答案：D 答案解析：征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。中 华 会 计 网 校试题点评：此题考查集体土地征收补偿费用的使用。参见教材P43。【提示】网校2009年梦想成真应试指南房地产经济专业P24例12与此题一样。9.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位
7、、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。中 华 会 计 网 校A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权中 华 会 计 网 校参考答案：B答案解析：征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。试题点评：本题考查征用特征中的不转移所有权。参见教材P36。【提示】网校模拟试题（二）多选题第3题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真应试指南房地产经济专业P28第3题涉及到此知识点。10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售中 华 会 计 网 校C.互换D.赠与参考答案：A答案解析：国有建设用地使用权转让的主要
8、形式有出售、交换和赠与三种。中 华 会 计 网 校试题点评：此题考查国有建设用地使用权的转让方式。参见教材P63。【提示】网校2009年梦想成真应试指南房地产经济专业P41例21涉及到此知识点。11下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A互换的标的物必须都是建设用地使用权B互换的标的物之一必须是建设用地使用权C互换后的建设用地使用权人不发生变化D互换的建设用地使用权应当是等值的 中 华 会 计 网 校参考答案：B答案解析：建设用地使用权互换是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为。所以B的说法是正确的。中 华 会 计 网 校
9、试题点评：本题考查建设用地使用权互换的内容。参见教材P63-64。12下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权中 华 会 计 网 校C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权参考答案：D中 华 会 计 网 校答案解析：属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。试题点评：此题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。参见教材P67。【提示】网校模拟试题（一）多选题第9题涉及到此知识点；网校2009年梦想成真应试指南房地产经济专业P
10、252第64题涉及到此知识点。中 华 会 计 网 校13建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让中 华 会 计 网 校D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿参考答案：B中 华 会 计 网 校答案解析：物权法第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”试题点评
11、：本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。参见教材P68-69。中 华 会 计 网 校14下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B按规划用地、节约用地、保护耕地中 华 会 计 网 校C按计划用地，可以适当突破计划控制指标D如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续参考答案：C中 华 会 计 网 校答案解析：按计划用地，不得突破计划控制指标。试题点评：此题考查集体建设用地使用的原则，参见教材P72。中 华 会 计 网 校15进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A调研人员B调研计划中 华 会 计 网 校C调研目标
12、D调研方案中 华 会 计 网 校参考答案：C答案解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。试题点评：本题考查房地产市场调研程序的相关内容。参见教材P79。中 华 会 计 网 校【提示】网校模拟试题（一）单选题第17题涉及到此知识点。16在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。A经济环境B政治法律环境中 华 会 计 网 校C区域环境D社会文化环境中 华 会 计 网 校参考答案：A答案解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。试题点评：本题考查房地产经济环境调研的内容。参见教材P81。中 华 会 计 网 校【提示】网校2009年梦想成真应试指
13、南房地产经济专业P54例2涉及到此知识点。17消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A主体B动力中 华 会 计 网 校C保障D结果中 华 会 计 网 校参考答案：B答案解析：购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。试题点评：此题考查房地产市场需求调研的相关内容。参见教材P81。中 华 会 计 网 校18在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。A市场行情B市场反响中 华 会 计 网 校C市场竞争者D消费行为参考答案：C中 华 会 计 网 校答案解析：对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。试题点评：本题考查房地产市场竞争者调研
14、的内容。参见教材P82。19下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。A官方统计资料中有关房地产的分析资料中 华 会 计 网 校B公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料C来自主管部门和行业管理机构的资料中 华 会 计 网 校D专业研究机构提供的相关资料参考答案：B中 华 会 计 网 校答案解析：B项属于初级资料而不是次级资料。试题点评：本题考查次级资料的相关内容。参见教材P83-84。【提示】网校练习中心第四章多选题第29题涉及到此知识点。中 华 会 计 网 校20房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A作用于房地产产品B形成增量房地产 中 华 会 计 网 校C使投资者拥有房地产D取得土地使用权中 华 会 计 网 校参考答案：B答案解析：按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。试题点评：本题考查房地产投资的分类，参见教材P102。中 华 会 计 网 校21银行向某家庭提供了年贷款利率为6，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A614B615中 华 会 计 网 校C617D650参考答案：C答案解析：i=（1+r/n）n1=（1+6%/12）121=6.17%中 华 会 计 网 校试题点评：本题考查实际利率的计算方法。参见教材P
