《202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷二汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷二汇编（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、202_年房地产估价师考试（经营与管理）模拟试卷二汇编1、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（ ）三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.投资决策D.资金管理2、（ ），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.投资房地产投资信托基金B.住房抵押贷款证券化C.投资房地产企业股票D.房地产抵押担保3、居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普遍住宅、公寓、别墅和客栈及酒店等。( )A.正确B.错误4、个人住房抵押贷款包括 ( )。A.商业性住房抵押贷款B.商用房地产抵押贷款C.政策性住房抵押贷款D.在
2、建工程抵押贷款E.个人置业抵押贷款5、对于获利能力分析说法正确的有( )。A.企业经营的主要目的在于使投资者获得合理的利润和保证企业保持适当的发展速度B.企业的获利能力不论是对投资人、债权人还是经理人员来讲都是非常关心的问题C.对于银行这个信贷债权人来讲,贷款对象获利能力强,就意味着其还贷的能力强,对信贷资金来说安全性就大;反之,则信贷风险大D.对银行这个信贷债权人来讲,贷款对象获利能力强,就意味着其还贷的能力弱6、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于( )。A.0.5B.1.0C.1.1D.1.27、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使
3、用制度，国土资源部从202_年7月1日开始实施( )，明确规定了土地的有偿出让对象。A.协议出让国有土地使用权的规定B.城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.城市房地产管理法8、城市建设配套费等同于基础设施建设费( )A.正确B.错误9、项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的( )等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。A.财务内部收益率B.总开发价值C.财务净现值D.总开发成本10、土地储备实行（ ）管理。A.计划B.年度C.整体D.分阶段11、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。A.系统风险B.资本价值风
4、险C.比较风险D.个别风险12、项目管理的目标就是寻求项目( )要素的最优均衡控制。A.成本B.时间C.资源D.质量13、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.014、如果房地产开发公司想树立高价格形象，则应采用奇数定价策略( )A.正确B.错误15、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为05年，建设期为25年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。A.75554B.77284C.140088D.143390 6
