《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷六汇编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷六汇编（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、202_年房地产估价师考试（制度与政策）模拟试卷六汇编1、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是（）。A.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳2、物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境。（）A错误B正确3、202_年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地
2、使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。202_年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。202_年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。202_年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于202_年12月将其在202_年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某
3、于202_年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题A房地产开发公司申请A.580B.780C.1300D.15004、下列对法的概念理解不正确的是( )。A法是阶级矛盾不可调和的产物B法以国家集体意志形式出现C法用国家政权的强制力来保证实现D法是各种社会规范的总称5、202_年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元，该企业职工孙某以当地房改成本价800元m2的价格，购买了自己租住的7012的公房。202_年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设
4、胜利小区。202_年2月，该小区建成后，由D房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。202_年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。202_年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题职工孙某购买了自己租住的公房，按规定，应交纳住宅专项维修资金（）元。A.800B.1020C.1120D.202_6、使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。A有偿B有限期C有流动D有偿有限期7、(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地
5、出让金4200万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，A公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.1亿元，请回答以下问题：A公司将该土地使用权抵押给B建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提
6、交( )。A房屋所有权证B国有土地使用权证C抵押合同D国有土地使用权出让合同8、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的（）特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性9、房屋征收通常处于建设项目的前期工作阶段，是伴随着建设项目进行的。 （ ）A错误B正确10、假设某建设项目建设期，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.202_.7011、建设单位通过招投标方式选聘物业服务企
7、业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A.30B.45C.60D.9012、房地产中介服务机构的业务管理主要包括（）。A.建筑行业市场管理B.承办业务管理C.中介服务行为管理D.财务管理E.房地产市场管理13、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策中，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额（）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。A.3%B.6%C.12%D.20%14、物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。实行物业服务收费包干制的,物业服务费的构成包括( )。A.物业服务成本B.物业服务支出C.法定税费D.物业管理企业的利润E.物业管理企业的酬金15、反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可A.正确B.错误 7
