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1、荣邦城西雅图地下车位开盘执行方案地产前沿 / 正道顾问20151029一、选位背景1、荣邦城西雅图10-18#楼已成功交房；2、荣邦城西雅图10-18#车位划隔工作即将完成；3、截止2015年10月22日，荣邦城西雅图地下车位认筹455组；二、选位要素选位时间选位地点2015年11月21日 周六 上午9.30正式开始（暂定）荣邦城西雅图售房部三、推售车位具体推售车位数量和车位划隔图（待定，已提交工作联系函）四、选位方式集中选位前期已认购车位的业主，于荣邦城西雅图售房部规定时间内，集中挑选车位，选位顺序按照客户车位认购顺序号依次挑选。五、选位流程客户凭借车位认购单到场签到签到人员提醒客户身份证、
2、收据、车位认购单等资料是否带齐，发放选位须知及流程，客户进入等候区等候 被叫号后，客户依次进入候选区，准备进入选位区选位客户进入选位区，置业顾问一对一引导客户选定车位客户确定车位后，总控审核无误后置业顾问填写流转单并带领客户签订车位使用权协议签订车位使用权协议后，置业顾问将流程单交予总审处审核，并返还到总控处客户离场六、选位工作细则第一步：签到登记提醒客户身份证、车位认购单、收据等相关资料是否带齐，填写客户签到表，并发放选位流程及须知，引导客户到等候区进行等候。注意事项: 车位认购单和收据是客户参与选位活动的必要凭证，签到时要提醒客户认购单和收据是否携带。第二步：进入等候区提醒客户耐心等候选位
3、活动开始，不要随意走动，活动开始后请注意喊控人员喊号，以免错过入场时间。注意事项:等候区工作人员，主要负责维护到场人员秩序，提醒客户耐心等候，不要让客户乱走动，尤其是防止客户进入选位区内，并负责帮助客户解决一定的疑问。第三步：听到叫号、审核客户身份、进入候选区听到叫号后，客户进去候选区，每次6组客户，连续叫号3次不到者则视为放弃优先选位权。注意事项:候选区工作人员要把控好秩序，并负责审核客户身份，按照车位认购单顺序号依次放客户进去选位区，要适时提醒等候的客户准备好自己的认购单、收据和身份证等相关选位证件。第四步：进入选位区、选定车位进入选房区选房，每次6组客户。置业顾问引导客户确定车位，注意控
4、制选位时间，每组客户不超过3分钟，如客户延时，请客户自行考虑，置业顾问去接待下组客户。注意事项：置业顾问要有紧迫感，接待完一组客户，主动快速的回到接待岗位上，等待下一组客户。第五步：签订车位使用权协议置业顾问带领客户走签约流程，签订车位使用权协议。 第六步：总审复核、返还流程单客户签订车位使用权协议后，置业顾问提醒客户离场，并将选位流程单交予总审人员销控。七、客户通知A通知原则：分批通知，分批到访西雅图车位认购约500组客户，考虑到西雅图售房部容纳量，需对客户进行分批通知，有效分流客户到访时间，避免会场拥挤。1-200号客户，通知8：40之前到场；201-350号客户，通知9:50-10:10
5、之间到场；350号以后的客户，通知10:50-11:10之间到场；B通知方式：电话邀约+短信通知通知说辞：您好，*客户，我是西雅图您的置业顾问*，我们的停车位定于2015年11月21日集中选位，现正式通知您请于选位当天准时到场，选位需要携带您的身份证、购房合同、车位认购单、车位款收据，我们的选位活动是11月21日早上9点开始，因集中选位人比较多，您的车位排号是*，建议您在*点*时过来，请务必在规定时间内到达，选位当天错过通知时间，将视为自动放弃优先选位权。通知注意事项：1/务必告知客户选位时间以及客户选位需要携带的资料；2/务必告知客户，选位当天按时到场，如果未到或迟到，将视为自动放弃优先选位
6、权。八、选房活动现场布置九、人员分工区域物料工作职责人数人员安排负责人外场人员布置签到处签到表4份笔4支桌子2张无纺布袋500个流程须知500份依据客户认购单和收据，帮助客户签到发放选位流程和须知4人杨文平/李梦华/龚超/时夏萍杨文平候选区入口话筒/音响一套客户排卡顺序单张龙负责喊号；审核客户身份，安排客户按认购单号码依次进入候选区4人张龙、李哲乾+保安2名张龙选位区入口/查看客户购单号，安排客户依次进入选位区2人张杰、张举张杰等候区/负责外场治安4人保安人员内场人员布置贴销控销控桁架销控贴（双色各600张）负责在客户确定房源之后，及时销控房位2人王岗、丁磊王岗主控车位销控表一份负责整体车位销
7、控情况告知置业顾问某某车位是否可选2人付梅、刘学丹付梅客户接待选位流程单500份负责客户接待、帮助及催促客户尽快确定车位、并传递流程单，最终返给总控6人杨文平、付秋、王豆豆、张晓峰、时夏萍、赵琳杨文平签约区车位使用权协议1000份车位销控表一份笔9支/印泥9盒/纸9盒桌牌9个核实客户信息，签订车位使用权协议负责车位信息的最终审核及销控9人李梦华、高柯娜、龚超、赵虎、刘育昇、李华伟、丽萍、孙格、邵燕芝邵燕芝选房区出口/防止客户随意进入4人保安人员总协调总协调负责整体活动的协调和监控，应对突发情况2人李跃林、叶敏合计工作人员22人+保安10人十、物料准备类别物料数量时间规格及要求备注包装类铁码10
8、0米11月20日用于人员流动线的隔离桁架喷绘3个11月20日用于会场隔离及销控展示设计制作桌子、座椅15张11月20日用于签到及会场隔离其他类选位使用权协议1000份11月28日签约使用设计/印刷选位须知及流程500份11月20日客户领取，了解开盘事项设计/印刷选位流程单500份11月20日销控使用印刷签到表、笔4份11月20日按照楼栋打印客户名单打印认购客户顺序名单2份11月20日喊号使用打印音箱一套11月20日等候区喊号使用打印销控表2份11月20日总控使用打印销控贴500张11月20日桁架销控使用制作笔、纸、计算器10套11月20日内场工作人员使用印泥4盒11月20日按手印用纸巾4盒11
9、月20日擦掉手上的印泥用工作证40个11月20日工作人员佩戴十一、附件 附件一：车位使用权协议荣邦城项目地下车位使用权协议 编号甲方（出卖方）：河南省明瑞置业有限公司 法定代表人:地址： 电话：乙方（买受方）： 身份证号：通讯地址： 电话：邮编：为了保护地下车位交易双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，就乙方自愿购买甲方开发的荣邦城住宅项目地下车位使用权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、项目概况：甲方开发的荣邦城住宅项目，位于郑州高新区莲花街和牡丹路口，项目总规模为占地占地面积601.6亩，总建筑面积743296平方米，其中：地下车库面积为 ，暂定设计停车位为 个。 二、乙方购买使用权之车位
10、位于荣邦城住宅项目地下停车位，车位编号为 ，该停车位准停车辆型号：两厢轿车、三厢轿车、越野车、微型车。 三、车位使用年限：该车位的使用年限与项目房屋的使用年限一致，从交付使用之日起至 年 月 日止。 四、在乙方全额交付车位使用权费用后，甲方将乙方所购车位的使用权于2015年 月 日前交付使用。 五、经双方协商，该车位使用权总价款为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥元），乙方于 年 月 日交付车位款 元，至此，乙方付清全款。六、甲方权利、义务：1.负责按协议约定将该停车位交付乙方使用；2.甲方或甲方委托的物业管理公司负责该停车场日常通行的维护，保证乙方正常使用；3.甲方或甲方委托的物业管理公司
11、做好该停车场（不包括该停车位范围内）的卫生保洁工作；4.甲方或甲方委托的物业管理公司有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应协助检查，不得阻挠；5.甲方或业主委员会委托、聘任的物业管理公司对该停车场的维修，应当提前三日（紧急情况除外）通知乙方。否则，造成乙方无法使用该停位的，物业管理公司应按日减收物业管理费。6.业主委员会成立前，车位由甲方或甲方委托的物业管理公司负责场地清洁、公共设施维护、出入管理等物业管理工作，该物业管理收费根据物业公司资质及相关政策规定执行，此费用由乙方承担并负责按相关规定支付。7乙方在办理车位交接手续时，应分别向甲方、物业管理公司缴清全部应付价款、甲方代收代缴各项费用以及物
12、业管理相关费用等。如乙方未按规定时间内缴清上述应付款项，视为乙方违约，甲方有权推迟该车位交付期限直至乙方缴清上述费用，且甲方无须承担任何违约责任；甲方且有权将该车位另行转让，乙方此前已缴纳车位使用权款不予退还，双方合同终止。七、乙方权利、义务：1、乙方是本协议使用期限内该停车位的唯一合法使用者；2、乙方应自觉遵守甲方或甲方委托的管理公司制定的停车场使用守则，并承担相应责任；3、乙方所停车辆型号、高度、宽度必须符合本协议约定及该停车场规定，车辆垂直投影面积须小于停车位实际使用面积；4、乙方所停放车辆不得外附或内装以下物品：（1）任何危险物品，包括易燃、易爆、毒害性、放射性、腐蚀性等违反国家规定的
13、物品；（2）禁止运输、收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等。5、乙方停放的车辆内不得有人员、动物留置；6、乙方在使用停车位期间，应爱护该停车场的公共设施、设备及其它车辆，如因乙方原因造成公共设施、设备和其它车辆损坏，则由乙方承担因此引起的经济和法律责任；7、乙方在车场内离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内不得存放贵重物品、现金，否则，责任自负；8、乙方不得在停车场内乱扔废弃物。对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损，乙方有义务进行及时清洁、维修；9、乙方在使用期限内不得改变该停车场及停车位的建筑结构；10、乙方不得在停车位进行车辆修理、维护、刷洗车，不得将漏油车辆开进停车场。11、乙方仅享有对该停车位的使用权，未经甲方书面允许，乙方不得将本协议项下权利义务转让第三人，不得转租、转借或允许第三方使用本协议项下停车位。12、乙方所购该地下车位仅限于停车使用，不得作为其他用途。同时乙方不得以任何方式妨害、阻挠、干扰甲方或物业管理单位对
