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1、 医药物流仓储中心建设项目可行性研究报告中咨国联出品二二一二二一年三月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国医药物流仓储中心行业发展状况分析82.3我国医药物流仓储中心行业发展趋势分析92.4市场小结10第三章 项目建
2、设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国医药物流仓储中心工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足医药物流仓储中心行业生产高品质产品的需要133.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标133.2.5提升我国医药物流仓储中心产品研发和技术创新水平的需要143.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性163.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1地理位置
3、选择184.2区域投资环境184.2.1地理位置184.2.2区域气候条件194.2.3区域地形地貌194.2.4区域交通区位条件194.2.5区域经济发展20第五章 总体建设方案215.1总图布置原则215.2土建方案215.2.1总体规划方案215.2.2土建工程方案225.3主要建设内容235.4工程管线布置方案235.4.1给排水235.4.2供电255.5道路设计275.6总图运输方案285.7土地利用情况285.7.1项目用地规划选址285.7.2用地规模及用地类型28第六章 产品方案及技术方案306.1主要产品方案306.2产品质量指标306.3产品价格制定原则306.4产品生产
4、规模确定306.5项目生产工艺简述316.5.1产品工艺方案选择316.5.2工艺技术流程及简述31第七章 原料供应及设备选型327.1主要原材料供应327.2主要设备选型327.2.1设备选型原则327.2.2主要设备明细33第八章 节约能源方案348.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范348.2建设项目能源消耗种类和数量分析348.2.1能源消耗种类348.2.2能源消耗数量分析348.3项目所在地能源供应状况分析358.4主要能耗指标及分析358.5节能措施和节能效果分析368.5.1工业节能368.5.2节水措施368.5.3建筑节能378.5.4企业节能管理388.6结论38第
5、九章 环境保护与消防措施409.1设计依据及原则409.1.1环境保护设计依据409.1.2设计原则409.2建设地环境条件409.3 项目建设和生产对环境的影响419.3.1 项目建设对环境的影响419.3.2 项目生产过程产生的污染物429.4 环境保护措施方案429.4.1 项目建设期环保措施429.4.2 项目运营期环保措施439.5绿化方案449.6消防措施449.6.1设计依据449.6.2防范措施459.6.3消防管理469.6.4消防措施的预期效果46第十章 劳动安全卫生4810.1 编制依据4810.2概况4810.3 劳动安全4810.3.1工程消防4810.3.2防火防爆
6、设计4910.3.3电力4910.3.4防静电防雷措施4910.4劳动卫生5010.4.1防暑降温5010.4.2卫生5010.4.3噪声5010.4.4照明5010.4.5个人防护5010.4.6安全教育及防护50第十一章 企业组织机构与劳动定员5211.1组织机构5211.2劳动定员5211.3人力资源管理5211.4福利待遇53第十二章 项目实施规划5412.1建设工期的规划5412.2建设工期5412.3实施进度安排54第十三章 投资估算与资金筹措5513.1投资估算依据5513.2项目建设投资估算5513.3流动资金估算5613.4资金筹措5613.5项目投资总额5613.6资金使用
7、和管理59第十四章 财务及经济评价6014.1销售收入及成本费用估算6014.1.1基本数据的确立6014.1.2产品成本6114.1.3平均产品利润6214.2财务评价6214.2.1项目投资回收期6214.2.2项目投资利润率6214.2.3不确定性分析6214.3经济效益评价结论65第十五章 风险分析及规避6715.1项目风险因素6715.1.1不可抗力因素风险6715.1.2市场风险6715.1.3资金管理风险6715.2风险规避对策6715.2.1不可抗力因素风险规避对策6815.2.2市场风险规避对策6815.2.3资金管理风险规避对策68第十六章 结论与建议6916.1结论691
8、6.2建议69医药物流仓储中心项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称医药物流仓储中心建设项目1.1.2项目建设单位苍南县XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是浙江省温州市苍南县1.1.5项目负责人
9、XX1.1.6项目投资规模项目的总投资为19500.00万元，其中，建设投资为16500.00万元（土建工程为7467.00万元，设备及安装投资7915.00万元，土地费用448.00万元，其他费用为189.27万元，预备费480.73万元），铺底流动资金为3000.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值21600.00万元，计算期内年均销售收入为18514.29万元，年均利润总额4099.94万元，年均净利润3074.96万元，年上缴税金及附加为139.50万元，年增值税为1395.04万元；投资利润率为21.03%，投资利税率28.89%，税后财务内部收益率15.28%，税后投资回收期(
10、含建设期)为6.37年。1.1.7项目建设规模本次建设项目占地面积80亩，总建筑面积41800.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要生产仓储工程深加工车间110000.0010000.00精加工车间18000.008000.00成品库房18000.008000.00半成品库房16000.006000.002、配套建筑工程研发办公中心4800.003200.00产品展示中心21000.002000.00职工宿舍41000.004000.00配电室1200.00200.00其他辅助设施1400.00400.00合计
11、35400.0041800.003、公共设施道路硬化及停车场19500.009500.00绿化工程17000.007000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币19500.00万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设从2018年4月至2018年10月，建设工期共计7个月，2018年11月投入生产运营。1.2项目建设单位介绍公司是一家集创新药物研发、生产和销售为一体的国家级创新型企业。自成立以来，在社会各界的大力支持下，不断开拓创新，锐意进取，实现了持续、健康、快速发展。目前在冀、晋、鲁、苏、赣、津等省市设有10余个药品生产基地，产品销售遍及全球100多个国家和
12、地区，有33个品种单品种销售过亿元。秉承“做好药，为中国，善报天下人”的企业使命，公司不断研发创新产品，不断增强生产能力，目前全公司拥有生产文号千余个，拥有广泛的产品组合，能够满足不同疾病人群的健康需求。目前，公司建立了国内外一体化的研发体系，在国内石家庄、北京、上海设有研发和临床中心，在武汉、沈阳等8个城市设有临床办事处；在美国加利福尼亚、普利斯顿、德克萨斯、新泽西设有研发中心和临床中心。公司建立了完备的四级质量管理体系，所有药品都通过了新版GMP认证。目前公司共取得了16张CEP证书和33个DMF登记号，有25个产品顺利通过美国FDA现场检查。承担社会责任是公司企业价值观的重要体现。公司从
13、事公益事业的主要平台-河北省石药普恩慈善基金会在救助病、贫、困、老，以及资助教育事业等领域积极开展活动，以实实在在的行动，不断向社会做出回馈。自企业成立以来，公司共为公益事业投入资金逾亿元。展望未来，公司将继续强化创新，使石药成为全球范围内具有广泛影响、倍受尊重的创新型制药企业。以更多、更新、更好的药品奉献社会，在不断引领创新，铸就卓越石药的路上，阔步前行！1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 苍南县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 医药物流仓储中心工业发展规划（2016-202
14、0年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，
