《房地产公司设计部门施工图审查要点》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司设计部门施工图审查要点（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、序号 审查项目 审查要点 部位审查结果备注无疑议(打) 问题或提疑1基本情况图纸张数是否与图纸目录相符2 图纸编号是否与目录相符3 施工图说明是否齐全4 设计总说明是否齐全5 平面图坐标是否与总图相符6 平面图绝对标高与总图是否相符7图件上尺寸、标高是否无 误平面图8 立面图9 剖面图10 其他施工图审图要点对照表（基本内容）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：序号 审查项目 审查要点 部位审查结果备注无疑议(打) 问题或提疑1建筑专业施工图核查要点房屋层高是否满足设计任务书要求屋面2 3F3 2F4 1F5 -1F6 -2F7 -3F8房屋平面布局是否满足设计任务书要求3F9 2F1
2、0 1F11 -1F12 -2F13 -3F14 建筑说明是否有错漏或交代不清15 装修材料表是否有错漏或交代不清16 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合17 平面相互交叉关系尺寸是否交代清楚18 轴线与柱子、墙体的关系尺寸是否无误19立面图中标高、门窗位置与平面图是否相符3F20 2F21 1F22 -1F23 -2F24 -3F25剖面图中各层标高（特别是交叉标高）是否无误3F26 2F27 1F28 -1F29 -2F30 -3F31 立面图中是否表明门窗标高32 结构梁、柱、板是否表示33 上电梯机房与上屋面的尺寸是否对接34 上屋面处平台标高是否略高于屋面最上层面层标高35 楼梯踏步的高
3、宽、平台宽度是否大于楼梯 宽度36 屋面上防水设计是否符合规范或设计任务书要求37 屋面上隔热设计是否符合规范或设计任务书要求38 屋面上泛水设计是否符合规范或设计任务书要求39 设备专业开洞和预埋件是否有遗漏40门窗表中的数量、尺寸、型号与平面图核对是否无差错3F41 2F42 1F43 -1F44 -2F45 -3F46 地下车库是否设有雨水集水坑47 屋顶避雷装置的设计是否符合规范48 图纸必须交代的节点是否无遗漏49 建筑节点做法与施工技术操作的规定是否无冲突50 采用标准图集时，是否注明 标准图 集的型号51 其他施工图审图要点对照表（建筑专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查
4、日期：序号 审查项目 审查要点 部位审查结果备注无疑议(打) 问题或提疑1基本情况结构总说明是否与地质勘查报告一致2 是否校对基础部分的设计3 是否复核各类结构的尺寸是否齐全4 用料设计是否符合设计规范和抗震要求5校核平面中的各项分尺寸和外包总尺寸3F6 2F7 1F8 -1F9 -2F10 -3F11校核每层结构平面的标高3F12 2F13 1F14 -1F15 -2F16 -3F17校核结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋是否表示完整3F18 2F19 1F20 -1F21 -2F22 -3F23校核主次梁交接处加箍或吊筋，柱与 墙、扶手与 墙的联接筋是否表示完整3F24 2F25
5、 1F26 -1F27 -2F28 -3F29 悬挑构件的主筋是否设置在上部30 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计是否符合制造厂提供的电梯资料31各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否无误3F32 2F33 1F34 -1F35 -2F36 -3F37楼面和梁面有高低差时，注意高低差尺寸与 钢筋的搭接3F38 2F39 1F40 -1F41 -2F42 -3F43 构件详图、节点详图 以及特殊结构的 详图是否无遗漏44 防潮层的设置是否完善45 女儿墙的压顶是否完善46 构件尺寸的合理化建议47 钢筋用料的合理化建议48 混凝土强度的合理化建议49 选用标准构件时，是否注明
6、 标准图 集的型号50 避雷针接地的设计是否符合构造及规范要求51地下室留洞管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；52 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外 时必须预留防水套管；53 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口 应特别注意， 这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。54 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总 校对， 检查是否有会签，以防遗漏；55干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误 差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加 强处理措施。施工图审图要点对照表（结构专业）序号 审查项目 审查要点 部位审查结果备注无疑议(打) 问题或提疑56地下室
7、设备房变配电房、水 泵房、柴油发电机房不宜放在 较低的位置，以免被水淹；57 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。58发电机房应考虑给排水，一般 应设 置排水地漏， 设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能 排到电 梯集坑内。59 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。60人防人防的洗消间应设置防暴地漏，施工 时应特别注意， 应委托专业公司预埋或指导；61 人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意；62 穿越人防外墙的管道，在人防一侧 必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门；63 穿越人防分区的
8、电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应 案规范进行处理；64 人防工程的防暴电井不应遗漏。65 DN100以上的管道不 应穿越人防 顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理；66 排水PVC管道不得穿越人防 顶板和外 墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。67钢筋混凝土结构后浇带的设置应避开水池、凸窗、卫生间等防水要求高的部位。后浇带是否有防砼开裂措施；68 现浇板跨度超过规范的相应要求时应有其他构造或施工措施；69 在温度影响较大的部位是否提高了配筋率；70 内隔墙尽可能采用合适的轻质材料，内隔墙选用的材料应减少后期收缩变形较大而引起墙面裂
9、缝的可能；71 上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的 选用，如 转换大梁（可见地下室及外墙防水部分）72 地面荷载应满足装饰要求；73 楼板厚度的确定应考虑，板中预留的穿 线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况；74 楼层转角是否设置了加强钢筋的配置；75 部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积 通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构中留预埋件来连接。76 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足设计任务书的要求。77校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛； 标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。78楼梯踏步的高宽、
10、平台宽度不宜小于梯段 宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。79 其他施工图审图要点对照表（结构专业）审查人签字：审查日期：复审人签字：审查日期：施工图审图要点对照表（电气专业）序号 审查项 目 审查要点 部位 无疑议(打)审查结果问题或提疑 备注123456校对说明书与材料表，是否有遗漏或 须补充。校对用户总耗电量和设计总电量是否符合进户线的方位应该离供电局距离最短的方向， 节省用户的电线、 电缆。根据总的用电量是否要设配电间还是变电所应按规范进行设计。3F2F789检查每层分项的电表或配电箱的设计有否。 1F-1F-2F101112131415基本情
11、况 动力与照明线路是否是否分开。校对所有平面图的设计。-3F3F2F1F-1F16171819202122232425校对高压及低压的配电系统图。电缆沟的设计是否符合规范。防雷系统的设计是否遗漏。对建筑所须开洞、预埋的都须在图 中交待清楚，并要注明 标高和尺寸。建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电。装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余 变压器的容量不应小于60的全部负荷，并保 证用 户的一、二 级负荷用电。配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有 继电保 护或自动切换电 源要求时， 变压器低压侧总开
12、关和母线分段开关均应采用低压断路器。民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速 动性的要供配电 求，应首先由故障 设备或线 路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。-2F-3F26272829303132333435363738设计用 电 安全电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和 过电压状态的要求。变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通 过，配 电屏的上方不应敷设管道；一类高、低 层 主体建筑内， 严禁 设置装有可燃性油的电气设备的配电所。配 电室长 度超过7m时， 应设 2个出
13、口。低压电力网中，电 源中性点的接地 电阻不应大于4欧姆；电气设备的外露可导电部分，必 须与接地装置有可靠的 电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置总等电位联结和局部等电位的联结。在三相四线制配电系统中，中性 线 （以下简称N线）的允许载流量不应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。 PE线采用单芯绝缘导线时，按机械 强度要求，截面积不应小于下列数值：有机械性的保护时为2.5mm2；无机械性的保护时为4mm2 。电线、 电缆 的载流量 应根据不同的基准条件 进行校正。配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于
14、导体允许持续载流量且不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。TT系 统配 电线路接地故障保 护的动作特性应符合以下要求：RaIa50V。式中 Ra外露可导电部分的接地电阻和线的电阻；Ia保证保护电 器切断故障回路的作电流。当采用过电流保护电器时，反时限特性 过电流保护电器的人为保证在5s内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的Ia为保证瞬时动作的最小电流。当采用漏 电电流 动作保护器时， Ia为额定动作电流I。暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础时，应加保护管保护；在穿过建筑物伸缩、沉降 缝时 ，应采取保护 措施。当封闭式母线直线敷设长度超过制造厂给定的数值时，宜设置伸 缩节
15、。在封 闭式母线水平跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段超过下列长度时，应留有不少于20mm的伸缩缝：钢制，30m；铝合金或玻璃钢制，15m 。竖井内的高、低压电 和应急电源的 电气线路，相互之 间的距离应等于或大于300mm，或采取隔离措施，并且高 压线路应设有明显的标志。当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设 置在不同竖井内。电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动的允许值的要求， 电动机频
16、繁起动时 配电母线上的电压不应低于额定电压的90，当突然起 动可能危及周 围人员安全时， 应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。施工图审图要点对照表（电气专业）序号 审查项 目 审查要点 部位 无疑议(打)审查结果问题或提疑 备注一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10m10m，15m15m和20m20m；其引下线间距分别为不应大于39 18m，20m和25m。其引下线应优先利用建筑物 钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16mm及以上时，应利用2根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。如果为10mm及以上但小于16mm时，应利用4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。防雷安 为防止雷电波的侵入， 进入建筑物的 电缆的金属外皮、 钢管和其他各40414243全 种金属管道，应在 进出建筑物处与防雷 电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应 在进出处装设避雷器。一、二级 防雷等级 的高层建筑物内的各种 竖向金属管道
