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1、北京市商品房买卖合同补充条款作者：北京市隆安律师事务所 秦律师 第1部分合同背景2第2部分套内空间2第3部分商品房质量3第4部分公摊面积3第5部分商品房面积3第6部分室内环境5第7部分建筑设备5第8部分电气部分5第9部分供暖燃气6第10部分装修标准6第11部分周边环境6第12部分社区设施7第13部分付款方式7第14部分房屋交付8第15部分所有权证8第16部分初步验收与保修9第17部分前期物业管理9第18部分业主管理委员会10第19部分消费者权利保护10第20部分担保权利11第21部分变更权利11第22部分合同的终止与解除12第23部分退房条款12第24部分违约责任12第25部分买受人损失13第
2、26部分争议与其他13第27部分合同附件14第28部分法律法规及标准14第1部分 合同背景第1条、 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，于出卖人取得联系，就购买商品房一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，如双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条、 合同原则：出卖、买受双方根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第3条、 合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。第4条、 合同目的：出卖人知道买受
3、人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第5条、 合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房。第6条、 协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或者为买受人及买受人代理人指定的场所，各方应在协商时准备好自己应当
4、提供的文件资料。第7条、 商品房地址：此商品房位于北京市 区 ，目前施工进度情况参照照片。第8条、 项目许可：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：。第9条、 土地权利：本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地使用证： ，土地使用期限为： ，土地使用性质为： 。考虑到目前出卖人无法提供国有土地使用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式国有土地使用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任，在取得国有土地使用证前每天向买受人支付总房价百分之一的违约金。第10条、 规
5、划许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。第11条、 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： 。第12条、 施工许可：施工许可部门： ，开工证： 。第13条、 建筑施工：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。第14条、 商品房标准：适用标准为： 作为本商品房的设计和建筑标准。第15条、 商品房验收：由 负责验收。第16条、 质量评价：由 负责进行质量评价。第2部分 套内空间第17条、 商品房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨第18条、 平面图：平面图中所列面积如无特别说明均为使用面积第19条、 立面图：
6、立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。第20条、 起居室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第21条、 书房尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第22条、 卧室尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第23条、 卫生间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第24条、 厨房尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第25条、 阳台尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第26条、 过道尺寸： 长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第27条、 其他尺寸：第28条、 房屋层高： 毫米第29条、 室内净高： 毫米第30条、 技术经济
7、指标：使用率： 容积率： 。第31条、 套内楼梯：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第32条、 门窗：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第33条、 贮藏空间：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米）；第3部分 商品房质量第34条、 沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，对于可能发生的加速沉降情况向买受人提供勘测报告。第35条、 平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。第36条、 墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝达成共识的
8、，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房；如果评价后买受人仍有不同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。第37条、 设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。第38条、 质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提供异议时，出卖人应当证明这种异议不成立。第39条、 质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品
9、房质量进行评价；如出卖人拒绝，否则视为不能交房。第4部分 公摊面积第40条、 公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：见商品房买卖合同附件二，此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并且用于向本楼居住者提供非营利。第41条、 面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。第42条、 面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。第43条、 通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，
10、如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则应当通知出卖人到场进行共同测量，此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，买受人接到通知后应当到场；出卖人不到场的，有两人以上证明，买受人即可进行测量。第44条、 违约条件：买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；买受人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍然应当及时为买受人办理房屋所有权证。第45条、 违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，不能退回的，则应当每天支付总房价百分之一的违约金。第5部分 商品房面积第46条、 专用
11、面积：买受人购买的阳台建筑面积： ， 室内墙体面积为： 室内使用面积： 其构成为卧室面积： 、书房面积客厅面积： 、卫生间面积各为： ；面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第47条、 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为： 平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第48条、 建筑面积：(1)、 面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(2)、 面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价
12、款，并且应当据实办理产权登记。(3)、 面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。(4)、 面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如果因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担保留退房的权利。第49条、 套内建筑面积：(1)、 面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，
13、则双方据实结算，多退少补。(2)、 面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)、 面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。(4)、 面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)、 变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第50条、 使用面积：(1)、 面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实
