《2021年[物业管理委托合同]物业委托经营管理合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年[物业管理委托合同]物业委托经营管理合同（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、物业管理委托合同物业委托经营管理合同 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号 四至：东南西北 占地 _：平方米 建筑 _：平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、
2、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、 _空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车畅。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、
3、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 _开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； ； 。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。 第十七条其它委托事项 ； ； 。 第三章委托管理期限 第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章双方权利义务 第 _条 甲方权利义务（适用于业主委员会） 代表和维护产权人、
4、使用人的合法权益； 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 审定乙方拟定的物业管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑 _的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑 _管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行； （）无偿使用； （）按建筑 _每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以
5、其它方式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （）； （）。 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 。 甲方权利义务（适用于房 _ _企业） 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋 _合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 审定乙方拟定的物业管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以 _式处理： （）负责返修； （）委托乙方返修，支付全部费用； （）。 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑 _的经营性商业用房，
6、由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑 _管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行： （）无偿使用； （）按建筑 _每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： （）； （）。 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 。 第 _条乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处
7、理； 按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理； 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方 _实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经
8、甲方同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料； 。 第五章物业管理服务质量 第 _一条乙方须按下列约定，实现目标管理。 房屋外观： 设备运行： 房屋及设施、设备的维修、养护： 公共环境： 绿化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第六章物业管理服务费用 第 _二条物业管理服务费 本物业的管理服务费， _房屋由乙方按建筑 _每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非 _房屋由乙方按建筑 _每月每平方米元向业主或物业使用人收醛 管理服务费标准的调整
9、，按调整。 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑 _每月每平方米元向收醛 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理： （）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； （）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金； （）。 第 _三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 露天车位： _： 第 _四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第 _五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下： 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 第 _六条房屋的共用部
10、位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用： 房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。 公用绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担。 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。 第七章违约责任 第 _七条甲方违反合同第 _条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第 _八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予
