2021年试论我国城镇住房保障的制度并轨论文

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1、试论我国城镇住房保障的制度并轨论文 住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说，“宅 _”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入 _子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住， _要实施一些特殊的政策，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。以下是 _今天为大家精心准备的：试论我国城镇住房保障的制度并轨相关。内容仅

2、供参考阅读! 国家“十二五” 规划中提出， 未来五年内， 我国将拟投资 1.3 万亿1.4 万亿用于 3,600 万套保障性安居工程的建设，使保障房的覆盖率达到 20%。 如何从制度层面上保障十二五“ 住房保障规划的顺利进行， 需要我们思考。 为此， 本文尝试性地提出未来住房保障制度并轨的观点， 并设计了住房保障制度并轨的长短期路径， 以期为解决中低收入群体的住房问题提供理论参考。 住房保障制度并轨是以构建广覆盖2、 无缝隙、 多层次、 动态性的租赁型住房保障体系的 _， 其主要目的为提高住房保障制度的运行效率，改变居民的住房消费习惯， 优化住房市场结构，促使房 _市场的良性发展。 制度并轨后

3、的保障对象， 不仅要涵盖现行保障制度的保障群体， 更要涵盖”夹心层“、 潜在城镇人口 (具有迁居意愿的农村人口)3、 短暂流动人口、 ”被城市化“ 的农村人口中的住房弱势群体， 以及因市场因素造成的住房弱势群体4。鉴于我国住房保障制度发展的特点， 我们认为： 制度并轨后的保障方式， 短期内应该坚持产权式、 使用权式保障并存的形式， _取消产权式保障， 着力实现使用权式保障方式。 制度并轨后的保障水平， 应呈现出层次性、 差异性、 梯度性。 保障水平在地区间、 保障制度设计间都存在差异。 一方面， 保障水平的设定必须同当地的经济社会发展程度相挂钩; 另一方面， 短期内， 保障水平在廉 _、 公

4、_、 经济适用房之间应呈现出差异; _保障水平在廉 _、 公 _等 _体系内应呈现出差异。 1. 城镇住房保障制度的短期并轨路径。 (1) 经济适用房实施 _并举的方针， 逐步降低出售性的住房保障比重， 提高租赁性的住房保障比重，5实现 _保障向 _保障思维的转变， 将租赁型经济适用房并轨到 _保障体系。对于出售型的经济适用房， 暂时适当限制其发展。这一观点的提出， 主要基于以下因素的考虑： 一方面， 在一定程度上， 出售型经济适用房， 可以增加房 _低端市场的供给; 另一方面， 出售型经济适用房的问题突出， 但是， 尚存在一定的发展空间， 直接取消经济适用房的时机不成熟， 容易产生诸多负面效

5、应。 (2) 公积金实行”准银行式“ 的运营模式，即”管理中心 + 商业性机构“ 的模式。 _公积金管理中心主要负责宏观政策的制定、 资金风险的管理， 以非营利性为目的。 而地方公积金管理可以进行部分商业化、 市场化运作， 强化公积金的盈利性， 提高公积金的保值、 增值空间， 为住房保障体系提供长久稳定的资金支持。 同时， 对公积金进行动态管理， 即实施保障资金跨区域流动。 一方面， 地方间公积金实施跨区域流动， 合理配置区域间的公积金， 提高公积金的配置效率;另一方面， 个人公积金账户实施资金跨区域流动，可以结束 _以来空间限制， 加快公积金和人力资源的混合、 同期合理流动。 (3) 大力推

6、进廉 _的发展， 将廉 _并入到 _保障体系。 短期内， 廉 _在 _保障体系内， 仍是保障供给的主体。 随着公 _供给保障力度的加大， 出售型经济适用房比重的增加，廉 _在 _保障体系中的比重会适当降低， 廉 _仍将对低收入群体实施保障。 (4) 加快公共租赁住房的建设， 将其并入 _保障体系。 随着近年来房价的攀升， 游离在保障和市场之外的”夹心层“， 其住房难问题成为了各方 _的焦点， 为了解决”夹心层“ 的住房问题， _采取了公 _的政策。6之所以公共租赁房能够应运而生， 是因为其自身上具有诸多的新特点。 其一， 从产权的角度来讲， 公 _的所有权归属于 _， 而其他的房屋侧重于强调房

7、屋的私人所有权， 如经济适用房、 限价房; 其二，公 _同廉 _也存在着明显的不同。 公 _侧重于解决”夹心层“ 群体的住房难问题， 而廉 _着重于解决城市最低收入群体且住房困难的住户; 其三， 公 _的保障方式是租赁方式， 而不是传统的 _方式。 2. 城镇住房保障制度短期并轨的效应。 (1) 通过制度的短期并轨， 可以纠正现行经济适用房的弊端， 提高政策的保障效果。 在制度的短期并轨路径中， 对出售型经济适用房制度实施暂不取消的政策， 只是降低出售部分的比重，这一方面可继续发挥现行经济适用房的部分优势;另一方面可减少由可交易性所带来的效应流失。同时， 制度的短期并轨是建立在现有住房保障制度

8、的基础之上。 这不仅有利于新旧保障体系的平稳过渡， 避免过大的波动， 而且可以减少制度并轨过程中的障碍。 (2) 通过制度的短期并轨， 一定程度上， 可缓解 _市场结构不合理的局面。 租赁型经济适用房的发展， 可以推进住房二、 三市场的繁荣;出售型经济适用房可以帮助中低收入群体解决住房困难， 增加 _型住房的供给， 调整当前的住房市场供给结构， 平抑房价的过快攀升。 (3) 通过制度的短期并轨， 可以加快解决”夹心层“ 住房问题， 填补制度设计的”盲区“。短期内， 通过建立涵盖经济适用房、 廉 _、 公 _的多层次、 梯度性的租赁型住房保障体系，可以实现对不同的保障群体实施保障， 解决”夹心层

9、“ 的住房困难。 (4) 通过制度的短期并轨， 可以缓解保障制度的资金不足的局面， 提供更为稳定的资金。无论是从行政手段强化保障资金与财政收入 (土地收入、 收入) 的”联动“， 还是对公积金实施”准银行式“ 的运行模式， 在一定程度上， 都会缓解保障制度的资金约束。 (5) 通过制度的短期并轨， 可以在发展公 _市场的过程中， 促进真正的房 _二级市场的发展。 这在一定程度上， 鼓励和促进了 _市场的发展， 从而改变了 _以来房 _市场单条腿走路重 _、 轻租赁的状况， 形成两种市场并存的房 _市场体系。 _并轨指， 由 _保障性租赁向住房租赁市场转变; 在 _并轨过程中， 通过” _ +

10、社会“ 运行模式 ( _从宏观上对租赁型住房保障体系进行管理， 社会中的企业从微观上负责 _保障体系的运行) 建成 _ _保障体系。 最终， 建成涵盖具有 _保障色彩的 _ _保障体系、 纯粹的住房租赁市场相结合的租赁房体系 (见图 1)。 图 1 住房保障制度并轨的 _路径。 1. 城镇住房保障制度 _并轨的路径。 _取消出售型经济适用房的发展， 逐步将其并入到商品房低端市场; 在租赁型住房保障体系获得发展的基础上， 逐步缩小 _干预市场的力度， 发挥市场的资源配置作用， 通过租赁市场提高住房保障政策的运行效率。 在短期并轨完成后， 公积金制度等相关的 _保障资金， 会为 _租赁房保障模式提

11、供所需的资金支持。 2. 城镇住房保障制度 _并轨的效应。 (1) ” _ + 企业“ 的 _保障运行模式，有利于缓解 _的财政压力， 提高社会资本进入保障房体系的积极性。 宏观上， _对 _保障体系的建设、 资金筹集、 _筹集进行宏观管理， _可以发挥其宏观优势; 微观上， 企业对 _体系的运行微观管理， 可以发挥其微观优势。 最终， 实现 _、 市场”两只手“ 的协调， 有利于效率的提高和住房公平的实现。 (2) 通过住房保障制度的并轨， 可以建立租赁房保障体系、 繁荣租赁房市场， 也可以从根本上， 扭转 _以来居民过于强调 _住房， 而轻视租赁住房的传统观念。 住房观念的改变， 反过来又

12、推动了 _保障体系的发展。 在 _并轨的过程中， 取消经济适用房制度，7将其并入到商品房低端市场， 可以增加商品房低端市场的供给， 平衡商品住房市场的供求平衡， 优化住房供给结构。 在当前的经济形势下， 解决住房保障问题，需要转变住房保障思维， 强调 _保障的重要性，大力度推进租赁型住房保障制度的建设和发展。笔者认为， 通过城镇住房保障制度的并轨， 可以建立完备的 _保障体系， 实现对住房弱势群体的无缝隙、 分层次、 广覆盖、 动态性的保障目标。 然而要实现住房保障制度的并轨运行， 还需要克服一些障碍。 如短期并轨中， 经济适用房 _并举是建立在明确的 _分割比例的基础之上的， 这需要依靠科学

13、的实证数据的支持。 层次性、梯度性租赁型住房保障体系的构建， 需要从数量、质量等多个维度对保障标准进行设计。 保障房之间的差异程度， 既不可过大、 也不可过小。 另外，公积金”准银行式“ 的管理模式， 需要配套的制度 _和创新， 如完备的个人信息以及动态的的户籍管理制度。 再者， 住房保障制度的并轨， 会增加 _的财政支出， 如租赁房相关的投资、 管理、 运营、 补贴支出。 在一定程度上， 上述问题都会影响住房保障制度的并轨进程。 住房保障制度 _并轨的难点表现在： 在住房保障制度并轨的过程中， 一方面需要处理好具有 _保障色彩的 _、 住房租赁市场的关系;另一方面， 需要处理好商品房市场同

14、_保障体系的关系。 如何吸引社会资本参与住房保障? 如何更好的发挥 _和社会力量的优势?这些问题都会阻碍住房保障制度的 _并轨。 1 陈静思，许伟云。 我国城镇住房保障制度现状分析J. 红河学院学报，xx(2)：76-82. 2 曾国安，胡晶晶。 _城镇住房保障体系 _和发展的基本思路与目标构架J. 江汉 _，xx(2)：15-20. 3 杨继瑞。 和谐社会廉 _制度重构的思考与对策J. 高校理论战线，xx(5)：24-29. 4 王吓忠。 廉 _相关问题研究J. 城市问题，xx(6)：61-63. 5 南 灵，崔 亮。 经济适用房制度存在的问题及模式探讨J. 商业时代，xx(16)：52-56. 6 李文娟。 高房价下中国公 _建设的思考J. 经济研究导刊，xx(25)：133-134. 7 罗薇薇。 取消经济适用房完善住房保障体系 J. 开放潮，xx(11-12)：42-43. 模板,内容仅供参考