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1、购房合同要注意拟这十个条款 导语：拟定 _合同时要注意那些条款呢?今天我们就来了解一下吧! 在签订 _合同后， _者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则 _者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在 _合同中没有事先妥善约定，则 _者要承担不能按约付款的违约责任。 因此 _者应当争取约定，要求 _商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致 _失败的，买卖双方均可解除本合同， _者可免责并要求 _商退回所交款项。 违约责任包括：签约后 _者要求退房、不按期付款; _商 _后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房; _商存在一房二卖，将房屋抵押的情况
2、; _过户手续时不符合规定和约定等。 相对来讲， _者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但 _商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。 如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。 很多 _者 _，往往都是被 _商所宣传的 _吸引。如果让 _者真正决定 _的是 _或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则最好将 _内容写入补充条款，使其真正成为 _商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求 _商承担一定的违约责任并明确
3、违约金如何计算。 交房时，最常见的问题就是套内 _缩水。应在合同中约定套内建筑 _和分摊的共有 _多少，并约定建筑 _不变而套内建筑 _发生误差以及建筑 _与套内建筑 _均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。 很多人 _都有这样的遭遇，签订了 _合同，你再去交 _的时候， _商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的 _来执行，要么退房。这就要求我们在签订 _合同时，对于 _条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的.总价。 _者在签约时，应认真推敲商品 _质量保证书和 _使
4、用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 交房时， _商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。 _者在签订 _合同时，一定让房 _商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房 _商 _时，承诺1：1的停车位，小区有 _、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。 _人可要求房 _商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房 _商特别宣传的地下 _和会所，与住房同时交付使用。 基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯( _和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。 模板,内容仅供参考
