《平顶山郏县酒店项目规划暨建筑设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《平顶山郏县酒店项目规划暨建筑设计任务书（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、前 言： 它即将改变郏县的历史它即将改变郏县的历史 郏县，位于河南省中西部平原地区，面积 737 平方公里。历史悠久，是古时洛阳通往许昌、漯河、南阳等古城的交通要道。郏 县地形是“两山夹一川” ，北有“道家”胜地三顶之一的“中顶莲花山” ，南有紫气东来的“紫云山” ，而北汝河从中间自西向东迤逦 而过，四季风光如画。 郏县，人杰地灵。汉初三杰之一的军事家张良、东汉云台二十八将之一的虎牙将军铫期、明朝后期理财家李瞻袅、清初诗人学 者仝轨均出生于此，而“一门三父子，都是大文豪”的北宋大文学家苏东坡父子则归焉在这里。抗日战争和解放战争时期，邓小平、 李先念等老一辈革命家，在此留下了光辉的战斗足迹。 郏
2、县，一块曾有着悠久历史、辉煌文化的土地；郏县，一个目前在中原大地还默默无闻的名字！郏县，一块曾有着悠久历史、辉煌文化的土地；郏县，一个目前在中原大地还默默无闻的名字！ 而这一切即将被改变，因为郏县即将拥有一个世界级国际知名的大集团企业，一个在美国股票主板上市的大集团企业。而这一切即将被改变，因为郏县即将拥有一个世界级国际知名的大集团企业，一个在美国股票主板上市的大集团企业。5 5 年后，年后， 整个世界都将知道郏县！整个世界都将知道郏县！ “广阔天地大有作为”啊，正如 1955 年毛主席对郏县大李庄所作的光辉批示，郏县将凭借航空母舰式的大集团企业改变自己 历史，同时它也将创造郏县的历史！ 目目
3、 录录 前 言： 第一章：项目简介第一章：项目简介 一、项目概况 二、地理位置 三、经济指标 四、设计依据标准 五、项目拟建酒店名称 六、项目开发进度安排 第二章：项目定位第二章：项目定位 一、定位依据 二、主要面向人群 三、突出的特色优势 四、价格策略 五、创新服务理念 第三章：项目设计要求第三章：项目设计要求 一、分区功能设计 二、建筑外观设计 三、园林景观设计 四、室内设计 附件：项目建筑外观设计方案附件：项目建筑外观设计方案 第一章：第一章：项目简介项目简介 项目位于河南省平顶山市郏县，临近高速,交通便利，周边有河南著名的 风景名胜区。项目具体位置在郏县的行政新区，是未来的郏县政治与商
4、业中 心。项目土地平坦、地势开阔，对面为郏县人民法院。项目规划用地 100 余 亩，总建筑面积 2.5 万平方米左右，容积率 0.45 左右，建筑密度小于 5%， 建筑层数十二到十六层待定。规划功能主线为企业集团总部自用办公和准五 星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑 策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告 北京置地信泰郏县项目 组 一、项目概况一、项目概况 项目位于河南省平顶山市郏县，临近高速,交通便利，周边有河南著名的风景名胜区。项目具体位置在郏县的行政新区，是未 来的郏县政治、经济、金融、商业中心。项目土地平坦、地势开阔，对面为郏县人民法院。项目规划用地 100 余亩，总建筑面积
5、 2.5 万平方米左右，容积率 0.45 左右，建筑密度小于 5%，建筑层数十二到十六层待定。规划功能主线为企业集团总部自用办公和 准五星级商务酒店，拟建为郏县标志型建筑 。 二、地理位置二、地理位置 本项目位于平顶山市郏县行政新区，郏县人民法院南侧。项目北边为郏县未来最繁华的商业街，南边目前为一个自然村，西侧现 状为环城公路。项目区总用地为 6.66 公顷约 100 余亩，地块开阔平整，无拆迁。 商业大街 县府预留商业地块 郏县 主城区 公路 项目地块 100 亩 商业在建建筑郏县人民法院 县郊自然村 自然村 自然村 县郊平房 商业用地 附附 1：项目现场照片（：项目现场照片（1） （2）
6、（1）项目地块从北向南）项目地块从北向南 （2） 项目地块从西向东项目地块从西向东 附附 1：项目现场照片（：项目现场照片（3） （4） (3)项目地块南面正对郏县人民法院项目地块南面正对郏县人民法院 （4）项目南临商业街（在建）项目南临商业街（在建） 三、经济指标三、经济指标 项目名称项目名称*大酒店（集团名称）大酒店（集团名称） 地块编号 - 用地性质商业用地 地块面积约 66666 容 积 率综合 0.45 左右 建筑密度一期5% 建筑限高 - 绿 地 率 80% 建筑日照间距按国家标准 四、设计依据标准四、设计依据标准 1） 旅游饭店星级的划分与评定 2） 城市居住区规划设计规范 2）
7、 平顶山市城市规划管理技术规定建筑管理篇 3） 平顶山市新建居住区公共服务设施定额指针 4） 平顶山市停车场（库）规划设计规则 5） 平顶山市城市住宅建设标准及管理规定 6）规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。 五、项目拟建酒店名称五、项目拟建酒店名称 依据集团名称待定，建议与集团名称保持一致性。以下为若干建议名称，仅作参考： 安顺腾龙安顺腾龙安顺腾龙安顺腾龙大酒店大酒店大酒店大酒店安顺龙安顺龙安顺龙安顺龙大酒店大酒店大酒店大酒店顺达龙大酒店顺达龙大酒店顺达龙大酒店顺达龙大酒店 （1 1）安顺腾龙大酒店安顺腾龙大酒店：取其寓意平安和顺。龙为炎黄子孙之守护神，在华夏民族的
8、发源地，必有龙神庇佑其平平安安，和 顺美满。同时“腾龙”寓意集团发展迅猛，财源广进，虎跃龙腾。 （网上暂查无重名集团公司和酒店） （2 2）安顺龙大酒店安顺龙大酒店：寓意同上。 （3 3）顺达龙大酒店：顺达龙大酒店：寓意同上 六、项目开发进度安排六、项目开发进度安排 以下开发进度安排为初步设想，在实际开发过程中需要根据实际情况进行适当调整。 5、开发时间安排、开发时间安排 第二阶段 （建设期） 第一阶段 (设计阶段) 第三阶段 （室内装潢及 园林景观建设） 开发期开发期20072007 年年20082008 年年 季度时间1 季度2 季度3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度 设计期
9、初步完成最后定稿 建筑建设地基建设楼体建设初步完工后期完善 园林景观建设园林设计园林建设园林建设后期完善 室内装潢初步设计设计定稿装潢建设装潢建设后期完善 其他集团搬迁酒店试营业 第二章：第二章：第二章：第二章：第二章：第二章：项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位项目定位 准五星级酒店准五星级酒店准五星级酒店准五星级酒店+ + +集团总部办公集团总部办公集团总部办公集团总部办公+ + +高级商务休闲会所高级商务休闲会所高级商务休闲会所高级商务休闲会所 定位依据：本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部 办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。而作为四星级酒店经营则 一方面可以弥补部分运
10、营费用，另一方面所设置的豪华套房也是高级 会所的一部分。同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部分，在 集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成 本 项目定位项目定位 四星级酒店四星级酒店四星级酒店四星级酒店+ + +集团总部办公集团总部办公集团总部办公集团总部办公+ + +高级商务休闲会所高级商务休闲会所高级商务休闲会所高级商务休闲会所 一、定位依据一、定位依据 策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告 北京置地信泰郏县项目 组 本项目拟建酒店的主要的功能是作为集团公司的总部办公大厦和整个集团公司的高级商务会所。而作为四星级酒店经营则一 方面可以弥补部分运营费用，另一
11、方面所设置的豪华套房也是高级会所的一部分。同时由于酒店属于集团公司的总体资产的一部 分，在集团整体运作上市时，同样可以分享上市溢价所得以收回投资成本。 二、主要面向人群二、主要面向人群 集团客户、领导、合作伙伴、及其他中高端商务休闲人士、和部分旅游度假游客。 三、突出的特色优势三、突出的特色优势 准五星级酒店准五星级酒店准五星级酒店准五星级酒店+ + +豪华商务会所豪华商务会所豪华商务会所豪华商务会所+ + +山水园林景观山水园林景观山水园林景观山水园林景观+ + +生态型餐厅生态型餐厅生态型餐厅生态型餐厅+ + +高档休闲娱乐高档休闲娱乐高档休闲娱乐高档休闲娱乐 四、价格策略四、价格策略 按
12、四星到准五星级标准定价，消费标准要高，属于平顶山市超一流水平，其他竞争者十年八年无法超越的产品。其次，当 价格较高时，自然屏蔽一些低端消费的人群，使半公开的豪华商务会所获得较好的私密性，可以更好的为高端商务人群服务。 五、创新服务理念五、创新服务理念 高端商务休闲一体化服务高端商务休闲一体化服务高端商务休闲一体化服务高端商务休闲一体化服务+ + +国外国外国外国外“ “ “私人会所私人会所私人会所私人会所” ” ”理念的引入理念的引入理念的引入理念的引入+ + +生态型餐饮生态型餐饮生态型餐饮生态型餐饮 释意：私人会所（释意：私人会所（又称为“会员制俱乐部” ） “私人会所”出现在上世纪 30
13、 年代的英国，九十年代初，私人会所在京城悄然出现，其成员以“美元的终身会员资格”享受 着生活的快乐。加入这些会所者“非富即贵” 。他们在私人会所里，在彼此熟悉的气息间，摘下面具，把酒言欢，分享成功的感 觉。如今，这些顶级会所已从北京发展到了更多的城市,也涌现出一些适合更多中高端商务人士消费的中高级商务会所，逐渐成 为一种潮流的社交方式这种又称为“会员制俱乐部”的模式主要为会员提供休闲、洽谈生意和交流的场所。私人会所最大的 特点在于私人化，在舒适豪华的基础上强调私密、尊贵、时尚风格！ 北京四大顶级会所北京四大顶级会所：长安俱乐部、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会 世界最负盛名的两家私人会所世界
14、最负盛名的两家私人会所：纽约游艇私人会所(NYYC)、哈佛私人会所 (Harvard Club)。 释意：生态型餐厅释意：生态型餐厅 生态型餐厅强调拥有自然生态的就餐环境：通常绿意盎然、流水潺潺、翠鸟鸣唱食客犹如置身山水田园，惬意畅饮。也 强调绿色健康的食品，如有机食品、野生食品、天然食品等。这种生态型餐饮店兴起于大连，逐渐成为餐饮界的一个新时尚。大 连的生态餐饮店部分已经发展至连锁店，延伸至北京和天津。目前河南省的生态餐厅处于刚刚起步阶段。 第三章：项目第三章：项目第三章：项目第三章：项目第三章：项目第三章：项目设计设计设计设计设计设计要求要求要求要求要求要求 总体要求: 如果说集团是郏县的
15、皇冠，那么总部酒店就是皇冠如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠 上的明珠上的明珠上的明珠上的明珠本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观 和内在的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！在突出国际化、 全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山 水园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。 分区功能设计分区功能设计分区功能设计分区功能设计 建筑外观设计建筑外观设计建筑外观设计建筑外观设计 园林景观设计园林景观设计园林景观设计园林景观设计 室内装潢设计室内装潢设计室内装潢设计室内装潢设
16、计 策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告策略报告 北京置地信泰郏县项目 组 总体要求总体要求 如果说集团是郏县的皇冠，那么总部酒店就是皇冠上的明珠本项目拟建酒店作为整个集团公司的标志，主要外观和内在 的要求就是要经典、有气派、稳重而有特色！在突出国际化、全球一体化特点的前提下，结合中国传统的建筑元素，力图展现山水 园林式自成一体的中西方建筑的完美融合。 一、分区功能设计一、分区功能设计 （一）项目功能分区（一）项目功能分区 项目功能分区设为：休闲娱乐区（豪华商务会所）休闲娱乐区（豪华商务会所）+ +餐饮区餐饮区+ +会议中心区会议中心区+ +酒店客房区酒店客房区+ +集团办公区集团办公区 目前初步设想为：休闲娱乐加餐饮区 10000左右；会议中心区 2500左右；酒店客房区 5000左右；办公区 5000左右。 休闲娱乐和餐饮区在大厦最底部，其次是会议中心区在中低层，酒店客房区在中层，办公区设在大厦顶部。办公区和酒店的出入口 要分别设计，均有单独的电梯，总电梯数不少于 6 部。采用中央空调。 1 1、休闲娱乐区、休闲娱乐区（约 7000）包括：1）歌舞厅（约 300） ；2）卡拉
