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1、可突出卖点一、区位优势【青岛主城区】2012 年底青岛市新行政区划将老四方区与老市北区合并青岛主城区变为市内三区，而四方区从青岛从现代城市建制以来一直都是青岛主城区1897 德占1922 四沧区1935.5 四方区1935.9 四沧区1951 四方区2012 市北区【商贸轴核心地段】市北区重点规划四条发展轴线：以地铁线、城市道路主干线为发展主轴，在全区规划建设两条商务轴和两条商贸轴，形成“两纵两横”串珠式空间形态，激活放大各功能板块的联动效应，增强各功能区对全区发展的辐射带动作用，促进不同优势资源的融合贯通。（一）长沙大沙路商务发展轴（二）南京路-黑龙江路商务发展轴（三）威海路-人民路-四流南
2、路商贸发展轴（四）胶州路-辽宁路-敦化路-辽阳西路商贸发展轴尚乐城地处商贸发展轴核心地段【商圈】人民路商圈作为市北区（前四方区）重点打造的区域性商圈。四方利群、悦荟广场、方中园商业街所形成的的商贸氛围，使得整个人民路由过去的工业区正在向商贸区转型，南可承接接台东商圈部分功能【交通】作为主城区的地理中心，人民路商圈的核心地段（小村庄区块）交通便利公共交通：公交线路：18 条（1.30.126.209.229.309.319.362.366.367.373.378.602.761.765.台东-钢厂专线.机场 2 号线）地铁线路：1 条 （M1）自驾交通：项目四面临街：人民路、嘉善路、鞍山一路、规
3、划路均为车行路线，皆可直达项目停车位：千余停车位（地上 300+，地下 600+）二、产品优势【临街、回路式动线】除人民路、嘉善路、鞍山一路、规划路的外街外，整个项目的内街形成的一个全回路式商业动线，使得项目中所有的商铺都是临街商铺、或者是车行街区或者是步行街区。另外双首层设计及街区立体连廊设计相结合，自然形成的街区景观及人流动线使得整个项目的所有商铺不论楼层、不论面积完全没有商业死角。【多种面积选择】35-60鎏金旺铺70-1500砖石金铺【产权商铺】较之周边要么无产权裙楼底商及居民楼一楼（非商业） ，本项目为目前人民路商圈核心地段唯一的在售产权商铺。【单价低价】1.95 万/起价，最低总价
4、不到 80 万/间，不仅位于商圈核心区，而且临街的产权商铺。【高回报率】2013 年社会消费品市场零售总额达 2904 亿元 尚乐城现总户数为 1312 户，按每户 3 人计算。人口数=13123=3936 人日均 10 万客流量2013 年青岛市城市居民人均消费性支出 22060 元，平均每天消费约 60 元，先按照人均每天消费支出 40 元计算，保守计算实际消费人群为 30% 实际为更高40*365*30%*100000=438000000 元项目商铺面积为 41716 平方，每平方米的消费金额=438000000/41716=10500 元按照租金占商户营业额的比例一般为 20%。商铺租
5、金=1050020%=2100 元/年/均价 3.5 万（目前应该未达到） ，年回报超过率达到 6%三、潜力优势【发展方向体验式购物公园】随着悦荟广场（国际投资巨头）的开业、四方利群（本土商业大鳄）的升级、方中园商业街（政府重点扶持）改造，整个人民路商圈将不再是大家传统概念中的社区商业级别，而是成为城市核心商业区的梯次外延。有别于城市广场、传统商业网点、城市综合体等，注重环境、人、商业的交融性与互动性，强调环境、人和商业的三者组合。形成开放的城市商业休闲广场，具有强烈的生态性与休闲性。 对娱乐、休闲和回归自然的追求。逐渐模糊商业、居住和购物之间界限。 （地缘客群） 为市民提供一个环境优美、交通
6、便利的公共商业空间和活动场所，具有文化性、平民性和休闲性的特色。 （最大限度的扩展终端消费人群） 新一代商业中心，在商业设施构建、商业业态组合、商业业种搭配等方面商业中心实现升级。 （项目自身价值提升）【对外宣传的四大原则】室内商业室外化商业形态风情化沿街形态世俗化业主自主最大化而整个区域目前只有尚乐城一家为在售的产权商铺（悦荟广场、四方利群皆为自营租赁模式，方中园在多年前业已销售完毕） ，在整个区块商业升级的时候将会是最具有投资潜力、或控制自营成本的不动产。四、营销模式最直接的寻找目标客户最全面的将项目信息告知目标客户最真诚的与目标客户交流【硬件】项目资料的美观（设计、包装、画面、人性化）项目资料的全面（区位、规划、配套、产品信息等）项目案场的环境（室内外环境、案场布置、服装礼仪、灯光音响等）看房通道（待定）【软件】置业顾问/销售员的综合能力（销讲能力、判断能力、销售能力、应变能力、综合知识等）现场服务人员的综合能力（礼节礼仪、饮品、项目基本知识等）客户服务与追踪（圈层活动、节日礼仪、信息追踪等）
