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1、中华人民共和国国土资源部 发布2010-实施2010-发布市（地）级土地利用总体规划编制规程Guideline for municipal general land use planning（报批稿）TD/T 2010TD中华人民共和国土地管理行业标准ICS备案号：目 次前 言III市（地）级土地利用总体规划编制规程11 范围12 规范性引用文件13 术语与定义14 总则34.1 规划定位34.2 规划任务34.3 规划范围34.4 规划期限34.5 编制依据34.6 编制主体44.7 编制方式44.8 编制程序44.9 其他要求55 准备工作55.1 组织准备55.2 技术准备56 实施评价
2、66.1 一般要求66.2 主要内容67 基础研究67.1 一般规定67.2 土地利用现状分析67.3 土地需求分析67.4 土地利用潜力调查与评价77.5 重大问题研究88 规划大纲88.1 一般规定88.2 编制要求99 规划编制99.1 一般规定99.2 土地利用战略和目标确定109.3 土地利用结构调整109.4 土地利用布局优化119.5 土地利用区域调控139.6 建设用地空间管制139.7 中心城区土地利用控制149.8 土地整治安排159.9 重大工程与重点项目安排159.10 近期规划安排169.11 规划实施措施制定169.12 规划环境影响评价1610 成果要求1710.
3、1 规划成果1710.2 规划文本1710.3 规划图件1710.4 规划说明1810.5 规划数据库1810.6 其他材料1810.7 成果检验1811 成果应用1911.1 市级规划成果经批准后，应向全社会公告。1911.2 对市级规划成果实施状况进行动态评估、监测和预警。1911.3 将市级规划成果纳入国土资源管理的信息化体系。1911.4 市级规划成果的调整、修改应遵照有关规定进行。19附录A （规范性附录） 土地规划用途分类及其含义20附录B （规范性附录） 市（地）级规划编制流程23附录C （规范性附录） 数据单位要求24附录D （规范性附录） 土地规划用途分类与土地利用现状分类对
4、应关系表25附录E （资料性附录） 人口预测的内容和方法27附录F （资料性附录） 有关建设用地规划采用的用地标准29附录G （规范性附录） 规划文本附表35附录H （规范性附录） 土地利用规划调控指标体系39前 言为加强对市（地）级土地利用总体规划编制工作的指导，提高规划的科学性、合理性和可操作性，推进土地利用总体规划编制和管理的制度化、规范化建设，根据中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规、政策和技术标准，制定市（地）级土地利用总体规划编制规程。本规程的附录A、附录B、附录C、附录D、附录G、附录H、附录I为规范性附录，附录E、附录F为资料性附录。本规程由国土资源部提出并归口。本规程起草
5、单位：国土资源部规划司，中国土地勘测规划院。本规程主要起草人员：胡存智 董祚继 陈 莹 刘 康 孙雪东 张晓玲 薛 萍 贾克敬 严金明 左玉强 徐小黎 苗 泽 邓红蒂 田志强 祁 帆 王冠珠 苏东袭 王菲菲引 言为了加强对市（地）级土地利用总体规划编制工作的指导，提高规划的科学性、合理性和可操作性，推进土地利用规划管理的制度化、规范化建设，根据中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规、政策和技术标准，制订市（地）级土地利用总体规划编制规程。市（地）级土地利用总体规划编制规程1 范围本规程规范了市（地）级土地利用总体规划（以下简称市级规划）编制的任务、程序、内容、方法、成果要求等。本规程适用于全
6、国市（地）级行政区土地利用总体规划的编制。2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GBJ 137-90 城市用地分类与规划建设用地标准GB/T 14529-1993 自然保护区类型与级别划分原则GB/T 19231-2003 土地基本术语GB/T 21010-2007 土地利用现状分类GB 50188-2007 镇规划标准GB 50298-1999 风景名胜区规划规范TD/T 1011-2000 土地开发整理规划编制规程TD/T 1004-2003 农用地分等
7、规程TD/T 1005-2003 农用地定级规程TD/T 1018-2008 建设用地节约集约利用评价规程3 术语与定义GB/T 19231-2003中确立的以及下列术语和定义适用于本规程。3.1 土地规划用途分类 land use classification for planning根据土地利用总体规划编制和实施管理的需要，在土地利用现状调查的基础上，将有关地类重新归并或调整所形成的土地规划用途类别。土地规划用途分类采用三级分类体系：一级类3个，二级类10个，三级类25个。相应分类见附录A。在现有分类体系基础上，可根据需要进一步细分。3.2 规划基数 land use data of th
8、e base year在土地利用总体规划编制中，根据土地规划用途分类对土地利用现状数据进行转换，形成的规划基期年各类用地基础数据。3.3 土地利用功能区 regional zoning by the dominating function为合理利用土地，控制和引导土地利用的主要功能，依据区域土地资源特点和经济社会发展需要划定的空间区域。一般包括基本农田集中区、一般农业发展区、城镇村发展区、独立工矿区、生态环境安全控制区、自然与文化遗产保护区等土地利用功能区类型。3.3.1 基本农田集中区 region for agglomeration of the prime farmland基本农田分布集
9、中度较高、基本农田所占比例较大，需要重点保护和整治的区域。3.3.2 一般农业发展区 region for agriculture development除基本农田集中区外，在土地利用上以农业、林业、畜牧业发展为主的区域。3.3.3 城镇村发展区 region for settlement development人口和二、三产业集聚，在土地利用上以城镇村建设发展为主的区域。3.3.4 独立工矿区 region for incompatible industry development独立于城镇村的能源重化工基地、大中型矿山等以工业发展为主的区域。3.3.5 生态环境安全控制区 region f
10、or environmental risk control基于维护生态环境安全需要进行土地利用特殊控制的区域，主要包括河湖及蓄滞洪区、滨海防患区、重要水源保护区、地质灾害高危险地区等。3.3.6 自然与文化遗产保护区 region for heritage protection依法认定的各种自然保护区的核心区、森林公园、地质公园以及其他具有重要自然与文化价值的区域。3.4 建设用地管制区 zoning for regulating the constructive expansion为引导土地利用方向、管制城乡用地建设活动所划定的空间地域。具体划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建
11、设区四种类型。3.4.1 允许建设区 constructive expansion permitted zone规划中确定的，允许作为建设用地利用，进行城乡建设的空间区域。3.4.2 有条件建设区 constructive expansion conditionally-permitted zone规划中确定的，在满足特定条件后方可进行城乡建设的空间区域。3.4.3 限制建设区 constructive expansion restricted zone允许建设区、有条件建设区和禁止建设区以外，禁止城镇和大型工矿建设，限制村庄和其他独立建设，控制基础设施建设，以农业发展为主的区域。3.4.4
12、禁止建设区 constructive expansion prohibited zone规划中确定的，以生态环境保护为主导用途，禁止开展与主导功能不相符的各项建设的空间区域。3.4.5 规模边界 boundary of the constructive expansion permitted zone依规划确定的城乡建设用地规模指标划定的允许建设区的范围界线。3.4.6 扩展边界 boundary of the constructive expansion limit规划确定的可以进行城乡建设的最终范围界线。由允许建设区和有条件建设区共同形成。3.4.7 禁建边界 boundary of th
13、e constructive expansion prohibited zone规划确定的禁止建设区的范围界线。3.5 土地整治 land consolidation and improvement对低效、空闲和不合理利用的土地进行治理，提高土地利用率和产出率的活动，是各类土地整理、复垦、开发等活动的统称。3.6 城乡建设用地增减挂钩 land-area balance mechanism between the urban and rural settlements依据土地利用总体规划，将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块），共同组成建新拆旧项
14、目区，通过建新拆旧等措施，实现耕地不减少、质量有提高、建设用地不增加、布局更合理、节约集约用地等目标的土地整治活动。3.7 中心城区 central city area以城镇主城区为主体，并包括邻近各功能组团以及需要加强土地用途管制的空间区域。4 总则4.1 规划定位市级规划是落实省级土地利用总体规划和指导县级及以下土地利用总体规划（以下简称下级规划）编制，具有承上启下作用的规划，是统筹市域土地利用的纲领性文件，是土地审批和监管的基本依据。4.2 规划任务主要任务是：a) 落实省级土地利用总体规划要求；b) 提出土地利用战略和目标，制定区域土地利用政策，调控和指导县（区）土地利用；c) 对市域土地利用结构、布局与主要用地规模进行安排；d) 划定土地利用功能区，并进行建设用地空间管制；e) 加强中心城区土地利用控制；f) 安排土地利用重大工程和重点建设项目；g) 制定保障规划实施的政策措施。4.3 规划范围市级规划范围为市级行政辖区内的全部土地。沿海地区除现状土地外，规划期间自然和人工形成的土地应纳入规划范围。4.4 规划期限规划期限一般为1015年，目标年应与上一级规划相一致。在规划期限内，要提出近期（一般为5年）土地利用安排。4.5 编
