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1、2014 年春节回乡见闻集锦，最真实的三、四线地产与发展尽调。国泰君安有色组整理了网络上全国各地回乡见闻十七篇，供大家参考！见闻地域横跨了十多个省的县市农村，我们希望能从这些点来了解中国基层面的社会问题。我们从见闻中可以发现如下一些问题：1，农村农业确实是大问题。农村空心化日益严重，耕地荒芜或转作宅基地的情况没有好转。农村的河流和土壤污染严重，环保有很大空间。终于可以理解为啥在十七届三中全会把农村粮食问题放在首位了。2，二三线城市房价有风险。二三线城市出现大量新建住宅，不少在 2014-2015 年上市，担心会出现销售困难局面，不知对地产商和银行有多大负面影响。3，家乡人民的收入普遍提高。年轻
2、人低收入的能赚 2000-3000 元/月，更多人收入在 3000-5000 元/月之间，如果能有一技之能（如建筑等）收入能达到 5000 元/月以上。和一线城市白领的差距不大。4，汽车普及率提高很快。就我看到的，年轻人和父母在一个城市生活的基本都买了车。普通家庭买 10 万以内的国产车，有钱的家庭买 20 万以上的合资车撑门面。5，反腐执行的还比较严厉。地方公务员和事业单位人员都抱怨没有过年福利了，公务车也不敢偷偷乱用了。6，农村信基督教的变多了。很多家的供桌上，圣母取代了观音和大肚佛的位置。一、回乡见闻内蒙古乌兰察布内蒙最落后的地区之一，乌兰察布集宁区，没什么资源也没什么工业。常住人口 3
3、5 万，旧城区没什么太大变化，比较冷清。新城区却正在大肆建设，面积差不多有旧城区的四倍。开车 60km/h 的速度走了二十分钟仍然能看见在盖房子。感觉都快和呼和浩特一般大了。都不知道这些房子最后卖给谁。房子价格不高，4000 元/ 平米。当地教师收入平均 5000 元左右/月。其他事业单位的物价工资也差不多。小工收入两三百一天貌似。物价挺高，小饭馆一碗普通面条 15 元，炒菜一盘 20 以上吧。其他就没什么了，最感叹的就是房子盖的太多。二、回乡见闻西部某省西部某吊丝省份的 n 县交界处的一个小农村。目前年轻人在老家盖楼都选择沿路建设,不像老一辈都要选个好风水的地方。年轻人盖楼了, 一般又都把小
4、孩接到大城市打工,所盖之楼多为空楼,还需要父母时不时去看看多数楼现在都是两层的,主要是老家的人觉得可能会被拆迁, 所以几乎都加了一层楼.目前 110M2 的第二层,所有费用 (含人工费)约 4 万(不含装修)!而如果被拆迁,则按照 900 元 m2-补偿老家的人现在对耕地都很敏感,家里国家给出的征收价格是 42.5 元/m2,还有山林等土地,现在都非常重视.重视的目的倒不是其质量 ,而是可能会获得的赔偿费用!可以说,土地资本化的意识,已经深入到天国最深处。从乡镇到村的路上 ,一路都有新建的楼房,已经没有当初走读时候的冷清.同时残砖断垣也处处可见,经打听,原来是村民为了赔偿而抢修的建筑物,但被政
5、府视为违建(政府已经打过招呼, 不要建设,这些人都是为了套钱而建设 ,不是为了住) 而拆除!人们之所以这么疯狂,是因为,周围一个村,因为为了把土地让渡给某石化公司建设石化项目而整体搬迁 ,在赔偿过程中,如果有人知道明天要来测量,今晚加班建设的楼房,都可以获得赔偿.这件事情给后来的人们树立了一个很坏的榜样,这直接导致另一个村拆迁事项,目前也没有达成一丁点协议。已经搬迁的那个村 ,最多的获赔偿 200 万左右,整个村平均一人约 10 万/人,政府还承诺在镇上免费提供宅基地, 在宅基地完工之前,政府为搬迁的家庭每户提供 9000 元的房租/年!县城周围到处是工地!都在盖房子，人们也都担心地产会崩盘,
6、 但又对之趋之若骛!三、回乡见闻河南商丘睢县县城房子盖的太多了，卖不动，有下跌的趋势。土地开始流转，承包了地的，基本全转向经济作物。有房地产开发商弄到的地，基本是荒着，随便种些东西，有钱赔，等着转成非农业用地，搞旅游休闲农业。我认为基本上没这个可能，村里的人也不会同意，盯着呢。基本没啥产业，还是外出打工为主。四、回乡见闻-山东某县城1、县城农村生活还是很艰苦，男人基本都是在外面打工，春节回来互相交流最多的是打工赚钱多少，谁谁开车回来了，谁谁在县城买房之类。春节放鞭炮比往年明显减少。饿不着，但生活条件差，消费着廉价商品。2、母系社会，基本上家里就靠女人，做饭，洗衣服，家务，带孩子（孙辈）。儿女啃
7、老很多，不管父母有钱没钱，基本都啃。3、交通，路修的很宽，车不多。街道脏乱。出租车过年随便涨价。4、县城大超市进不去，都是本地超市垄断。5、酒精气息浓厚：澡堂，逛街，30 岁以上男的，酒味，烟味浓烈的很多。五、回乡见闻岭南某县岭南县级市，一百多万人，一直以来是鱼米之乡，去年全年财税收入 16 亿。从财政收入来看，总体来说是个穷地方，但人口和劳务输出得多，大家觉得生活得还不错。住：之前即便在市区内，大部分居民都是住自建的房子，一般四五层。现在随着进城的人越来越多，市区商品房也不少了，甚至有些大一点的乡镇也有了商品房。市区一般的在 3500 rmb/m2 以上。也有碧桂园开发的高档盘，别墅或联排别
8、墅，8000 rmb/m2，在郊外。行：各亲亲戚戚，包括农村打工的，只要家里有壮劳力并且负担轻的，都买了代步用轿车。儿时的玩伴，基本上都有自己的车了（35岁左右）。大年初一，本来想去当地最大公园玩玩的（离我家 4km)，开车开了一个多小时，没到门口，绝望了，又开回来，接着又堵了一个多小时。（注：大部分车都是外地牌，人们基本都是在外面谋生）物价：牛羊肉 38 元/斤，土鸡（活）：25 元/斤，一刀切猪肉：15 元/ 斤，其实也不便宜，但是，肉质确实比北京的好多了。青菜很便宜。收入：在外打工的不清楚，正常本地的各种单位，20003000/月就不错了，能提供的稳定岗位实在是太少太少，很多人找不到工作
9、干，全职主妇很多。城市面貌：脏乱差，这也和当地习俗有关，过年时，不到初三不能扫地农村：空心化，没啥人口了，也就过年才能多见些人，其实即使过年，在农村人也少多了。之前农村常见的各种庆祝活动（舞狮舞龙棋牌球赛等），都再也不见踪影。环境：有厂矿的地方，局部污染非常严重，主要是煤烟（水泥，陶瓷），以及污水排放（电子厂，纸厂之类），街道扬尘很多，垃圾能够集中存放，但都存在乱焚烧垃圾的现象。六、回乡见闻安徽中部小镇人口现状：大部分年轻人都移民到附近的中等城市了，镇上只有老年人，小孩子更是寥寥无几，90 年代初的三所小学，每年都能招7，80 人，现在三所小学合并为一所，招 6，7 个人就不错了工业现状：镇上
10、有个煤矿相关的企业，长期以来是镇上的经济支柱，目前工人工资在两三千左右，其他小企业的工资一千左右（安徽确实是个屌丝地方）商业现状：镇上有数家小超市，因为平房很便宜，很多附近的农民也来养老房地产：新建了很多 30 层左右的高楼，是 kq 的保障房工程，但因为地处偏远，基本完全没人住，标价 3 千左右投资渠道：无空气绿化水：前几年镇上建了个小化工厂，因为严重水污染被关停。最近上游建了个特大规模的化工厂，但是对环境目前影响不太大。树早在 90 年代就被砍光了，绿化不行。结论：小城镇的老龄化和严重萎缩已成定局。七、回乡见闻- 鲁东南鲁东南沿海一个山区县，人口 50 多万，不靠海，经济在山东算中等吧。1
11、. 县城周边全都是新盖的住宅楼，新盘一个挨一个，环境不怎么样不过都起了高大上的名字，其中一个楼盘叫“星河湾”，还有一个叫“御景园”，价格也就三千到五六千的水平，到了晚上这些楼盘亮灯的房间很少。一个亲戚二十多岁在北京打工，和女朋友加在一起一个月六千左右，租住沙河的农民自建房，去年结婚丈母娘要求领证必须有房，回家让父母借了二十多万首付买了一套空放着。一个亲戚在镇上机械厂打工，月收入有三千左右，也是为结婚借一二十万首付买了房子，没钱装修空放着，嫌住楼也不舒服，结婚后还是住家里的平房。一个亲戚在家乡开诊所，赚钱不少，这几年也买了好几套房子空放着，说是以后养老。2. 市政建设力度很大，环城是双向八车道的
12、大马路，很多宏伟的政府建筑，最气派的就是政府部门的大楼还有垄断企业比如烟草电力，老丈人站指着刚建好的沿河公园，自豪的说这公园不比北京的公园差。听一个政府工作的亲戚说县的财政收入不多，这些都是政府欠了很多债建的。拆迁力度很大，能看见很多村都是整村整村的平掉，当然中间少不了几个孤零零的钉子户。3. 路上汽车越来越多，县城里的商业区停车位都不太好找了，绝大多数都是十万以内的，国产车比如长城比亚迪奇瑞吉利这些档次的占很大比例，偶尔可见好一点的。很多新手，从坡起熄火和龟速爬行以及盲目并线能看出来，估计都是开车时间不长。有亲戚两口子收入每月六七千，也借钱买了十万左右的福克斯，因为单位里的人都在最近一两年买
13、了车。4. 干部的福利受反腐影响很大。一离休的亲戚，以前每个月都有肉蛋鱼，逢年过节都有过节费，今年这些都没有了，据他说一年少收入七八千，那些在职的少收的礼品贿赂更多。5. 污染很厉害，在家的几天每天都是浓雾，初一出门能见度不到 20 米，能闻到刺鼻的气味，而那几天帝都空气都是优和良。一起吃饭的亲戚朋友们都认为帝都是空气污染最厉害的地方，却意识不到身边严重的污染。6. 农村劳动力很缺乏，想维修个房子都很难找到人，水利设施还有道路缺乏维护。石材厂乱挖石材，把山里的植被都破坏了，废石材扔的到处都是污染环境。养猪场和养鸡场垃圾随便往河里扔，废水随便往河里排。八、回乡见闻反腐成果家乡小县城，各大单位过年
14、什么都不敢发了。我爸单位订购的东西都退了。公车查的很严，高速路口都在查。后备箱一瓶酒都不敢放。周末单位大院公车排成排，不敢开了九、回乡见闻四川某普通地级市1农业县改成区，还设立了经济开发区，据说也是县级的行政区。个人感觉有点蛋疼，听说是应对上面的政策，跟省直管县有关，我也不是很清楚。2房价基本上没变化了，记得前几年每次春节我爸都会说某个楼盘又创下了新高，今年很失望，听到的价格和上次基本是一样的。现在基本上市区 6k，新区 5k，附近乡镇 3k。3隔壁家小孩三本计算机毕业，找了个 3.5k 的工作没去，培训了 3 个月，在成都找了个 5.6k 的工作。从我妈那里听到的，大妈们很专业，说待遇时还有
15、零有整的。4我妈之前遇到我初中同学，问他家的情况，前几年听说他家贷款买挖掘机一月还 2w 多按揭，觉得很厉害。现在才知道当时借高利贷买的，后来还不起卖了挖掘机自己还添了钱才把债还上，现在该同学打工月薪 1.8k，他 lp 在德克士打工，有 2k 多，算工作不错的。他还说在老家的初中同学里面 xx 同学混得不错，因为他上过大学，姐夫又是所在单位管人力的，现在工资还不错，买了房和车。5一个远房亲戚在当地最好的医院做医生，月薪七八千，算当地高富帅（其实不高也不帅），娶的播音主持专业毕业在电力局工作的美女，女生家庭背景也不错。6一个邻居本来合伙开厂，挺有钱，结果经营混乱开垮了，现在唯一资产也就是地皮了
16、，挂出去 1500w，暂时没人买，他家没现金了，生活开支都成问题了，靠他 lp 开茶馆维持。之前他家儿子上大学时本打算找关系去个好单位，现在没钱了关系也不灵了。他家儿子毕业后在野外搞了三个月测量，吃不了这个苦辞职了，现在找了个感觉不靠谱的单位说是在培训。7当地新盖的楼盘几乎都是坑爹货，我爸说市区基本也就俩楼盘有点小区环境，其他的基本上连个小区都没有。十、回乡见闻湖北县城上个帖子说中部县城很多人打工年收入 10w 往外，我住湖北武汉，老家也是湖北的，316 国道上的小城镇根据我的感觉，个人年收入 10w 以上的也许还不是很普遍，但是家庭收入 10w 往外的确实很普遍了，但是基本上都是依赖与房地产行业，包括：泥瓦工，包括室内装修，基本上大工一天收入都在 250 往外，下面县城、小镇上的人工费跟武汉持平，有可能还略高，从事这些行业的女人一天收入基本也都在 100 一天往外，很多是两口子一起在工地上； 五金，包括不锈钢、铝合金门窗之类，这是目前年轻人从事最多的行业，多数是十五六岁入行，基本
