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1、1建设项目基本情况项目名称 供销社区建设单位 娄底市雅晟房地产开发有限公司法人代表 毛仲斌 联系人 谭颖杰通讯地址 娄底市湘中大道旁龙泉花园门面联系电话 18873808978 传真 邮政编码 417000建设地点 娄底市娄星区湘阳路以北立项审批部门 批准文号建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7210占地面积(平方米)建设用地面积 3255m2建筑面积 22560m2绿化面积(平方米)846m2总投资(万元) 2000其中：环保投资（万元） 112环保投资占总投资比例 5.6% 评价经费(万元)预期投产日期 2016 年 6 月工程内容及规模：一、项目建设的由来娄底市雅晟房地产
2、开发有限公司拟投资 2000 万元于娄星区湘阳路北面原娄星区供销社闲置空地新建娄底市供销社区建设项目，规划总用地面积 3255m2，规划总建筑面积 22560m2。娄底市雅晟房地产开发有限公司是经湖南省工商局核准成立的一家民营企业，毛仲斌为公司法人代表。是娄底房产开发新实力的代表，视信誉为生命，秉承“素质决定实力、责任重于泰山”的企业精神和“倾力打造高品质生活”的开发理念开拓娄底房市，服务于娄底房市。雅晟房产组织机构健全，分工明确，层次分明，构建了一套科学的经营管理系统，企业运作高效有序。本项目已获得娄底市规划局颁发的建设用地规划设计条件通知书 （编号：条 2014004 号，核发日期：201
3、4 年 16月 10 号） ，用地性质为住宅用地，项目的建设符合娄底市城市总体发展规划。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例等法律的有关规定，该项目需编制环境影响报告表。为此，娄底市雅晟房地产开发有限公司特委托娄底市环境保护科学研究所承担该项目的环境影响评价工作，并编制娄底市雅晟房地产开发有限公司供销社区建设项目环境影响评价报告表 。二、工程内容1、项目概况项目名称：供销社区建设项目建设单位：娄底市雅晟房地产开发有限公司项目建设地址：娄星区湘阳路北面原娄星区供销社闲置空地建设性质：新建建设规模：本项目规划用地面积 3255m2，净用地面积
4、801.8m2，主要建设 1 栋1+28 层的居民楼及相关配套设施，规划地上总建筑面积 22560m2（其中住宅建筑面积 22560m2，物管用房建筑面积 110m2） ，地下总建筑面积 5576m2，建筑密度24.6%，绿地率 26%，容积率 6.93。规划地下车位 110 个、地面停车位 24 个，建筑高度 86.2m。项目投资：总投资 2000 万元，其中环保投资 112 万元，占总投资的 5.6%。2、项目主要建设内容项目主要建设内容组成一览表工程类别 单项工程名称 工程内容 备注主体工程 住宅楼 1 栋 1+28 层的居民楼 1 层为架空层，2-28 层为住宅。 总建筑面积 2256
5、0m2物管用房 / 总建筑面积 110m2配套工程地下室 2F，110 个停车位 总建筑面积 5576m2供水 娄底市城市自来水管网 /供电 10kv 配电房及强弱电管网 /公用工程排水 雨水、污水管网 /水污染防治措施 化粪池 /大气污染防治措施 内嵌式家庭厨房油烟竖井 /噪声防治措施 隔声 /生活垃圾收集垃圾收集桶若干、地埋式垃圾转运站一个/环保工程景观绿化 景观绿地等 绿化面积 846m2，绿地率 26%7三、项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标具体见下表：主要技术经济指标表序号 项目 单位 数量 备注1 总用地面积 m2 3255 约 4.9 亩2 净用地面积 m2 32553
6、建筑基底面积 m2 810.84 规划计容住宅总建筑面积 m2 225605 物管用房建筑面积 m2 1106 地下室总建筑面积 m2 5576 两层7 容积率 6.938 建筑密度 % 28.39 绿地率 % 3010 户数 户 38011 停车位 个 134地面停车 辆 24其中地下室 辆 11012 总投资 万元 2000四、项目总体规划1、空间布局本项目规划为住宅区，采用一栋高层设计，建筑层数为 28 层，1 层为架空层，2-28 层为住宅，对于提升娄底城市品质，丰富产业结构发展有较大的促进意义。绿地景观中心由所围合的中心住宅区周边规划为绿地，考虑地下停车场的建筑结构影响，布局绿化植物
7、主要以灌木丛和草地为主，避免种植大型乔木。中心绿地区还规划园路、休闲亭、铺地广场、花架等，丰富绿化休闲设施，打造精品绿地景观区。2、道路交通：（1）道路系统设计：居住区规划设置二个出入口，同时设置门卫室。主路车行道宽为 4 米，支路 3米，宅间小路 2.5 米，采用沥青路面，绿地游路 1.52 米，采用卵石铺地材料。（2）交通组织设计：车流交通：小区用地东侧设置车行出入口，连小区规划道路，其内部设计环状道路，满足消防和交通需求。人行交通：居住区采用人车分流，支路和园路承载着内部人行交通需求。在紧急情况下，支路可承担消防通道的功能。8停车位设置：采用地面与地下停车相结合方式，用地内采用双层地下停
8、车库结合的方式，在小区北部附近均设置地下车库出入口，采取双进双出的模式，地下停车位 110 个。地面停车位 24 个，总停车位 134 个。3、绿地景观（1）绿地空间布局用地内部采用集中绿地与分散绿地相结合布局，主要为中心绿地区及建筑周边的绿地空间。（2）景观设计要点小区景观由点及面，点面结合，构成整体合理的景观空间小区主路为动态景观轴，步行系统为静态景观轴。为和周边景观衔接，小区南建议采用通透式围栏。建筑风格以现代建筑为主，提倡绿色环保理念。4、道路竖向整个基地在设计上遵循现状地势，主要出入口与城市道路标高相衔接。整体北高南低，东高西低。雨水汇集通过小区城市排水管网集中排入吉星路。道路与地势
9、的坡度设计在 0.3%2.0%之间，尽量与城市道路坡度相协调，构建良好的城市景观，合理与周边地块建设衔接。5、日照分析（1）本工程位于娄底市，娄底市为类气候区，纬度为 26.9 度。（2）标准日照采用大寒日，时间区间为 8:00 至 16:00。（3）日照设计目标：三居室户型，每户至少有一居室大寒日满窗日照不少于 2小时。四居室户型，每户至少有一居室大寒日满窗日照不少于 2 小时。（4）分析结果: 对规划建筑自身内部及对周边建筑进行综合分析，所有建筑均能满足大寒日不低于 2 小时的日照国标。 五、给排水设计1、水源本项目拟建地以娄底市城市自来水为水源，从湘阳路的给水干管上各引入一根DN200
10、的给水管，围绕拟建项目呈环状分布。本项目在小区地下室设置生活及消防加压水泵房，小区内所有的生活、消防给水系统均采用集中加压供水。2、用水量住宅楼用水量标准：160L/人天9办公楼及商业建筑用水量标准：8L/m 2天地下室地面冲洗用水、绿化浇洒用水：1.5L/ m 2次项目用水量估算表序号 用水类别计算数量 用水标准用水历时h时变化系数最大时用水量m3/h日用水量m3/d年用水量m3/t1 住宅楼 588 人 160L/人d 24 2.5 9.80 94.08 34339.24 绿化浇洒 846m2 1.5L/m2d 2 1.0 1.27 2.54 2545 地下室地面 冲洗用水 5576m2
11、1.5L/m2d 2 1.0 6.69 13.38 2408.4小计 17.76 110.00 37001.66 未预见水量 上述用水量的 10% 1.78 11.00 3700.16合计 19.54 121.00 40701.76从表中可以看出，项目日用水量为 121.00 m3/d，年用水量 40701.76m3/a。3、排水系统小区的排水主要为生活污水和雨水的排放，室内生活污水为合流制排水方式，室外排水采用雨、污分流制。小区雨水经雨水口收集、雨水管汇流排入吉星路城市雨水管网。卫生间、洗浴洗涤污 水 经 化 粪 池 处 理 后 排 入 项 目 西 面 吉 星 路 城 市 污 水 管 网 。
12、根据娄底市城市总体规划排水分区规划图 ，本项目生活污水经吉星路市政污水管网汇入涟水河沿河截污干管，最终排入娄底市第一污水处理厂，经娄底市第一污水处理厂集中处理达标后，最终排入涟水河一污水厂以下河段的渔业用水区。六、公用工程1、供电（1）负荷分级本工程为二类高层建筑。负荷级别为：消防控制室，消防水泵，防排烟设施，应急照明，消防电梯，防火卷帘，排污泵，电梯，生活水泵等的电源为一级负荷，一般照明为三级负荷。（2）供电电源本小区在室外设箱式变电站对小区供电。在小区地下室设 1 个地下变电站作为10办公、商业、住宅、动力的工作电源，10KV 电缆采用电缆排管埋地引入箱式变电站和配电房。设置一台 300K
13、W 柴油发电机组作为小区一级负荷的备用电源。2、供气该小区使用的能源为清洁能源城市管道燃气，由市政供气管网引入城市管道燃气，在项目区内采用支状管道布置。每栋住宅都统一安装煤气管道。3、环卫本项目本项目在项目西北角的空地设置一个地埋式垃圾站，与最近居民楼的距离约 5 米，根据城镇环境卫生设施设置标准 ，小型地埋式垃圾站与相邻建筑间隔应小于10m，绿化隔离带宽度应5m。因 此 环 评 建 议 建 设 单 位 应 将 地 埋 式 垃 圾 站设 至 项 目 中 部 绿 化 广 场 的 西 北 角 ， 以减少对最近居民产生的不良影响。垃圾站设计要采取封闭措施，管理上要一日一清理，尽量缩短垃圾堆放周期，避
14、免垃圾站恶臭对周围环境的影响。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于娄星区湘阳路北面原娄星区供销社闲置空地，北临体育中心大屋安置小区，西临小区规划城市道路，东面为原娄底市棉纺厂配电房及闲置厂房，南面25m 处是原娄星区供销社及娄星区城市信用社闲置办公居住房楼。经现场勘查，项目拟建地主要为荒地。本项目所在地的主要环境问题是湘阳路过往车辆产生的交通噪声和道路扬尘。1112建设项目所在地自然环境社会环境简况自 然 环 境 简 况 （ 地 形 、 地 貌 、 地 质 、 气 候 、 气 象 、 水 文 、 植 被 、 生 物 多 样 性等 ）：一、地理位置项目所在地娄底市是湖南省地理几何
15、中心，处于江南地形由西向东递降的第二阶梯（云贵高原）向第三阶段（江浙丘陵）的过渡地带，属中亚热带季风湿润气候区。东临湘潭、长沙，南傍衡阳，北接益阳，西南与邵阳毗连，西北与怀化接壤，物产丰富，素有“湘中宝地”之称。本项目位于娄星区湘阳路北面原娄星区供销社闲置空地，地 理 坐 标 为 N 27o44.371， E112o1.772，具体见附图一。二、地形、地貌、地质1、地形、地貌娄底市所在区域属典型的丘陵地带，该地区裸露地层主要为上古生界，构造线总体走向为东北 4560，呈弧型弯曲。表土为第四纪冲积层、残积层及云迭纪前之石灰岩、砂岩之沉积地层。附近主要为碳酸盐岩分布区，主要岩性为灰岩、白云岩和硅质
16、岩等。站址及周围土壤类型有红壤、黄壤、黄棕壤、褐壤土及水稻土等，其中黄壤面积最大，耕作土以水稻土为主。2、地质、地震根据中国地震动参数区划图(GBl8306-2001)及建筑抗震设计规范(GB50011-2001)表明，娄底市地震动峰值加速度为 0.05g，地震反应谱特征周期为0.35，对应于原基本烈度 VI 度区，本项目按 VI 度区考虑抗震设防。三、气候、气象1、地面常规气象资料根据娄底市气象台历年观测资料统计，该地全年主导风向为东北风，夏季盛行南风，秋季多为东北风，年平均风速为 1.8m/s，最大风速为 16.0m/s；年平均气温为19.5，极端最高气温为 40.1，极端最低气温为 -9，最高月（1978 年 7 月）平均气温 31，最低月（ 1996 年 1 月）平均气温 1.8，一般年平均气温 1719.5；多年平均气压为 1002.3hpa，年平均最高气压为 1002.9hpa，年平均最低气压为1001.
