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1、中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：2012 年房地产经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(3)总分：150 分 及格：90 分 考试时间：120 分一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选项中只有 1 个最符合题意）(1)下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（） 。 A. 被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B. 城市人口具体安置途径C. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D. 安置补助费的标准、数量、支付对象和方式(2)物业管理定义的表明内容不包括（） 。 A.
2、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C. 物业管理活动的依据是物业服务合同D. 物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值(3)房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。 A. 40B. 60C. 80D. 100(4)关于商品房销售代理的表述中，错误的是（） 。 A. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B. 房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人
3、员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C. 实行销售代理可以签订委托合同D. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式(5)关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（） 。 A. 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 1 年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B. 依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”
4、、 “十佳职业培训机构” 网址：C. 因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 1 年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权(6)下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（） 。 A. 房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证B. 公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证C. 房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证D. 房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证(7
5、)物业管理策划阶段的工作不包括（） 。 A. 制定物业管理方案B. 制定临时管理规约及有关制度C. 物业管理人员的选聘和培训D. 物业管理的早期介入(8)工程建设监理一般的程序为：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则； 编制工程建设监理规划；建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；参与工程竣工验收，签署建设监理意见；按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是（） 。 A. B. C. D. (9)根据城市房地产转让管理规定 ，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（ ） 。A. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B. 房地产转
6、让当事人按照规定缴纳有关税费C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复，15 日内未做书面答复的，视为同意受理D. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格(10)根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（） 。A. 责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款B. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得
7、 5 倍以下的罚款中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：C. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 1%以下的罚款D. 责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款(11)关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是（） 。 A. 物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B. 物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C. 物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D. 物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标
8、，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系(12)关于城乡规划的表述中，错误的是（） 。A. 是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B. 是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C. 是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D. 城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力(13)根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处（）的罚款。A. 2 万元以上 3 万元以下B. 1 万元以上 5 万元以下C. 3 万
9、元以上 5 万元以下D. 5 万元以上 10 万元以下(14)个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年（ ） ，按相应档次利率确定年度利率水平。 A. 1 月 1 日B. 6 月 30 日C. 7 月 1 日D. 12 月 31 日(15)土地使用权出让具体的内容不包括（） 。 A. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C. 集体土地可以不需要征收而直接出让D. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特
10、点中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：(16)根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是（） 。 A. 行为目的税B. 土地增值税C. 财产税D. 收益税(17)房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A. 1B. 2C. 3D. 6(18)房地产经纪人协理资格证书在（）有效。A. 在房地产中介公司B. 在房地产估价机构C. 在所在行政区域内D. 在全国范围内(19)不属于物权法规定的是（） 。 A. 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收入
11、的合法权益B. 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金(20)国家收回土地使用权的原因不包括（） 。 A. 土地使用权届满的收回B. 因土地使用者无条件开发而有偿收回C. 国家有权提前收回土地使用权D. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权(21)国有建设用地使用权终止的情形不包括（） 。 A. 土地使用权因土地使用
12、权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：B. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止C. 土地使用权因土地灭失而终止D. 因土地使用者的抛弃而终止(22)根据房地产开发企业资质管理规定 ，企业在商品住宅销售中不按照规定发放 住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（）的罚款。 A. 1 万元以上 2 万元以下B. 1 万元以上 3 万元以下C. 3 万元以上 5 万元以下D. 5 万元以上 10 万元以下(23)业主交存的住宅专
13、项维修资金属于（）所有。 A. 售房单位B. 全体业主共同C. 物业管理企业D. 业主(24)在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（） 。 A. 当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押) 或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起 3 个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C. 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D. 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按
14、照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记(25)房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。 A. 05%25%B. 25%C. 3%5%D. 3%(26)自 2010 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ） 。 A. 房产税B. 耕地占用税C. 契税中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：D. 营业税(27)根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（） 。A. 商业、旅游、娱乐用地 50 年B. 教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年C. 综合或其他用地 60 年D. 工业用地 50 年(28)职工可以提取住房公积金的情形不包括（） 。 A. 与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C. 偿还开店亏本所欠债务的提取D. 偿还购房贷款本息时的提取(29)以下不属于物业服务企业义务的是（） 。A. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C
