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1、- 1 -目 录第一篇 背 景 篇 - 1 -一、地理位置 .- 1 -二、气候 .- 1 -三、项目背景 .- 1 -四、项目概况 .- 1 -五、现状分析 .- 1 -第二篇 理 念 篇 - 3 -一、规划编制依据 .- 3 -二、规划理念 .- 3 -第三篇 建 筑 篇 - 4 -一、住宅建筑设计 .- 4 -二、建筑造型设计 .- 4 -第四篇 技 术 篇 - 5 -一、竖向规划 .- 5 -二、市政公用设施规划 .- 5 -三、投资估算 .- 9 -四、技术经济指标 .- 10 - 1 -长底乡小发达新村修建性详细规划说 明 书第一篇 背 景 篇一、地理位置小发达新村位于发达居委会对
2、面新九公路旁，距离长底乡政府约 7 公里，距离九龙瀑布群风景区（国家 4A 级风景区）3 公里。二、气候发达属典型的北亚热带气候，气候温和，年均气温 16.60，年均降雨量1319.5mm，年日照 1727 小时，年无霜期 309 天。三、项目背景随着社会的进步、经济的发展、居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、大型化、全面化发展。追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种趋势，而小发达新村正是顺应这种
3、需求而开发建设的服务型居住小区。四、项目概况小发达新村为 服务型住宅精品小区，本案总征地面积约 60.3 亩。开发遵循全新的居住理念以及“展示和体验布依文化”的开发理念，力求将小发达新村（以下简称为小区）建设成为环境优美、配套设施齐全的服务型居住小区。本项目估算总投资约 6181.5 万元，总建筑面积约 31570 平方米，居住人口约 645 人。五、现状分析1、高度分析基 地 呈 东 西 走 向 ， 整 体 地 势 东 高 西 低 ， 地形高差变化不大。基地范围内最高点位于东片的龙潭出水口，现状标高约 1257.90 米；基地最低点位于西端靠新九公路路边，现状标高 1245.80 米，东西方
4、向高低点最大高差 12.1 米。基地地势从东到西逐渐降低。基地原始地形相对复杂，规划结合实际地形，竖向设计原则上不进行大填大挖，以节约工程造价。2、坡度分析对规划与开发建设来讲，地形坡度是最大的影响因素。根据基地的原始自然坡度，基地内建设用地可分为 A、B、C、D 四类：A 类坡度为 8%以下，属于适宜建设用地。B 类坡度为 8%-15%，为较宜建设用地，进行土地平整后方可作为建设用地。C 类坡度为 15%-25%，为比较不适宜建设用地，需进行大规模的场地平整方可作为建设用地。D 类坡度为 25%以上，作为建设用地难度较大，属于不适宜建设用地。具体可参看“现状地形坡度分析图” 。- 2 -3、
5、自然环境从基地的自然环境角度讲，本项目远离城市喧嚣，周围山体植被良好，水资源丰富纯净，目前基本处于完全未开发的原生状态。基地内视野开阔，自然环境优美。4、道路交通基地区域交通相对便利，目前有现状道路新九公路与新 324 国道相连。距离新 324 国道 4 公里。- 3 -第二篇 理 念 篇一、规划编制依据1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日） ；2、 城市规划编制办法 （建设部 2006 年 4 月 1 日发布实施） ；3、 城市规划编制办法实施细则 （建设部建规(1995)333 号文发布） ；4、 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） ；5、 城市道路
6、交通规划设计规范 （GB50220-95） ；6、 住宅设计规范 ；7、有关小发达新村的规划设计任务书、电子地形图；8、国家及省相关的技术标准、规范和规定。二、规划理念1、坚持超前性与高起点的理念高起点、高标准、进行规划设计，结合当今服务型居住小区规划的最新理念与表达成果，建设成长底乡最具有特色的服务型居住小区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。2、坚持“品牌性”的理念设计具有布依特色和前瞻性的品牌服务小区，为旅游服务打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，
7、配置完善的服务设施。4、坚持“尊重自然”的理念尊重地形自然环境，充分发挥基地内现有的水域环境优势，开发与建设密切结合地形，突出山水、生态的自然环境特色。5、坚持“绿色生态”的理念充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和小区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线。6、坚持“可操作性与弹性”的理念在注重规划超前性的同时，规划与建筑设计充分考虑地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑
8、开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。- 4 -第三篇 建 筑 篇一、住宅建筑设计把 小 发 达 新 村 打 造 成 全乡新型、现代的服务型精品小区为目标， 以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的、可持续发展的生态环境、人文环境、室内外空间环境为指导思想，力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，起到示范作用。1、住宅户型设计住宅套内分区明确，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居
9、厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。2、结构设计住宅结构设计以满足安全性、耐久性、经济性为前提，尽量采用新结构、新构造和新材料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。建议采用框架轻板轻墙等技术，取消实心粘土砖，应用新型墙体材料，使墙体构造具有更佳的隔热、保温效果。二、建筑造型设计为保证小区建筑彼此间的协调，强化总体景观控制，必须对小区建筑风格提出基本的设计导向，规定建筑的尺度、形式、材料、色彩等设计要素，使建筑风格既具有特色又协调统一。1、住宅造型设计根据小区的风貌定位，住宅的建筑风格与色彩必须与“蓝
10、天、绿水、青山”的自然环境相协调，并能体现返璞归真、回归自然的理念而不失现代感，使 其在 具 备 现 代 住 宅 的 风 韵 与 雅 致 的 同 时 ， 与 自 然 环 境 完 美 结 合 ， 并 充分体现布依文化的特点。小区住宅采用布依族建筑特有的坡屋顶，凸现回归乡野的主题，同时体现建筑的典雅格调。建筑色彩元素充分融入布依族传统文化特征。建筑体量宜小尺度，以“小” 、 “巧” 、 “秀”为其特色，增加建筑的亲和力，让建筑包围在绿荫之中。- 5 -第四篇 技 术 篇一、竖向规划1、现状情况基 地 呈 东 西 走 向 ， 整 体 地 势 东 高 西 低 ， 地形高差变化不大。基地范围内最高点位于
11、东部龙潭出水处，现状标高约 1257.90 米；基地最低点位于西端紧靠新九公路的位置，现状标高 1245.80 米，东西方向高低点最大高差 12.10 米。2、规划原则小区的竖向规划根据基地的现状地形地貌和新九公路的标高为依据，以减少土方填挖量、做到土方平衡、尽量保持原地形地貌特色为原则。在竖向规划中充分考虑地形特色，尊重现状自然条件，充分利用山水自然环境，建设依山就势、层次分明、高低错落，形成特色鲜明的小区环境。3、道路竖向规划小区各条道路的道路竖向设计，综合考虑地形变化、土方要求、道路坡度要求、排水和地块出入口等多种因素。为减少土方填挖量和保持原地形地貌特色，规划道路标高在满足道路规范要求
12、的基础上使设计标高尽可能与现状接近。4、场地竖向规划小区的场地标高根据原有自然标高和周边道路的设计标高来确定。一般来说，地块标高最少要比地块周边道路最低点高 20-30cm，以利于地块内部雨水和污水的排放。同时，由于部分地块内部地形高差过大，需要在原有地形的基础上，可划分为若干台地进行平整，就地平衡土方，台地之间使用绿化挡土墙分隔，同时保证各个台地的坡度控制在 3.0%以下；台地与周边道路高差较大的时候，需要以台阶联系，除了台阶以外的部分可采用草坡与地面自然的相接。二、市政公用设施规划1、规划原则（1）规划充分体现超前性、科学性、可靠性、可操作性，努力提高市政基础设施对小区的物质支撑功能，满足
13、居民日益增长的生活需求，为创造美好家园奠定基础条件。（2）本项目的市政公用设施规划结合基地的风貌特色，因地制宜探索最佳技术线路，努力节省用地和投资运行费用。同时反映先进的科学技术、可持续的环保理念、高尚的生活需求、宜人的人居环境。有关设施的布置和工程系统充分体现节地、节水、节能的理念，既体现适度超前，又有利于实施操作。（3）发挥规划的统筹作用，协调各专业部门的关系，提高规划的可操作性，便于市政工程的实施与管理。各专业的管线材料选择要采用新材料、新技术，市政设施施工建设必须保证高质量。（4）本项目中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区的总体建筑风格协调。充分考虑市政设施与地上、地下空间的相互关系，注意将设施的功能与空间景观相融合。- 6 -（5）坚持动态和可持续开发的理念。小区的市政公用设施和管线根据分区保持相对独立性，以便于分期开发；同时又注意各分期市政工程之间的相互衔接
