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1、合同编号:公司装修合同范本2020甲方:乙方:20 年 月 日(文中蓝色字体下载后有风险提示)发包方(以下简称甲方):委托代理人:单位:住所地址:联系电话:承包方(以下简称乙方):法定代表人:注册地址:联系电话:风险提示:装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器“。因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定活楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为
2、保证工程顺利进行,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。第一条工程概况1.1 工程地点: _巾 区(县)路号楼 室。1.2 住房结构:房型 房厅套,施工面积平方米。1.3 工程承包方式,双方商定采取下列第 中承包方式:乙方包工、包全部材料(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(3)乙方包工、甲方包全部材料1.4 总价款:元,大写(人民币):。其中:材料费: ,人工费:_,管理费:,设计费:,垃圾活运费:,税金:,其他费用:。(详见附表三:家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。1.5 工程期限 天;开工日期 大日;竣工日期 天
3、 日;1.6 工程内容及做法(见附表一:装饰装修工程施工项目确认表、附表二:装饰装修工程内 容和做法一览表)。第二条施工单位资格乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行 政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方 不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用, 并赔偿乙方损失。第三条材料供应风险提示:装修公司或工头报价时由丁业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用 什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历:当时啥也不懂,装 修公司和工头给的报价
4、单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水 泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。3.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表四:甲方提供装饰装修材料明细表),甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;3.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表五:乙方提供装饰装修材料明细表),乙方 应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。第四条工程质量风险提示:为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发
5、包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时 间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。4.1 本工程执行(填建筑装饰工程技术规程)、(填装饰装修验收标准)和市建设行政 主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。4.2 本工程由方设计施工方案。4.3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。4.4 由丁乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。4.5 在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签订 工程项目变更单(详见附件见)后,方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的,由甲、
6、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,由甲方自负,给乙方 造成损失的,甲方应予赔偿。4.6 施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由 部门对工程质量予以认证,经认证工 程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合 合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由甲方负责。第五条工程验收5.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:。乙方应提前 天通知甲方参加验收,阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表八:工程验收单);5.2 工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工 程验收单(见附表八:工程
7、验收单)。在工程款结活后,办理移交手续(见附表九:工程结算 单);5.3 本工程自验收合格双方签字之日起保修期为 年。验收合格签字后,填写工程保修单 (见附表十:工程保修单)。第六条工程款支付方式 风险提示:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工 的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单, 以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前, 由您
8、签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。6.1 双方约定按下列第 种方式支付工程款:(1)本合同签订后,开工前 全日,甲方支付相当丁总价款 9的工程款;(2)完成 9的工程量之日后的 日内,甲方支付相当丁总价款9勺工程款;(3)竣工验收后 日内,甲方支付相当丁总价款 9勺工程款。(4)竣工验收合格_年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当丁总价款 9勺工程款。 甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。6.2 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的 款项。6.3 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付活应付
9、款项后,乙方应当出具合 法发票。6.4 竣工验收合格后,甲方有权留取相当丁工程总价款的 %勺保修基金。竣工验收合格 后年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。第七条有关安全生产和防火约定甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、 煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施, 保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏 等事故发生。如遇上述情况发生,届甲方责任的,甲方负责和赔偿;届于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。第八条工程监理8.1 本工程甲方委托监理,应与监理单
10、位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单 位、总监理工程师及其应履行的职责。8.2 本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交义。非经甲方同意,总监理工程师 及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中,发生影响甲、乙双方权利和义务 的事件时,总监理工程师应作出公正的处理。8.3 为保证施工正常进行,甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有 异议时,按协议条款的约定处理。总监理工程帅易人,甲方接到监理单位通知后应同时通知 乙方,后任继续履行赋予前任的权利和义务。第九条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供:9.1甲方在开工日期 之前按协议条款约定的日期和
11、份数,向乙方提供完整的施工图纸。 乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数,甲方应代为复制,复制费用由乙方承担。9.2 甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式 份,甲方、乙方、施工队各执一份(见附表六: 家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。9.3 使用境外图纸,不能满足施工需要时,双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、 购买标准图纸等事项。第十条乙方驻工地代表乙方任命驻工地负责人,按以下要求行使合同约定的权利,履行合同约定的义务:10.1乙方的要求、请求和通知,以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表,甲方代表在回 执行上签署姓名及收到时间后生效。10.2乙
12、方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求 组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下,可采取保护人员生命和工程、财产 安全的紧急措施,并在采取措施后 24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方,由甲方承担 由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在乙方,由乙方承担费用。10.3 乙方代表易人,乙方应丁易人前 通知甲方,后任继续履行合同文件约定的前任 的权利和义务。第十一条甲方工作11.1甲方应在开工前 ,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,活除影响施工的障碍物。对只能部分腾 空的房屋中所滞留的
13、家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条 件,并说明使用注意事项。11.2 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。11.3如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理 相应审批手续,并承担有关费用。11.4 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办 理相应的审批手续;11.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;11.6 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、工程竣工验收。第十二条乙方工作12.1 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定
14、、施工规范及质量标准,按期保质完成 工程;12.2 严格执行本市有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;12.3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;12.4 保证施工现场的整洁,工程完工后负责活扫施工现场。12.5 参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。12.6 指派 乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成 施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。如更换人员,乙方应及时 书面通知甲方。12.7乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲方要求与原件核对 的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、
15、型号、规格、等级、价格和数量。第十三条工程变更工程项目或施工方式如需变更,双方应协商一致,签订书面变更协议,同时调整相关工程费 用及工期(见附表七:装饰装修工程变更单)。第十四条工期延误14.1 对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:(1)工程量变化或设计变更;(2)不可抗力; 甲方同意工期顺延的其他情况。14.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延 ;因甲方提供的材料、 设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。14.3 甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延。14.4 因乙方责任不能按期完工,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费 用由乙方承担,工期不顺延。第十五条违约责任15.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失;15.2 未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责;15.3 因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续, 并由责任方赔偿对方相应的经济损失;15