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1、,河源巴伐利亚庄园考察分析报告,郑州 2015年5月,九洲远景简介,1. 项目简介2. 项目产品分析3. 开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴,占地：占5平方公里；投资：三期100亿元，一期45亿元；地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之处，距主城区13公里；通达性良好：飞机：庄园配备直升机场；高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨；高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口500米；公路：港澳、机场直通车，城际专线大巴；区位性良好：巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程；距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160公里、佛山170公里；,巴伐利亚
2、庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片,庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业,一期打造以“健康银行”为主题、“三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园;,板块组合,一期健康银行,二期绿色银行,三期智慧银行,二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农业、生态环保”为理念的乐活庄园;,三期打造以“智慧银行”为主题、“聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园;,九洲远景简介,1. 项目简介2. 项目产品分析3. 开发时序借鉴4. 开
3、发亮点借鉴,根据“三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系,(一)以健康度假为主题的温泉酒店群1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题的土楼酒店；2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店；3.家源剧场：以“客家之家，河源之源”为寓意的首创土楼全景剧场秀家源；4.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修酒店；6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店；,一期十三大产品体系,(二)首创以客家土楼建筑特色的福源寺首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取
4、意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故；,(三)国医国药温泉根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特色汤池。水温6070，富含对人体有益的偏硅酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素；,一期十三大产品体系,(四)四季旱雪滑雪场华南首创露天四季旱雪滑雪场，落差达26米，近2500平米旱雪滑雪场；,(五)国际体育公园河源第一座国际标准体育公园，有第一绝、第一奇、第一难等三个特色球洞；,(六)生命如意家园创新保险与三养共享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐居、换度假;以度假送保险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；,(七)元气森林由中国
5、首台落地牵引式缆车连接首创漫步过山车的元气森林；,一期十三大产品体系,(八)现代体验农场依托项目5平方公里的山水资源，规划建设现代体验农场和林场，为置业乐居提供私人农场和农艺师指导或托管服务，享受世外桃源生活；,(九)云健康乐居住宅群与华大基因、日本株式会社Community Net、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务；,(十)婚庆中心集中西婚庆文化展示、婚纱摄影、婚庆服务于一体的婚庆中心；,一期十三大产品体系,(十二)七大餐厅汇聚中西特色儿童影院火车餐厅、中西餐厅、日韩料理、香
6、源斋、客家食厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐饮文化；,(十一)欧亚集市以本地特色商品购物、休闲、娱乐为主的欧亚集市；,(十三)全龄教育与美国、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育；,通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高,一期销售型产品组合及销售状况一览,九洲远景简介,1. 项目简介2. 项目产品分析3. 开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴,“旅游地产”综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务
7、快速回笼资金,旅游地产盈利之道,1,2,3,4,以做旅游为契机,获得成本低廉的房地产土地,以绿化城市、带动就业、促进产业转型和落地等优势说服政府给予其他优惠条件,以环境良好的主题公园、人文环境作为依托,建设成本低、环境非常优美的住宅、别墅群以高价出售,旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进旅游滚动开发,分项 2011-2014 2014.11.28 2015至今,基础设施建设旅游开发地产开发,深圳巴伐利亚庄园的开发时序安排,景区一期开放二期奠基,启动地产销售,旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台,地产回现促进旅游持续开发,不断推出新的旅游项目，持景
8、区的旅游吸引力,旅游开发不断深化,持续推动销售,第一步 旅游主题度假区,建设温泉旅游为核心的三养度假区，吸引大量人气,第二步 相关配套,完善相关的生活及休闲娱乐配套设施,第三步 高端住宅,实现开发旅游房地产的最终目标，建设高档次的房地产住宅项目,巴伐利亚庄园的开发运营模式,以三养为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅,以旅游房地产为最终目标,巴伐利亚庄园以优美的自然环境、丰富多彩的节日活动、新颖独特的旅游概念，吸引了众多游客，为项目积累了大量的人气和良好口碑,2014年11月19日，巴伐利亚庄园试营业；,1,2014年11月27日，福源寺开光；,2,2015年1月30日，国药温泉
9、正式营业；,3,2014年圣诞节至2015年情人节，庄园不断推出各类节庆活动；,2015年春节七天，庄园共接待游客数量超过5万人 ；,2015年3月26日起，庄园入园门票调整为60元/人，可体验3个项目；,4,5,6,九洲远景简介,1. 项目简介2. 项目产品分析3. 开发时序借鉴4. 开发亮点借鉴,巴伐利亚庄园优势及亮点,1、优美的自然环境；（大桂山、万绿湖、温泉等）2、优质的合作资源；（金融、医疗、禅修、教育等）3、良好的区位交通条件；（与广州、深圳构建休闲度假金三角）4、优质的客户资源市场；（广州、深圳、香港、东莞、佛山等泛珠三角经济区）,创新：1、文化创新：将德国巴伐利亚风情、美食与中
10、国禅修、养生等中西方文化有机融合；2、建筑创新：风车公寓、土楼主题酒店、土楼360度剧场、围屋式寺院等，体现中西方建筑之美；3、合作创新：地产与金融，温泉与国药养生，养老与保险等突破传统模式的合作；,对我们的启发：创新保险与共享红利的开发思路，以保险换三养、换乐居、换度假；以度假送保险、送健康、送体验；委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；外部交通导入配置：庄园开通机场直通车、港澳直通车，直达主力客户区域；产品定位：酒店配套数量及档次定位应为销售型度假、投资客产品腾挪空间，度假区的酒店均为5星级定位，价格高端，房间配置仅360间左右；环境升级：度假区要打造良好的自然环境，同时要营造一种真实的生活氛围，否则仍将是观光旅游的升级版，另外在产品组合上要做到精且特色鲜明；,巴伐利亚庄园目前在珠三角一带取得了较好的销售业绩和口碑，在福建等地的项目复制也在洽谈中,20,Document number,
