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1、The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field,汇报人：XXX,文化创意产业园,极简风格,01,03,04,02,CONTENTS,目录,文化创意产业园创意,文化创意产业园特征,文化创意产业园规划要点,典型特征分析,ANNUAL WORK SUMMARY,ANNUAL WORK SUMMARY,ANNUAL WORK SUMMARY,ANNUAL WORK SUMMARY,文化创意园
2、产园创意,The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field,01,文化创意园产园创意,文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能
3、园区,定义,以旧厂房和仓库为区位依附,以大学为区位依附,以开发区为区位依附,以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附,文化创意园产园创意,文化创意产业园分类（按区位依附,地方特色型,休闲娱乐型,艺术型,混合型,产业型,添加标题,文化创意园产园创意,文化创意产业园特征,The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make i
4、t into a film to be used in a wider field,02,文化创意园产业园特征,文化创意园产业园特征,意义,1.综合性的关联 综合的目的是要能彼此呼应，互相拉动。所以各个单项产业与其它产业要能够联动，比如一个工业生产区，就必须跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生产区也需跟住宅密接，以提供人员的生活起居，生活区必然要跟交通，商业密接。同时生活区也会跟设计，餐饮密接。如何让整个产业区内的各个分项区独立而联动，必须详细的规划。每个产业区的条件与主题概念不尽相同，所以关联方式也会不同,文化创意产业园规划要点,The user can demonstrate on a
5、projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field,03,交通流线的安排 交通永远是一个开发成功与否的前提，而且交通流线不但是各个分区的分隔线，也是连接线。当然按照交通流线的设计，还要细分主次干道，穿越联通道的分别,土地面积的分割 所谓分割，一是代表面积大小，二是代表土地使用的强度。面积是二度
6、空间的大小，强度是三度空间的使用。这里面也牵涉了都市风貌包括天际线的设计。三度空间也是建筑容积的计算，对于各个分区的使用强度制约，也是开发的最终收益的计算基础,主题的设定 虽然都是文化创意产业，但是仍然应该要有主题也就是特色。主题特色的设定可能是顺应现有的主客观条件，比如原来当地已经有某种主流产业，或者原来已有一个历史文化传统，这些是主观条件，比如附近已有旅游景点，交通要道等，这是客观条件。没有主客观条件的，也可以创造一个主题，比如有的以台湾为主题，有的是以台湾创意，台湾特色为主题,文化创意园产业园规划要点,规划要点,同乐坊主题特色,以酒吧俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群 同乐坊的主要
7、客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在2445岁之间； 针对这类人群的爱好，酒吧俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富,酒吧面积均在10002000平米之间，可以容纳1000余人； 内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间； 除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等,与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动 利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等； 与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动,文艺演出,时尚发布,媒体见面会,论坛讲
8、堂,案例分析,区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间,同乐坊基本概况,案例分析,同乐坊业态布局,餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布， 易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造,以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落,西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业,案例分析,改造宗旨：“整旧如旧后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保
9、留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰,同乐坊形态风貌,案例分析,海上海新城创意LOFT+创意商业街+创意生态居,海上海位于上海市杨浦区与虹口区交汇处的大连路 920 号，项目定位为中高档社区，容积率 2.44 左右，建筑占地面积 8.49 万平方米，总建筑面积约 23.4 万多平方米 其中 7 幢住宅的建筑面积为9万多平方米， 3 幢 LOFT 建筑面积为 7 万多平方米，商业面积近3万平方米,新上海新城,海上海建筑特征：通过现代建筑展示“激发原创精神的热土，创造新型精神的上只角”这一主题,创意LOFT是3幢
10、高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。三栋LOFT的立面在不同的位置分别开了三个不同大小的洞口，分别象征“创意之门”、“智慧之眼”、“成功之梯”，仿佛是一部人生咏叹调凝固与建筑之上,创意商业街长达 400 米以原创精神为主题，按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质 5 个不同的区域。在创意商业街的三个入口，分别设计了海上讲堂、海上会馆和海上剧场，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所,新上海新城,海上海空间布局：紧扣创意理念，巧妙的将办公、商业、住宅融合在一起,整个“海上海”将通过这三种不同建筑组合和空间场景的
11、联动，营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间，来实现对传统 商业地产和住宅形态的本质性超越,海上海”新城从建筑规划之初就被赋予创意产业概念。根据规划，近8万平方米建筑用地面积、23万平方米的总建筑面积中涵盖了三种独具风格的物业形态 : 创意商业街、创意 LOFT 和生态居,新上海新城,海上海LOFT室内布局：平层高3.4米，高大而开敞的工作空间，上下双层的复式结构,彻底摆脱动线、视线、功能的相互干扰，成就更大的空间利用经济价值,新上海新城,海上海创意产业业态构成：设计咨询、会展影视、时尚商铺、休闲餐饮,会展,休闲餐饮,设计咨询,时尚商铺,新上海新城,典型特征
12、分析,The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field,04,客群特征,一般旧改商业项目通常都会吸引普通大众、城市白领和社会精英三类人群，但是同一个项目对三者的吸引点是不同的，以下结合案例进行说明,人气的来源,消费的主力,亮点的塑造
13、,依托旧有建筑特色、开辟足够的开放空间、营造独特的休闲环境、经常性地引入各类公益活动，吸引普通大众的参与，以此聚集人气,启示一：人气的来源,由于城市白领是最本类项目最主要的消费群体，因此建议面向该类人群的、体现时尚和体验特征的中高档业态占据60以上，构筑一个中高档的生活圈,启示二：消费的主力,面向精英人群的高档会所、俱乐部或精品酒店要少而精(20左右)，代表整体的档次，成为一个亮点。同时，该类业态选址较独立或隐蔽，体现低调的奢华,启示三：亮点的塑造,典型特征分析,业态特征依托空间特色，打造特色休闲商业集群,业态配比的一般规律,旧改项目常见商业形态的一般特征,典型特征分析,休闲商业,临近广场、步
14、行道的1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、富有情调,典型特征分析,通常选在相对僻静的场所 多为小型的独栋建筑改建而成 外表朴实，内部装修奢华 精品酒店的客房数通常在50左右，具有很强的设计感和文化性,酒店会所,典型特征分析,兰州西部欢乐园,娱乐设备齐全；票价较贵；游客量少，和其它城市比较，差距还是较大,西部欢乐园亮点,注入文化元素，谋求长远发展,西部欢乐园单纯的追求娱乐，忽略了注入文化元素，发展必然受限。杭州的宋城在这一点上做的很好，可借鉴,The user can demonstrate on a projector or computer, or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field,汇报人：XXX,感谢欣赏,极简风格
