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1、 施工总承包合同委托单位：承包单位：工程项目：合同编号：工程合约主文委托单位（以下简称为甲方） 承包单位（以下简称为乙方） 今为将甲方工程交由乙方承做，双方同意订立本合约其条款如下：第一条：工程名称：第二条：工程地点：第三条：工程围：详设计图面、工程标单、施工规、投标须知及相关附件。第四条：本合同适用法律中华人民国建筑法中华人民国合同法第五条：本合同适用规及标准（下述规或标准须经甲方书面通知才可调整或变更）甲方的设计图纸, 招标文件, 及由乙方提供的并经甲方批准的施工图纸.建筑装饰工程施工及验收规(JGJ73-91)地面与楼面工程及验收规(GBJ209-83)混凝土结构工程施工及验收规 (GB
2、J50209-95)建筑钢结构焊接规程 (JGJ81-91)通风与空调工程质量检验评定标准 (GBJ50243-97)电气装置安装工程施工及验收规 (GBJ50254, 258,259-96)政府部门颁布的相关规及标准第六条：工程总价：本工程总价（含税）计人民币￥ 元整（1） 合同施工图说及预算书所列项目固定单价总价包干，不受物价指数变动之影响。（2） 设计-变更及新增项目按甲乙双方共同议定合理单价按实结算。（3） 本合同的总价款同时也包含了利润、食宿费用、交通运输费用、清洁卫生费用、水电费、产品及已完工程的保护费、所有适用的保险、包括人身保险和工程建设保险费用、甲方订购的设备、材料的装卸、搬
3、运、保管费等。第七条： 工程期限：1. 工程期限：总工期为 日,开工时间以进场通知为准。2. 因故延期：（1） 如因工程变更致增加工作超出本合约所订工程数量时，乙方须于原因发生五日以书面提出所需增加之工期，由甲、乙双方另议。如乙方要求增加的工期严重影响到甲方的计划工期时，甲方可要求乙方在指定的时间完成，或安排第三方施工。（2） 如发生不可抗力事件或可归责于甲方之原因或其它因素而须延长完工日期时，乙方须于原因发生五日，据实提出工程延期申请单（附顺延工期明细表），在甲乙双方协商同意的情况下，工期才能相应作适当调整。第八条： 付款办法乙方必须上报“工程请款单”，经由甲方现场代表、工程监理审核后签字确
4、认：1、 合同签订后，一周进场施工，本工程不支付工程备料款。2、 在工程施工主体到 层后，甲方认可其工程量后，给予支付 元。全部工程完成经工程监理及甲方初验通过，售楼后30天，给予支付 元。初验缺点补正后，经有关政府质监单位正式验收合格，乙方递交竣工验收报告及验收资料后，给予支付 元。工程结算全案审计完成，甲方支付乙方工程款项将累计达合同结算总价及工程量增加量总价之95%。合同保修期满付清尾款，甲方将支付乙方工程款项为合同结算总价及工程量增加量总价之5%。(工程保修期为一年，自工程竣工验收合格之日起计算)3、 由于设计变更及甲方要求修改等而引起较大的工程量增、减时，由乙方编制增、减工程预算书，
5、经甲方审核确认后，在工程结算时一并予以调整。4、 由于工程量的增、减甲、乙双方须填写“签证单”，该签证单复制两份给甲方和监理备份。签证单发生的工程费用均在工程结算时一并予以调整。5、 甲方分包工程款项的支付，应由乙方予以核定并提书面建议给甲方参考。6、 甲方发现乙方有下列情事时得暂停签证或付款，至停止付款原因消除为止。（1） 工程施工有重大缺失或严重质量问题时，经通知改善而未改善或迟延改善或改善后仍不符合要求时。（2） 工程总进度因乙方原因较预定总进度落后10%以上，或有不能如期完工之虞时， （3） 乙方对其分包人或材料商未付款导致影响本工程施工时。（4） 工程进行中，乙方应负责赔偿之事由发生
6、，经甲方提出而未获解决前。（5） 因非可归责于甲方之事由，乙方与第三人间发生的任何争讼影响到本工程的正常进行。（6） 如在工程施工过程中出现上述（1）（5）项情况时，甲方除可以暂停付款外，对于给甲方造成的损失还可以请求赔偿。第九条：监理之职权1. 监理单位： 职权如下：（1） 审查乙方所制作提送之施工图。（2） 乙方所提之施工计划及预定进度表等之审核。（3） 工程监督及材料查核。（4） 依赋予之职权围，对乙方之申请作裁决。（5） 乙方领款之签证。（6） 对工程品质之控制及工程进度之督促。（7） 与本工程其它相关之配合协调。2. 乙方依本合同所做的报告及领款等，均须交由监理单位送经甲方核准。乙方
7、依法令规定提送政府主管机关之一切申请及报告亦应先通过监理单位照会甲方。乙方并应遵守甲方所作之指示；若对甲方之指示仍有异议时，应于十日以书面表示之，否则视同默认。第十条：施工计划1 乙方应于正式开工前，应拟定施工计划，并于开工前七日将施工计划交予甲方核可，经甲方批复后计划方可实施.施工计划应至少包括：（1） 工地组织表，包括重要工作人员、资历及负责业务围。（2） 工程执行计划，说明各项工程执行计划，及如何协调配合。（3） 动员计划，说明施工场地，营舍之配置计划，人员机具及装备进入工地开始工作日期。（4） 工程进度表：说明各单位及整个工程开工及完工日期，及其施工顺序，完成关键性工作之出工数及日期。
8、（5） 机具资源：列表详细说明拟调派工地之机具名称，使用情形，工作时间及工料进场日期。（6） 补给计划：说明施工期间材料、送审、采购、运输、仓储之计划。（7） 安全计划：说明为完成本工程所采用的安全措施。（8） 品质控制计划：说明为完成本工程所采用的品管措施。（9） 若有可减低造价，缩短工期，或为运作经济而不损及安全及机能和品质之建议代替方案 ，亦可提出。2 本工程施工期间，乙方应按甲方之格式，每日填写工作报表，送请甲方核备。第十一条：转包及分包1 乙方不得将本工程转包，但基于确切合理合法之理由须将一部分工程分包他人承办时，须于施工前将有关文件资料，提送甲方审核通过后，由甲方通知乙方办理。2
9、乙方将一部份工程分包他人承办，其围应在承揽工程总价百分之三十，超过此围时，则以违约论处。乙方并不得将工程主要部份分包他人办理。3 分包商于本工程进行中应受甲方之指挥督导。4 分包商必须遵守本合约及所有附件之全部规定，且必须加入安全卫生管理协议组织。5 甲方如发现分包商有偷工减料或未照施工说明书及本合约有关规定办理，经甲方认为有终止分包必要者，乙方于接到书面通知后，应立即依照办理，不得推诿，并应负瑕疵担保责任。6 核定分包工程之价值计算，应使用本合约单价，包括劳务及有关必要材料等，甲方不另计给。7 分包商于本工程进行中不法侵害他人之权利者，甲方不负任何法律上之义务与责任。第十二条：工程图纸1 乙
10、方业已详阅本合约文件并勘查工地，应切实依照办理。如因乙方之疏忽，未能熟悉工地情况而遭受任何损失，概由乙方自行负责。如有规定未尽详明而在技术上或习惯上必要之工作，乙方应依照甲方指示办理，不得推诿或要求补偿。施工期间如乙方遭遇之实际状况或人为障碍与图纸不符，应即报请甲方裁决处理，其所需之费用及工期，按变更设计程序办理。2 本合约文件：一切规定得互为补充，文件容如有抵触时，依本合约主文第四十条之优先级为准。第十三条：工地管理1 乙方指定经甲方核定之富有工地工程经验之工地经理常驻工地，依照预定施工图说明及进度表确实督导施工，代表乙方执行本合约与本工程事项并负责工人之管理及给养等（甲方得随时撤回该项核定
11、而勿需声明理由）。工人如有轨外行动，及触犯地方治安条例所引起之纠，概由乙方负完全责任，如工人遇有意外伤亡情事，由乙方自行料理，与甲方无涉。乙方所派工地经理，离开工地时，须将代理人通知甲方并须经甲方核定。倘甲方认为乙方所派工地经理不称职时，得随时通知乙方更换之。2 乙方应在其工地人员组织中，设一独立之安卫负责人，报请甲方核定，由其代表乙方依本合约第十三条规定及相关法令、标准负责统筹安全卫生之管理。3 乙方对于工地材料机具设备，不论为自备或由甲方供（借）给，均应妥善管理。4 乙方指定_为其现场代表, 负责本工程的一切事务.第十四条：甲方供应的材料和设备1. 甲方应向乙方提交甲供材料和设备的种类、规
12、格、数量、质量等级、供货时间、地点及其产品合格证明等有关资料，对甲方提供的材料和设备，乙方应予以接受。2. 甲方代表在所供材料和设备到货二十四小时前通知乙方，乙方应及时派人参加验收并负责卸货。验收交接后，乙方应妥善保管，发生损坏、丢失，由乙方负责赔偿。3. 甲供材料设备的结算按相应的甲方提供的暂定价格不计入乙方完成工程造价。第十五条：工地安全卫生设备乙方对于本工程之安全卫生事项及工人之食宿医药安全卫生等须符合当地政府下列相关之规定：1 劳工安全卫生法及施行细则。2 营造安全卫生设施规则。3 营造安全卫生设施标准有关规定。4 承揽厂商施工安全卫生管理守则。5 承揽商安全卫生管理手册。6 工安管理
13、单位或其它甲方指定之人之指示及督导。第十六条：工程保险1 本工程乙方应于开工前向合法保险业者办理投保下列各项保险，投保期限应自本工程开工日起至本工程验收合格后三十天为止。乙方并应于开工前提出各该保单（或暂保单）供甲方查核，为保险不减免乙方依本合约规定所应负担之义务与责任。（1） 建筑工程一切险和安装工程一切险：由乙方以甲乙双方为共同被保险人投保并由乙方负担保险费。保险金额必须使用于本工程，不得挪用他处，如领取之保险金额不足抵偿工程受害损失时，其不足之数由乙方负担，为本项保险之自负额部分，由乙方负担（保险副本交由甲方保管）。（2） 乙方员工之保险：本项由乙方投保，乙方并应责令其分包人亦切实依照办
14、理，乙方应保障甲方免除因本工程劳工伤亡所引起之一切责任或赔偿（补偿）。若领取之保险金额不足赔偿损失时，其不足之数由乙方负担。（3） 其它各种保险：包括盗窃、火灾险、意外险、劳工保险等均由乙方自行办理，如发生事故，其损失与责任概由乙方负责。乙方负担之各种保险费应计算至合约总价金额，甲方不另计给。3 乙方负担之各种保险费应计算入合约总价金额，甲方不另计给。4 工程进行中，乙方若拟撤保者，应事先以书面向甲方报备，并经甲方同意后，始可撤保。惟乙方仍应负履行本条投保上述工程保险之责任。5 本工程保险期限若因工期延长，乙方应办理续保，如因怠于续保，致会损害于甲方者，应负赔偿之责。6 在施工中发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责，乙方不得因此影响工程进度。第十七条：变更设计1 甲方对本工程有随时更改或增减之权。2 乙方遇无法预知之情况或实际情形与设计图相差甚巨时，可提出要求变更设计, 但必须以甲方批复为准。3 甲方在认为工程有变更之必要时，得以书面形式通知乙方，乙方应即遵照办理，不得藉辞推诿或提出异议。4 工程变更如牵涉有工程数量之增减者，其工程费之增减金额按工程数量之增减, 数量与合约所附之单价(变更项目的单价不计总包配合费)计算。如有新增项目其单价由甲乙双方共同议定(计价原则套用 定额，按
