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1、物业管理工作 水池清洗操作规范1 目的为规范水池清洗操作程序，确保供水安全，特制定本操作规范。2 适用范围适用于水池清洗操作。3 职责3.1 管理处主任负责组织水池的清洗工作。3.2 小区维修组负责水池的清洗、消毒、投药。4 操作规范4.1 生活及生活消防共用水池清洗4.1.1 清洗时间每年清洗两次，间隔不超过6个月，具体时间应列入设施设备年度维修保养计划中。4.1.2 清洗顺序有两个或两个以上水箱的，应先清洗一个水箱，由另一个水箱供水，清洗完一个后，再清洗另一个。只有一个水箱供水的，应选择在用水低峰时进行清洗，清洗前应提前一周告知用户具体停水时间。4.1.3 清洗方法清洗方法如下：a) 清洗
2、前应排放水池中的剩水，并准备好清洗工具和辅助工具，其中照明应使用低于36伏的低压安全照明灯具，并配漏电开关；b) 放完水后，打开水池的盖，拆开阀门过滤网，用鼓风机向水池中鼓风；c) 鼓风半小时后，用燃着的蜡烛试验水池内部是否缺氧；d) 如无异常，则进入水池开始清洗；e) 先清除池壁上的污垢和锈斑，然后用清水冲净池壁，再用清洁剂刷洗水池墙壁横、竖各三遍，完毕后向水池内四周喷洒漂白精消毒；f) 检修水池中的管道及浮球、水位控制器等，检查池壁有无裂缝；g) 喷洒漂白精半小时后，再次进入池内，用清水冲洗二次后，清除水池沟底污积，用潜水泵抽出积水；h) 清洗完毕撤离现场前，应检查是否遗留工具；i) 在清
3、洗水池的同时，应另派人检修、清理、紧固阀门、过滤网以及检查电气控制线路；j) 在水池清洗完毕后，检查供水、供电是否正常；k) 清洗完毕后注水入池；l) 清洗水池时，池外应配备一名工作人员，与池内工作人员保持联系。4.1.4 清洗完毕供水前应送样品到市防疫站化验、取证。4.2 消防专用水箱清洗4.1.1 清洗时间每年清洗一次，具体时间应列入设施设备年度维修保养计划中。清洗前应通知保安部、消监控中心停水时间。4.1.2 清洗方法同“4.1.3”。4.3 投放杀虫剂杀虫剂的投放应严格按市防疫站和杀虫剂使用说明书中的要求执行，并做好记录。4.3.1 投放时间为了更好地发挥杀虫剂的作用，应在用户用水低峰
4、期投药，一般可安排在凌晨2点左右进行（消防专用水箱任何时间投药都可以），这样药在水箱中保持的浓度大、时间长，能更好的发挥其效用。4.3.2 投药时应先将药倒入大桶内，并在桶内注入清水，搅匀后再投入水箱内。4.3.3 投放周期生活及生活消防共用水箱，每年1月、3月、4月、7月、10月各投放一次。4.3.4 以上说明中，如有与杀虫剂使用说明书中不一致之处，以使用说明为准。4.4 参加清洗作业人员应持健康证方可操作，清洗工具应事先做消毒处理。5 相关文件维修工具管理规程6 记录 杀虫剂投放记录物业管理工作水泵房管理制度1 目的水泵是小区的重要设备，水泵房的清洁、设备的完好涉及到居民切身利益。为保证水
5、泵正常运行，确保正常供水，特制定以下管理制度。2 适用范围适用于公司管辖范围内水泵房的管理。3 职责3.1 维修组主管负责本小区水泵房的管理。3.2 当班维修工以及设备责任人负责水泵房的运行操作及维护保养。4 管理制度4.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。4.2 水泵房内严禁存放有毒、有害及易燃、易爆物品。4.3 水泵房应备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4.4 每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房的设施（备），做到地面墙壁、天花、门窗、设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。4.5 水泵
6、房应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。4.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值维修工保管，其他人员不得私自配钥匙。4.7 交接班要求4.7.1 接班人员应准时接班。4.7.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看值班记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在值班记录上签名。4.7.3 交接班必须在一定情况下进行有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不完整、不清晰；c) 水泵房不干净；d) 接班人未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.8 水泵房发生水浸时的处置4.8.1 视进水情况关掉机房内运行的
7、设施（备）并拉下电源开关。4.8.2 堵住漏水源。4.8.3 如果漏水较大，应立即通知维修中心经理，同时尽力阻止进水。4.8.4 漏水源堵住后，应立即排水。4.8.5 排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。4.8.6 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入运行。5 记录泵房设备运转情况登记表物业管理工作管道疏通机操作规范1 目的为规范管道疏通机操作程序，确保正常操作，延长机器寿命，特制定本规范。2 适用范围适用于管道疏通机的操作管理。3 职责3.1 小区维修组主管负责管道疏通机的保管。3.2 维
8、修工负责管道疏通机的操作、保养。4 操作规范4.1 管道疏通机是维修组的公用工具，由小区维修组主管负责保管。具体借用和保管手续参照维修工具管理规程的相关规定。4.2 在使用时，操作手柄的下压用力不得超过20公斤，也不得加用其它外力。4.3 正确使用疏通机，选择合适的钻具，在离管道入口处0.3米以内进行疏通作业，如需加长疏通弹簧，必须连接牢固。疏通弹簧进入道的长度，最长不得超过6米。4.4 每次使用完毕，外壳先用湿布擦净后，再用干布擦干，手柄应保持清洁、干燥，无油脂。疏通弹簧每次使用后，应用清水彻底清洗，以免被清洁剂腐蚀，并每季涂油保养。机器的电源线也要做好清洁工作，并理整齐，如发现导线或连接件破损，应挂上“待修”标识并及时通知电工予以更换，修复后方可使用。4.5 疏通机主机每周一次从前后加油孔加注2030机油，保证润滑正常。4.6 疏通机配件每月检查两次，发现损坏应及时修复或更换。4.7 每季度对疏通机全面擦拭包括机壳、软轴、钻具一次，并在传动部位加上必要的润滑油剂），防止生锈，并在设备（施）维修记录表上记录。4.8 长期停用的疏通机如需使用，应先检查机器是否正常、电线绝缘是否可靠，然后才能接上电源使用。5 相关文件维修工具管理规程6 记录设施设备维修记录
