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1、买卖合同:外销商品房预售合同卖方（以下简称甲方）:_ 买方（以下简称乙方）:_ 甲方按照的规定,已合法取得北京市_区（县）_地块的土地使用权,土地使用面积为_平方米,土地使用期限_年,自_年_月_日至_年_月_日止,国有土地使用证号为_.甲方在上述地块上建设项目的名称为_,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为_. 乙方自愿购买甲方的_房屋,房屋用途为_.甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元.双方经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本合同. 第一条 _房屋,建筑面积为_平方米（含共有共用面积,分摊面积,房屋状况详见附件一）,国有土地
2、使用面积_平方米（含共有共用面积）,土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止. 上述各项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准. 第二条 甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_（不含）时,按照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_（含）时,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内,乙方有权解除本合同.合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方.利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付
3、款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算. 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元,价款合计为（大写）_币 _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写:_元）.乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号.乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款.甲方售楼款监管银行为_,银行帐号为_. 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金,违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止.每延期一天,乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期付款违约金. 第五条 乙方如
4、未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款,逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的,甲方有权解除本合同.合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效.乙方已交纳的定金甲方不予返还.甲方将乙方已付的房价款退还给乙方. 第六条 甲方须于_年_月_日前,将房屋交付给乙方.甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质量监管部门出具的. 第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的,乙方有权向甲方追索违约金.违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金. 第八条 除不可抗力外,逾期_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的,乙方
5、有权解除本合同.合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算. 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超过_日,超过时,乙方有权解除本合同,合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效.甲方应将乙方交付的定金,房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）. 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的,乙方有权解除本合同,甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价
6、款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）. 甲方交付房屋的装修,设备未达到附件三规定的装修,设备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿. 第十一条 甲方同意按及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修. 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前,其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理. 第十三条 本合同由双方签字后,境内的应于三十日内,境外的应于六十日内,由双方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售,预购登记手续. 第十四条 本合同登记后至_年_月_日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本合同上背书,并按规定到北京市房屋土
7、地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续. 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续. 第十六条 办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关规定缴纳. 第十七条 本合同的订立,效力,解释,履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方同意按以下第_种方式解决纠纷（用汉字填写）. （一）因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,提交北京市仲裁委员会仲裁. （二）因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉. 第十八条 本合同未尽事项,双方
8、可签定补充协议. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力. 第十九条 本合同正本壹式两份,甲乙双方各执壹份,副本共_份,北京市房屋土地管理局存两份.甲方（签章）:_ 乙方（签章）:_法定代表人: _ 法定代表人:_地址:_地址:_联系电话:_ 联系电话:_ _邮政编码:_邮政编码:_授权代理人:_ 国藉:_联系电话:_ 身份证号码或护照号码:_身份证号码或护照号码:_ 代理人:_ 联系电话:_签约地点:_签约时间:_预售登记机关:（章）_经办人:_年_月_日 附件一房产平面图样式 附件二付款方式样式 附件三装修标准,设备标准及其它交用条件地面:天花板:门窗:样内墙:厨房:卫生间:上下水交付使用时间:式供电交付使用时间:燃气交付使用时间:供热交付使用时间:卖方:买方: 附件四（一）背书栏样式转让人(签字):转让登记机关(章)转受让人(签字):经办人:转让时间:时间: 附件四（二）背书栏样式转让人(签字):转让登记机关(章)转受让人(签字):经办人:转让时间:时间:北京市房屋土地管理局买卖合同:外销商品房预售合同.doc
