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1、合肥验房的重要注意事项一、业务范围合肥验房的服务范围包括：专业验房|房屋工程质量验收、检测、鉴定|装饰工程监理|房屋工程测绘|看房选房参考|园林设计代理|住宅工程质量分户验收代理|写字楼工程质量分户验收代理|建筑工程设计、勘察代理|等。-风清 验房的“结论公信力强”，操作人员严格依照国家规范标准从事各项工作实务，利用专业的仪器工具、规范的操作流程、严谨的科学态度为广大客户提供各类建筑的专业化验房、检测、鉴定、测绘等各项专业技术服务。倾力为广大客户提供系统化、专业化的技术服务，分解客户因遇到工程技术难题的后顾之忧。二、合肥验房收费标准正规公司（如;风清验房等）毛坯房：2元/（不足100按100算
2、/建筑面积,）；精装房：100以内-300元，超出100以上部分另加2元/；别墅 ：2.5元/（建筑面积）。家装监理：2000元起步。其它收费以合同为准。价格 服务项目收费标准（元/m)起步价（元/m)验房毛坯房2200精装房3300联体别墅2.5500独体别墅2.5500厂房、仓库22000 检测、鉴定、测绘钢结构检测合同价房屋结构检测合同价危房鉴定、检测、测绘合同价监理家装监理202000其它工程合同价 环境检测合同价维权代理合同价 合同价备注本价格根据财政部、国家计委财综200194号关于将部分行政事业性收费转为经营服务性收费(价格)的通知及国家测绘局颁布的测绘工程产品价格 (国测财字2
3、0023号)的规定及市场实时情况而定。三、合肥验房事项一）收房需带文件1、身份证原件2、身份证复印件3，用B5纸同户口簿复印在同一张之上3、户口簿/户口卡原件4、户口簿/户口卡复印件3，用B5纸同身份证复印在同一张纸上5、购房首付款收据原件6、购房首付款发票复印件3，如果面积有变化需重新复印7、产权代办费收据原件8、产权代办费收据复印件3，用B5纸复印9、购房、贷款合同原件10、购房、贷款合同复印件1，A4纸（有备无患）11、业主/及常住人口相片3二）验房工具（一）简易工具1、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、2节5号电池3、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带
4、一个笔记本）4、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。5、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。6、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道7、1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓8、1只塞尺-用于测裂缝的宽度9、1只5米卷尺-用于测量房子的净高10、1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通11、1只计算器-用于计算数据12、塑料袋,黄沙黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验（二）专业工具1、手动试压泵2、钢化玻璃检测仪3、激光测距仪4、激光水平放线仪5、响鼓槌6、
5、三孔相位仪7、检测镜8、内外直角检测尺9、伸缩杆10、螺丝刀11、游标卡尺12、5m卷尺13、垂直检测尺14、对角检测尺等三）文件查看（开发商提供公示，业主查阅）（1）规划部门出具的合肥市建筑工程规划验收合格证。（2）建设主管部门出具的合肥市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。（3）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具备。（4）开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。（5）开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。（6）房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明
6、实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如合肥市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：合肥市房屋建筑面积测绘报告。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。（7）卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。（8）公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。（9）民防部门出具的合肥市民防工程竣工验收证书。（10）质量技术监督部门出具的合肥市电梯（扶梯）验收结果通知单。（11）环保部门出具的合肥市建设工程环保验收合格证。（12）燃气主管部门出具的合肥市燃气工程验收证书。（13）城建档案部门出具的合肥市工程验收档案认可书。（14）管
7、线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。四）合肥验房项目（一）防盗门1、门框是否端正。卷尺量各边是否平行2、脱漆/流坠。表面是否有划伤，油漆滴淌的痕迹3、磕碰是否有坑洞4、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音5、门锁是否齐全/灵活/脱簧6、五金件是否生锈7、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。8、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。9、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。（二）厨房1、天然气表的安
8、装。询问物业如何安装天然气表并注明解决方法2、上水管。水管在过门口处应有防结露的措施3、水路。水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾4、天然气、水路管道是否有锈迹5、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。（三）阳台1、裂缝目测。阳台同房屋的两连接出是否有裂缝2、内外裂纹目测。阳台内外侧墙体是否有裂纹（四）墙壁1、空裂现象。用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无2、裂缝目测。墙壁表面是否有裂缝3、保温层。墙面是否有返潮结露现象4、墙身是否倾斜。可用三角尺
9、测量墙角直角的准确度及均匀度5、墙角。墙角接位是否有裂痕6、墙角与地面接位是否有裂痕7、顶棚是否由于水痕迹（五）地面 顶棚1、是否有裂缝。目测是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 49、是否平整。在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。2、是否渗漏。上下左右墙壁是否有水迹3、是否有空裂部分。隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声4、顶棚麻点。目测顶棚是否有石灰“爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的
10、不利影响（六）窗户1、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致，窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙2、密合度。关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密，密封胶条是否完好。3、关合是否灵活/顺畅/到位，试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。4、漏水。看窗台是否有水迹5、纱窗问题。询问物业如何开纱窗6、窗台内外目测。是否有破损裂缝7、玻璃目测。玻璃是否有划痕8、外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰9、五金件是否生绣（七）上下水管1、渗、漏、堵。打开水龙头，尽量开大2、管道沿线是否有锈迹(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。(2) 看水管有无裂。(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏
11、）。(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。（八）卫生间1、是否渗漏。封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹2、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有积水3、顶层。看顶部是否有水迹，是否有霉斑4、插座。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座5、水路。水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾6、锈迹
12、。水路沿线管道是否有锈迹7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。（九）电路系统1、拉闸开电。各处电灯是否亮，线路是否完好2、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。3、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。4、电笔测电插座插孔，线路是否完好5、拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。6、主卧室电话。目测主卧室是否
13、有电话插孔7、空调插座。用电笔测空调的插座是否与其他线路分开8、电话、电视线路是否虚设。电话、电视线路用力拉一下9、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。五）合肥验房人员熟知的规范性文件如下：国家强制性标准及规范1、购房合同2、住宅设计规范 GB50096-19993、安徽省住宅设计标准 DB34T177-19994、民用建筑设计通则 GB50352-20055、住宅建筑规范 GB50368-20056、地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20028、建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-20029、砌
14、体工程施工质量验收规范GB50209-200210、屋面工程质量验收规范 GB50207-200211、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200112、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200113、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200214、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200215、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200117、高层民用建筑设计防火规范GB50045-9518、建筑物防雷设计规范GB50057-9419、建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2OO320、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-200321、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200722、安徽省民用建筑节能设计标准（居住建筑部分）DB34/T212-200023、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）24、住宅工程质量通病控制标准 DBJ32/J16-200525、安徽省住宅工程质量分户验收规则（2007-01-01实施）26、房产测量规范 GB/T1798627、汽车库建筑设计规范 JGJ100-9828、房屋接管验收标准ZBP3000129、住宅小区安全防范系统
