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1、XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design1第一章 总 论1.1 项目名称XX 县 XX 片区旧城改造一期工程1.2 项目建设单位及基本情况 1.2.1 项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司1.2.2 工程概况本项目用地位于贵州省 XX 市 XX 县 XX 镇府后街，用地面积约为4867.7，建设用地面积 4992.81
2、 平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50 米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。1.3 可行性研究报告编制依据与范围1.3.1 工程设计的主要依据城市居住区规划设计规范GB50180-93民用建筑设计通则JB 50325-2005建筑设计防火规范GB50016-2006（2006 年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）住宅建筑规范GB50368-2005民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ2695城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001地
3、下工程防水技术规范GB50108-2001贵州省居住建筑节能设计标准DBJ52-49-2008其他相关的国家、地方法令法规。XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design21.3.2 编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进
4、行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4 建设地点拟建地点：XX 县城府后街1.5 建设内容与规模总用地面积 4867.7，总建筑面积 31398.52，建筑层数：A 栋-1+4+27F，B 栋-1+1+5+1F，C 栋-4+2+24F。XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design1第
5、二章 项目建设的必要性2.1XX 县经济社会发展状况2.1.1 位置范围XX 县地处贵州省东部 XX 地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经 10752-10828，北 2732-2810，周边分别与印江市、石阡县、凤冈县和德江县接壤。XX 县委、政府设思塘镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，XX 傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式
6、扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。 2.1.2 行政区划、面积、人口XX 县现辖 14 个民族乡，13 个镇，总人口 64 万，全县地域面积达 2230.5 平方公里。2.1.3 自然条件及资源XX 县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相对高差 1023 米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。气候温和，年均气温 17
7、.8，年均降雨量 1154.3 毫米，无霜期XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design2290 天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地 。 土壤类型共有 5 个土类，15 个亚类，34 个土属，82 个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积 62.9
8、5%，水稻土占土壤总面积 22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达 2636 万吨，煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰洲石、大理石等。水能资源丰富，有大小江河 284 条，河道总长 533 公里，自然落差大，水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦。全县有大小水利工程 1005处，灌溉面积达 12000 公顷。旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天工的石林景观等。 XX 县共辖 13 个镇 14 个民族乡，有汉、土家、仡佬等 17 个民族。200
9、5 年全县总人口 63.0 万人，人口自然增长率为 14.0。其中农业人口为 47.25 万人，非农业人口为 15.75 万人，人口密度为 289 人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005 年，XX 县三次产业结构的比例为 55：26：19。 2009 年，全县生产总值 33.9 亿元，全社会固定资产投资完成31.68 亿元，社会消费品零售总额 8.6 亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设
10、计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design32.2XX 县城总体规划布局2.2.1 城市性质XX 县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业；逐步成为 XX 经济区的重要城市之一。2.2.2 用地规模2009 年，全县建设用地总规模 11239 公顷，到 2010 年和 2020 年，建设用地总规模分别达 11748 公顷和
11、 13000 公顷。2.2.3 城市对外交通及通讯XX 交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县 27 个乡镇全部通公路，境内公路总长 3841 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路， 326 国道从县境北西附近经过，303 省道从县城穿过，西接 326 国道，东至印江县，也是遵义至 XX 的主要交通干线。G56 杭瑞高速（杭州瑞丽）XX 至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短 XX 与东部沿海发达城市的旅程时间，同时也将提升 XX 的交通地位；XX 水运交通便利，全县有通航水域 137 公里，200 吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上海等地。境内水运
12、以乌江为骨架，通航水域 137 公里，其中乌江 XX 段 78 公里，水面宽 200-340 米；有客货码头 8 座，各类船只数百艘，200 吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。“十五”期间，建设移动基站 74 个，发展了 VPMN 网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到 3 万户，联通用户 1万户，固定电话用户 2.6 万户，小灵通用户 1 万户，宽带用户 0.12万户。全县交换机总容量达 30592 门，实现乡乡通程控电话。完成了XX 县 XX 片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真:
13、0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design4336 个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代通信网络。 思南县官井片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research &
14、 Design1第三章 建设规模与主要建设内容总用地面积 4867.7，总建筑面积 31398.52，建筑层数：A 栋-1+4+27F，B 栋-1+1+5+1F，C 栋-4+2+24F。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近 50米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备，是住宅居住区理想的建设场地。本项目是由三栋主楼及附属设施多层建筑组成综合楼建设项目。总建筑面积 32617.2 平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级六级，多层办公楼防火等级二级。居民用房设置为商业、多层住宅、高层住宅、半地下室、地下车库等，可容纳户数 224 户。建筑容积率 5.75，建筑密度为 31.9%，绿地率为 32.9%。思南县官井片区旧城改造一期工程 可行性研究报告贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路 13 号 邮编: 550007 电话及传真: 0851-5795354ChinaGuizhou Institute of Building Materials Scientific Research & Design1第四章 项目选址及建设条件4.1 选址项目专家组会同 XX 县发展计划局、规划局、贵州鸿昌园房地产开发有限
