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1、房屋安全普查知识讲义1 / 24目 录第一章 房屋结构基础知识 3第一节 房屋结构的分类 3第二节 组成房屋结构的基本构件 3第三节 对房屋结构的基本要求 4第四节 房屋结构构件损坏的主要因素 5第五节 房屋结构相关名词解释 6第二章 砌体结构常见的裂缝 8第三章 房屋相关评定、鉴定标准简介 9第四章 本次房屋安全普查房屋安全等级的划分 10第一节 结构构件检查重点 11第二节 结构构件完损情况划分 12第三节 房屋安全等级的划分 14第五章 综合评定应考虑的因素 16第一章 房屋结构基础知识第一节 房屋结构的分类房屋按常用结构分为以下各类：一、钢筋砼结构：承重主要结构为钢筋砼。（如框架等）；
2、二、砖混结构：承重主要结构是用钢筋砼和砖木建造的。如钢筋砼梁砖搁置在砖墙上，或梁是木材，柱是钢筋砼；三、砖木结构：承重主要结构是用砖、木建造的。如木屋架、砖墙、木柱等；四、钢结构：承重主要结构用钢材；五、其他结构：凡不属上述房屋的结构都归此类。第二节 组成房屋结构的基本构件一幢好的房屋结构，构件必须安全地承受荷载，当房屋承受荷载后，必须要保证组成房屋结构的构件不发生危险。如基础、柱、承重墙、梁、板、屋架组成的主要承重结构，承重荷载后，不发生断裂危险。即：构件应具有足够的强度，房屋才能安全使用。一般构件，如：悬挑构件、檩条、搁栅、过梁等，也应具备足够的强度不致发生危险。第一种基本构件是基础：房屋
3、多是建造在土层上的，屋盖、楼板的荷载，将通过墙、砖柱传给基础，再传到地基上去。第二种基本构件是墙，一般的墙与柱一样，都是受压构件，有时也受弯，但主要是受压。墙与柱的区别，如同板与梁的区别，前者载面宽而簿，后者则不然。第三种基本构件是柱：柱通常是直立的，荷载自上而下作用，使柱受压，所以柱是一种受压构件，有时柱子也会受弯，但主要是受压。另外，与柱受力相反的区别是拉杆，拉杆与柱（压杆）的主要区别在于前者受拉，后者受压，其余特点两者基本相同。第四种基本构件是梁：通常梁放在支座上，上面承受荷载。梁受力后发生弯曲，所以梁是一种受弯构件，一般在受弯的同时还要受剪，有时也会受扭，但主要是受弯。第五种基本构件是
4、板：它的受力特点与梁基本相同。只在一个方向发生弯曲，称为单向板，也有时称为梁式板，梁式板与梁的区别在于它们的载面形式不同，板的截面宽而簿，梁的截面窄而高，板也是受弯构件。有些板在两个方面都要发生弯曲，称为双向板，它的受力特点与梁不完全相同。以上五种为房屋结构的主要承重构件。第三节 对房屋结构的基本要求为了保证结构构件的正常工作，对它总的要求是：结构构件要“坚固耐用”。具体的说：一、强度要够：建筑结构的任务是要承担房屋所受的各种荷载安全传送到地基上，保持房屋空间形状不致变形过大而倒塌。结构构件受荷重后，其内部要产生内力，因此最起码的要求是：受拉拉不断，受压压不碎，受剪剪不裂，受弯弯不折，受扭扭不
5、断。二、刚度要够：结构构件在受到外荷载时，抵抗变形的能力。变形大刚度差。结构刚度大小与结构形式、几何尺寸、结构材料有关。三、稳定性要够：有些屋架，它本身的强度、刚度都够，但如果屋架之间没有交叉支撑撑住，每格都孤零零的立着，一遇刮风，必然成片吹倒，其原因是屋架整体稳定性不够。对于受压构件，特别要注意其稳定性，一旦失稳，后果是严重的。四、耐久性要够：对结构构件的寿命，总希望越长越好。如钢筋砼受弯构件，其受拉区的裂缝宽度总不希望它过大，免得钢筋因此而锈蚀。一般构件耐久性不需计算，但不全是如此。第四节 房屋结构构件损坏的主要因素房屋结构构件产生损坏的因素很多，主要归纳为以下四个方面：1、由于设计考虑不
6、周，结构不合理，计算有错误带来“先天不足”，因质量低劣，造成承重构件强度降低，结构变形，构件断裂；或因地基基础承载力严重不足而形成危房。2、施工质量差，违反程序，图进度，抢时间，或长期缺乏维修管理，失养失修；材料日趋老化，超期服役，往往形成危房。3、住户违反科学依据，任意穿孔打洞，砍切梁柱载面，改变使用功能；或乱推重物，超载使用；或任意加层而形成危房。4、自然灾害（如地震、火灾、洪水、爆炸等）影响形成的损坏。第五节 房屋结构相关名词解释散水：指沿外墙四周与勒脚相接的地面部分。一般用砖或混凝土铺设，以防上屋檐的滴水冲刷房屋四周的土壤，并使勒脚附近的地面积水迅速排走，减少墙身与基础受水浸泡的可能。
7、 梁：指处于一定空间以承受屋盖、楼板、墙体等所具有荷载的构件。梁的断面形式有矩形、T形、十字形、倒T形等，设计时应根据不同的要求选用。过梁：指设在建筑物的门、窗、门洞等洞口上的梁，用以支承上面的墙体或楼板及屋面板等传来的荷重。在一般民用建筑中常见的过梁有砖砌平拱式过梁、弧拱式过梁、钢筋砖过梁及预制钢筋混凝土过梁等几种。 圈梁：指沿房屋外墙四周及横墙设置的连续封闭的梁。一般有钢筋混凝土圈梁、钢筋砖圈梁等。对于2-3层的房屋，圈梁一般放在房屋的檐口部分;4-5的层房屋，可以在2-3层间增设一道;还有把圈梁放在基础面上做法。具体设置均由设计规定。圈梁的具体作用是增强房屋的刚度和整体稳定性，使墙受力均
8、匀，减少不均匀沉降而引起的墙身开裂。 柱：指主要承受轴间压力和弯矩的长条型构件。一般为竖直的，用以支承梁、屋架、楼板等。构造柱：多层建筑砌体结构的抗震性能,规范要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。这种钢筋混凝土柱通常就被称为构造柱。女儿墙：建筑物屋顶外围的矮墙，主要作用除维护安全外，亦会在底处施作防水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。山墙：指房屋短轴两侧的外墙。纵墙、横墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。第二章 砌体结构常见的裂缝砌体结构常见裂缝主要分为以下三类：1、沉降裂缝：沉降裂缝是砌体结构最常见
9、的一种裂缝。沉降裂缝可由地基基础沉降的砌体灰缝沉降所引起的。基础沉降产生的砌体裂缝主要有斜裂缝和竖向裂缝，斜裂缝最为普遍，它是由剪切内力作用形成，裂缝常为45倾斜角。砌体结构的沉降裂缝常发生于下列情况：（1）地基上的压缩性有明显的差异性，尤其存在着局部软弱地基时；（2）分批建造房屋新交接处；（3）房屋的高度差异或荷载差异较大处；（4）房屋的结构或基础类型不同处；（5）建筑平面的转角部位；（6）房屋使用维护不当，如地面大量堆积材料，地表水大量浸入地基等。2、温度裂缝：温度裂缝的形成原因：砌体结构在有约束的条件下，由于外界温度变化，屋盖、楼盖与砌体相互约束，造成相互间温度变形不协调，导致砌体产生温
10、度应力，当此温度应力超过砌体的抗拉强度或抗剪强度极限值时，砌体将产生温度裂缝。砌体结构温度裂缝通常有如下特点和规律：既具有顶层重、下层轻；两端重、中间轻；向阳重、背阴轻；现浇重、预制轻；且随温度变化而变化等规律。砌体结构温度裂缝因出现的部位不同，其形状也有较大的差异，在内纵墙和内横墙上，其形状多呈正八字形；在顶层山墙或伸缩缝处墙体，多数呈水平裂缝，少数为斜向裂缝，切多发生在圈梁下部；在纵墙上多在门窗洞口处，形成斜向或水平裂缝。3、结构裂缝（也称荷载裂缝）：砌体产生结构裂缝的主要原因是：在外部荷载作用下，砌体已达到或超过其承载能力的极限值。结构裂缝的产生通常是由于设计不周、截面过小；功能改变导致
11、超载；砖、砌块或砌筑砂浆强度未达到设计要求；砌筑质量低劣等因素造成的。此类裂缝多出现在轴心或小偏心受压的砖垛或砖柱上，有时也出现在截面较小的承重窗间墙上，且多呈竖向裂缝，有时呈枣核形，严重处砖块断裂，砌体出现剥落现象。第三章 房屋相关评定、鉴定标准简介一、建设部房屋完损等级评定标准规定：房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： 完好房； 基本完好房； 一般损坏房； 严重损坏房； 危险房。二、危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）规定：危险房屋鉴定标准将房屋划分为地基基础、上部承重结构和护围结构三个组成部分。按其危险程度和影响范围，房屋危险性鉴定，划
12、分为以下四个等级： 1、A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 2、B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 4、D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。第四章 本次房屋安全普查房屋安全等级的划分本次房屋安全普查参考房屋完损等级评定标准和危险房屋鉴定标准的相关内容，突出简易、快捷、实用的特点，重点检查房屋地基基础、上部承重结构、维护结构和历史使用等项内容，根据各检查分项的损坏程度，将房屋安全
13、等级评价确定为四类：类完好房、类基本完好房、类一般损坏房、类严重损坏房及危房。第一节 结构构件检查重点一、地基基础重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯型裂缝、水平裂缝、竖向裂缝情况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝情况，房屋的倾斜位移情况。二、上部承重结构：1、钢筋混凝土梁、柱、板等承重构件：重点检查构件变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀等损坏情况。2、砖砌体结构构件：重点检查砖砌体裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏情况。3、木结构构件：重点检查木构件倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、蛀蚀、裂缝、木质脆枯，节点松动、残缺等情况。4、钢结构构件：重点检查构件倾斜、变形、锈蚀情况，各连接节点的
14、焊缝、螺栓、铆钉等损坏情况。三、维护结构1、围护分隔墙体：重点检查裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、灰缝酥松、勒脚侵蚀剥落等损坏情况。2、门窗：重点检查门窗变形、老化破损，木质腐朽，缺失等损坏情况。3、外挂物：重点检查空调、晾衣架、花架等外挂物的损坏状况。4、附属构件：重点检查设备、铁架等房屋附属构件的损坏情况。四、历史使用1、结构拆改：一般拆改主要指变动房屋主体非承重结构；严重拆改主要指变动房屋承重结构。2、加层改造：房屋交付使用后，在原有的设计层数上又增加层数，根据实际情况填写。3、修缮加固：房屋交付使用后，修缮加固情况及原因。4、使用功能变更：改变房屋原使用性质情况。结构构件的完损情况分为：完好、轻微损坏、一般损坏和严重损坏。第二节 结构构件完损情况划分一、结构构件为正常（完好）的主要表现形式为：地基基础有足够承载能力；承重构件梁、柱、墙、板、屋架等平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀；屋盖不渗漏；维护结构各构件完整无损。二、结构构件为轻微
