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1、第一章：工程概况本工程位于洛阳市嵩县库区乡。业主为洛阳耀辰地产开发公司，本工程为耀星假日庄园豪华别墅工程，建筑面积约为 124312.78 m2，一期住宅层为 3+1 层，建筑高度 12.5 米共 12 栋，每栋建筑面积 257.56m2，共计 10061.52 m2。每栋单体为 2 户合计 24 户为同一种户型，每户建筑面积 419.23 m2 本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土框架结构。现主体已经完工，部分单元砌体已经完成。 ，我公司对以下分部工程承包范围做一施工部署 。 承包范围见下表内容：序号 内 容1 室内隔墙抹灰，水泥地面，不吊顶房间顶棚抹灰，卫间生厨房防水基层
2、抹灰（预埋管收口及阴角抹八字） ，明装暖槽内抹灰。2强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电箱、 ） 。3弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。4 上下水、生活热水安装管道以及防水。5 砌体6 屋面瓦安装7 防水工程第二章：施工部署一、工程总目标工期：2014 年 12 月 10 日-2015 年 3 月 31 日。质量：单位工程质量优良。安全文明施工：达安全文明样板工地标准。二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程
3、、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的项目管理手册 、 质量保证手册 、 CI 工作手册 ，项目根据前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法名都园工程项目管理办法 ，在四期施工中我们将继续执行此管理办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。4、项目经理部组织机构
4、（见附表）5、对分包队伍的管理我公司作为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运转，在施工期间特采取如下措施： 总包合同中明确总包对质量、工期的责任，因此在施工中加强对分包的管理。 总包和分包签定具有法律效力的合同，以合同为依据，对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。 在施工中业主指定的分包、社会专业分包密切配合，提供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的工作，一切从工程出发，积极做好各项工作，实行总包统一协调和管理。 每周一召开由分包参与的生产例会，及时解决施工中出现的各种问题。三、施工进度计划及工期保证措施1、施工进度计划工期要求：
5、1 抹灰 2014 年 12 月 20 日-2015 年 3 月 15 日2 强电弱电 2014 年 12 月 20 日-2015 年 3 月 15 日3 上水，下水管道安装以及防水 2014 年 12 月 20 日-2015 年3 月 15 日4 砌体 2014 年 12 月 20 日-2015 年 3 月 15 日5 屋面瓦安装 2014 年 12 月 20 日-2015 年 3 月 15 日依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条件下合理安排施工 2014 年 12 月 20 日-2015 年 3 月 15 日工序，全部结构工程力争于 1999 年 12 月 15 日完成；施工进度
6、计划详见附表2、工期保证措施 严格按照 ISO-9002 的工作程序开展施工，对工序的工作质量严格把关，加强施工过程控制，严格控制施工程序，并按户型分别绘制施工图，做到砌体、内粉，水电同步施工，协调配合，避免不必要的剔凿现象发生。 积极配合业主做好施工前的准备工作创造良好的施工条件。 严把关键工序关，对于防水工程、内粉工程、砌体工程、水电工程，尤其是屋面砼工程基本上进入冬季施工，而砼的浇筑质量直接影响屋面的防水性能，因此针对这些关键部位的施工严格执行“三定三工序”的施工原则，使关键工序严格处于受控状态。 项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计
7、划及周进度计划。 制定具体针对性可操作性强的施工组织设计及专项技术方案， 冬季施工方案 、 室外装修工程施工方案等。 优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得工期。四、施工区域的划分流水区域的划分由于本工程属群体小区工程，单位工程多，分布面积广，为便于组织施工，将工程分 2 个区段同时组织流水施工，D1-D5 为一段 D6-D10 为一段。 一、 施工组织及劳动力安排计划根据本工程特点，流水区域划分及工期要求，每个区段设一个综合负责施工，综合班组在各区段内同时组织施工，综合班组劳动力按户型实
8、行专业化组织流水作业，经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区域集中安排，灵活调整，考虑到结构施工有 3040%的工作量进入冬季施工，不考虑市政管线的插入施工，以确保于 2015 年 3 月 20 日前全部完成，减少土建冬施工作量；待冬施结束后，根据现场情况分区段陆续插入市政管线的施工，装修工程于 2015 年 3 月地插入施工，以确保工程质量减少冬季施工而带来得不必要的投入。劳动力计划工种 木工 钢筋工 砼 力工 水电 其他 合计D1-D5 段20 15 5 10 15 5 70D6-D10段20 15 5 10 15 5 70装修施工劳动力计划工种 瓦工 抹灰工 木工
9、油漆工 机电 其它 合计D1-D5 段40 30 5 10 15 10 110D6-D1040 30 5 10 15 10 110段二、 主要设备的配置根据现场情况，为满足垂直运输的要求，装修阶段主要采用提升架，分布情况见总平面布置图，每 2 栋布置一台，各别墅间搭设平台通道。三、 施工现场平面布置（附施工总平面布置图）1、临水：水源采用压力罐处的水源，管线均埋入地下 50CM以上（见临水平面布置图）并做好标识。2、临电：引用工程相邻部位的电箱，详见临电布置示意图。3、临时道路、临时围墙、临设布置第三章：主要施工方法、技术措施一，防水工程本工程采用 SBS 防水卷材施工。1工艺流程图基层检查、
10、清扫涂刷基层处理剂细部处理基层涂胶卷材粘贴搭接面清理搭接缝口涂胶搭接缝粘合上层卷材施工搭接缝口密封收头固定密封清理检查质量验收。2施工工艺采用热熔施工方法（1） 在干燥干净的基层上涂刷沥青胶的稀释液。（2） 按铺贴程序在基层上涂刷聚氯丁沥青胶粘结剂。（3） 粘贴时，按位置把卷成卷的柔性油毡放好，用喷灯加热基层和柔性油毡，加热要均匀，待柔性油毡表面熔化后，缓慢地将柔性油毡滚铺至基层上，并用压滚压实。（4） 搭接缝处要精心施工，喷考后趁柔性油毡尚未冷却即用抹子将边封好，最后在用喷灯在接缝处均匀细致地喷考压实。二、水电安装施工(一) 系统简要说明本工程包含有电气系统；电视、电话、消防报警系统；给排水
11、采暖系统和天气系统。电气系统管线采用 BV500 型导线穿焊接钢管暗敷，A 型户有功负荷 10.42KW，B 型户有功负荷 8.49KW，C 型户有功负荷 6.13KW。消防报警系统采用二总线制，每户为一个报警点引至会所内消防控制中心集中监控。管线为穿焊接钢管暗敷，报警设备信号传输距离不小于 2km。给水管采用镀钢管丝接，埋地部分外刷石油沥青两道。热水管采用铜管丝扣连接。给水防结露保温采用 =5mm 聚乙稀泡沫塑料缠紧，外包白塑料布。热水管采用岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布刷防火漆。采暖系统为双管下供下回程式，采用钢制管串片式散热器，由热交换站集中供应 95-70热水，地下室内管道均作保温，采用岩
12、棉管壳，外缠铝箔玻璃丝布，管道 D40 为焊接。b、地下室内管道做保温，保温管刷樟丹两道，外包岩棉管壳，外缠铝箔玻璃布两道。c、管道安装前清除污物，内外表面除锈。d、散热器及不保温管刷樟丹一道，银粉两道。e、采暖系统管道安装完毕后，以 1.5 倍工作压力试压，5 分钟不渗不漏为合格。B、采暖管道及散热器安装工艺流程安装准备预制加工卡架安装干管安装立管安装支管安装试压冲洗防腐散热器安装保温调试。C、管道安装a、 采暖管道安装的施工必备条件是：所有设备、材料经检验合格，进入现场，管道穿墙楼板的套管已经预埋好，干管安装前，所有管件要清理干净，刷一道樟丹，安装好托卡，立管安装必须在确定地面标高后进行，
13、支管安装必须在墙面抹灰后进行。b、 与土建施工配合，保证立管预留口和地面标高的准确性，以避免造成散热器安装困难，避免出现锯、卧、垫炉腿现象。c、 采暖管道安装时，管道坡度应均匀，这就要求安装干管后要开口，接口后应调直，吊卡松紧应一致，立管卡子要拧紧，灯叉弯平直。d、 采暖立管必须垂直，这就要求支管尺寸准确，避免其推拉立管，分层立管上下应对正，剔板洞时必须吊线。e、 支管灯叉弯上下要一致，这就要求煨弯大小相同，角度均匀，长短一致。f、 管道安装好后应将阀门的手轮卸下保管，等竣工时统一装好，并对整个采暖系统采取有效的保护措施。D、通暖a、 采暖管道安装完毕后，应做试压检验，并做好试压记录，请甲方、
14、监理检查验收。b、 通暖时应向系统内充软化水。开始先打开系统最高点的放风阀，安装专人看管，慢慢打系统回水干管的阀门，等最高点放风阀见水后即关闭放风阀，再开总进口的供水管阀门，高点放风阀要反复开放几次，使系统中的冷风排净为止。c、 需冲洗检修时，则关闭供回水阀门泄水，然后分先后开关供回水阀门放水冲洗，冲净后再通暖运行直到正常。三、砌筑施工1.1、砌块排列时，必须根据设计图纸和砌块尺寸、垂直灰缝的宽度等计算砌块的皮数和排列，以保证砌体的尺寸。砌筑前，先根据砖墙位置墙身轴线及边线，开始砌筑时先要进行摆砖排出恢缝宽度，摆砖时应注意位置，砖跺等对灰缝的影响，同时要考虑窗间墙的组砌方法，务使各皮砖的竖缝相
15、互错开。1.2、砌块排列应按设计的要求进行，砌筑外墙时，应避免与其他墙体碰撞。1.3、排列时，应尽可能采用主规格、大规格和工厂生产的标准规格砌块，严禁用异形规格砌块。1.4、外墙转角处和纵横墙交接处的砌块应分皮咬槎、交错搭砌。1.5、砌体的上下皮砌块应互相错缝搭砌，搭接长度不宜小于砌块长度的三分之一。1.6 、砌体的垂直缝与窗洞口边线要避免同缝。1.7 、凡砌体中需固定门窗或其他构件、以及搁置过梁、搁板等部位，应尽量采用大规格和规则整齐的砌块砌筑，不得使用零星砌块砌筑。1.8 、砌筑前应试摆，在不够整砖处，如无半砖规格，可用普通粘土砖补砌。1.9 、非承重空心砖墙，其底部应至少砌 3 皮实心砖
16、，在门洞口两侧一砖范围内，应采用实心砖砌筑。2.0 、砌墙顶面与上层结构的接触处，宜用侧砖或立砖挤紧，待砖墙砌筑一段时间后，大部砌砖沉实后，再砌顶部斜砖。2.1 、宽度小于 1 米的窗间墙，应选用整砖砌筑。2.2 、脚手眼的留置不得留在下列部位：A 砖过梁上与过梁成 60角的三角形范围内B 宽度小于 1 米的窗间墙。C 门墙的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋宽度超过 30cm 洞口，其上部应设置过梁。2.3 、本工程砌筑砂浆采用机械搅拌，自投完料算起，搅拌时间不得少于 2min。砂浆应随伴随用，必须在 3 小时内使用完毕。2.4、砌体施工前，应先将基底清理干净。砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，灰缝厚度为 8-12mm，横平竖直，厚薄均匀。灰缝应饱满，水平缝饱满度80%，竖缝不
