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1、 项 目 申 请 报 告项目名称：野三坡翡翠谷养生旅游度假区二一三年十月野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 1 -目 录第一章 申报单位及项目概况 .31.1 项目名称及申报单位 .31.2 项目概况 .3第二章 项目发展规划、产业政策、行业准入分析 .252.1 发展规划分析 .252.2 产业政策分析 .282.3 行业准入分析 .31第三章 资源开发和综合利用分析 .333.1 资源开发分析 .333.2 资源综合利用分析 .34第四章 节能方案分析 .354.1 设计依据及标准 .354.2 编制目的 .364.3 能源品种及供应 .364.4 能源消耗量分析 .374.5 节能
2、设计及措施 .374.6 能耗指标及节能效果分析 .39第五章 土地利用、征地拆迁及移民安置分析 .405.1 土地概况 .405.2 土地利用分析 .40第六章 环境和生态影响分析 .416.1 项目对环境的影响 .416.2 项目对环境产生污染物及处理方式 .416.3 生态环境保护措施 .416.4 地址灾害影响分析 .42第七章 项目的招投标 .43野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 2 -7.1 项目招标的依据 .437.2 项目招标的范围 .437.3 项目招标的方式 .437.4 项目招标的组织形式 .43第八章 经济影响分析 .448.1经济效益分析 .448.2经济影响
3、分析 .44第九章 社会影响分析 .46第十章 结论及建议 .4710.1结论 .4710.2 建议 .47附 表附 图野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 3 -第一章 申报单位及项目概况1.1 项目名称及申报单位1.1.1项目名称：野三坡翡翠谷旅游度假区1.1.2申报单位：涞水德宏房地产开发有限公司1.1.3申报单位概况涞水德宏房地产开发有限公司是中铁德宏（北京）投资有限公司下属子公司。中铁德宏（北京）投资有限公司注册于北京，公司经营范围主要是投资及投资管理，涉及房地产开发、经营、策划、物业管理及相关服务多个领域。历经数载，投资开发及参与开发建设的项目有番禹中铁城市花园项目、包头中铁国
4、际城市花园项目、大连小平岛中铁城市花园等项目。在新城镇开发建设领域和土地整理开发业界享誉一定声誉。公司设有财务部、综合部、营销中心、项目管理部等部门。公司借助涞水野三坡有利的地方优势，谋求发展，逐步提升盈利能力，积极追求投资效益的最大化，为涞水县旅游业发展贡献力量。1.2 项目概况1.2.1项目实施的背景近几年，环京津地区已经成为河北经济发展的重要成长区，所属 73个县（市）去年完成生产总值 10143.6亿元，占全省的59.6；实现财政收入 1155.8亿元，占全省的 57.3。在河北省环京津地区产业发展规划（20102015 年）中，河北在京津冀都市圈的发展定位为是中国北方地区先进制造业基
5、地、现代物流基地和战略资源储备调配中心区；京津冀都市圈科技成果野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 4 -转化、高端休闲旅游、绿色健康食品和二次能源基地；河北省京津冀一体化发展先行区，产业聚集发展样板区，循环经济发展示范区。2010年 1月，陈全国省长在政府工作报告中指出“主动对接京津，为京津提供各种服务，通过提供休闲、旅游、居住等服务实现借力发展，吸引京津现代生产要素向我省流动，推进京津冀区域经济一体化；加快实施环京津休闲度假旅游产业带规划，重点发展休闲健身和文化产品生产销售，形成服务业发展的新优势”。省政府 2010年 10月 22日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市
6、、涞水县等 13个县(市)区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松的政策环境，标志着京津冀一体化进程进一步加快。2013年，京冀两地已经就加快推进北京大外环高速公路建设达成战略共识，北京大外环高速公路，又称京津冀环线高速公路，规划总里程约 940公里，其中北京市境内约 90公里。河北省境内约 850公里，将于 2015年全线建成通车，将经过承德、密云、廊坊、固安、涿州、涞水、张家口等地，届时河北省有多达 11条高速公路直达北京，京津冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈加速形成。涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第一站。历史文化、生态文化旅游是将来涞水中南
7、部区域重要发展方向之一，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎；在环京津区域中，野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 5 -本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。1.2.2依据及原则1.2.2.1依据1、 河北省环京津地区产业发展规划（2010-2015 年） ；2、 河北省旅游业发展总体规划（2005-2010 年） ；3、 保定市 2001-2020年旅游发展总体规划4、 涞水县土地利用总体规划大纲（2010-2020 年） 5、 涞水县总体规划（2006-2020 年） ；6、涞水德
8、宏房地产开发有限公司关于本项目规划设计方案；7、国家有关规划设计定额、设计标准及规范；8、 项目申请报告通用文本 （2007 年） ；9、建设单位提供的资料及项目的建设思想和使用要求；10、涞水德宏房地产开发有限公司委托我院编制本项目申请报告的函。1.2.2.2 原则1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范；2、积极进行实地考察，充分了解项目周边有关情况，结合涞水县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。1.2.3拟建场址项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南的山谷盆地，项目总用地约 2700亩。拟建场址依托野三坡和拒马野三坡翡翠谷养生旅游度假区
9、项目申请报告- 6 -河良好的自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京市场的区位优势，适宜本项目建设。1.2.4建设条件（1）供水：项目内建小型水站，水源为拒马河河水。经处理后的冷水供项目内生活及消防使用。（2）供电：从松口村引两路 10KV高压进入项目总配电室，供项目用电。（3）通信：由松口村市政电话网、网路光缆引入，保证项目通信需要。（4）供暖：项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采暖和制冷使用。1.2.5建设规模本项目总用地面积约 2700亩，建设用地面积约 450亩，总建筑面积约 18万平方米。主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设施等，其中休闲养生度假用房 10万平
10、方米，健身活动 0.5万平方米，商业配套 7.5万平方米。按照规划将建设养生度假区、田园度假区、健身活动区、商业配套区等四大功能区。其中：1.养生度假区该区主要由养生木屋、度假酒店、四合院及社区配套组成，建筑面积 10万平方米，其中养生木屋 2.6万平方米，度假酒店4.0万平方米，四合院 1.9万平方米，社区配套 1.5万平方米。2. 田园度假区该区主要包括开心农场、度假庄园及采摘乐园等。开心农场占地 60亩，四个度假庄园共占地 100亩，采摘乐园占地 20亩。野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告- 7 -3.休闲活动区该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，建筑面积 50
11、00平方米。室外公园主要包括四季山公园、秀辉山公园、乾坤山公园、葫芦山公园。公园总占地约 200亩。4.商业配套区该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业中心包括商业街、影院、超市、商店、书店、餐厅、咖啡厅、银行等商业服务。配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为养生度假休闲人员提供良好的服务。总体建筑技术指标表项目 单位 数量规划总用地面积 亩 2700建设用地面积 亩 450建筑物总建筑面积 万 m2 18养生度假区 万 m2 10养生木屋 万 m2 2.6度假酒店 万 m2 4.0四合院 万 m2 1.9其中社区配套 万 m2 1.5田园度假区开心农场 60亩度假庄园 100亩其中采摘乐园 20亩健身活动区 万 m2 0.5活动中心 万 m2 0.5其中室外公园 200亩商业配套区 万 m2 7.5野三坡翡翠谷养生旅游度假区项目申请报告
