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1、 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 1B13 工工 程程监监 理理 实实 施施 细细 则则（ 建筑给排水工程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 2目 录一、 专业工程概况及特点二、 编制依据三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目标值（1）质量控制（2）进度控制（3）投资控制（4）安全控制五、 监理工作的方法及措施（1）质量控制（2）进度控制（3）投资控制（4）安全控制6、 建筑给排水工程监理要点（1）基
2、本要点（2）生活冷水给水系统（3）生活热水给水系统（4）污水系统（5）雨水系统（6）空调冷凝水系统（7）消防给水系统（8）人防给排水系统（9）管道附件及卫生器具安装（10）管道保温（12）室外给水管道安装（13）室外排水管道安装7、 监理资料 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 3一、 工程概况及专业工程特点：1、工程概况： 工程名称：建设单位：居民委员会设计单位：工程有限公司施工单位：监理单位：本工程为，地下一层，地上十六层，建筑面积约 1.8 万平米，建筑物高 56.85 米，地下一层为汽车库及设备用房，地上部分为办公用房2、专业工程特点本工程建筑给排水包含以下系统：生活给水系统
3、、生活污水系统、热水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统；生活给水系统由市政管网两路供水，13 层采用直供水，410 层由低区无负压变频供水设备供水，1116 层由高区无负压供水设备供水。生活热水系统由屋面设置的 12 组整体式太阳能热水器供水 ；生活污水系统采用污、废合流制排入室外化粪池，地下室排水由集水坑收集后用污水泵提升排至室外；屋面雨水经雨水斗收集后排至室外雨水沟，雨水斗采用 87 型或侧入式雨水斗；消火栓系统由市政两路供水，地下室设消防水池及消防水泵，屋面设置 18T 消防水箱，消防采用镀锌焊接钢管，DN100 以下采用丝扣连接，DN100 及以上采用沟槽卡箍连接；自动喷淋系
4、统水源同消火栓系统，地下室设置消防水池及喷淋泵，屋面设置消防水箱，喷淋管采用镀锌焊接钢管，DN100 以下采用丝扣连接，DN100 及以上采用沟槽卡箍连接；卫生洁具采用节水型产品，所有消火栓箱内配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器；生活给水管采用钢塑复合管，雨污水管采用 UPVC 管，消防管、压力排水管采用镀锌钢管。 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 4二、细则编制依据1、本工程监理规划2、 建筑给排水专业图纸3、 建筑给排水专业施工方案4、监理合同及本公司要求5、国家有关规范与验收标准：建设工程监理规范GB50319-2000建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑给水排
5、水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/T50349-2005建筑给水聚丙烯管道（PP-R）工程技术规范DB32/T474-2001建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007人民防空工程施工及验收规范GB50134-20046、国家相关标准图集及施工技术要求 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 5三、监理工作流
6、程 参 加 图 纸 会 审参 加 设 计 交 底审 核 给 排 水 工 程 承 包 单 位 施 工 方 案审 核 施 工 单 位 给 排 水 工 程 质 量 保 证 体 系审 核 分 包 单 位 资 质核 查 给 排 水 工 程 施 工 条 件 （ 临时 用 电 及 场 所 、 预 埋 件 、 土 建结 构 的 施 工 结 合 部 ）过 程 监 理 （ 巡 视 、 旁 站 、检 查 、 参 加 预 埋 管 件 等 隐蔽 工 程 验 收 ）审 核 及 验 收 金 属 、 非 金 属 管材 、 阀 门 、 卫 生 器 具 、 各 类 表具 、 消 防 水 泵 、 接 合 器 及 消 火栓 、 锅
7、炉 及 附 件 设 备 等 材 料 设备 ， 检 查 外 观 质 量 及 完 整 的 质量 保 证 资 料 按 检 验 批 评 定 分 项 、子 分 部 工 程 质 量审 核 各 子 分 部 、 分 项 工 程 质 量 、 实 施 下 道 工 序参 与 室 内 排 水 管 道 、 热 水 管 道 、 散 热器 、 室 外 给 水 管 道 和 设 备 的 水 压 试 验 ；室 外 隐 蔽 或 埋 地 排 水 管 道 等 非 承 压 管 道及 设 备 的 灌 水 试 验 ， 卫 生 器 具 交 工 前 的满 水 和 通 水 试 验 ； 锅 炉 和 省 煤 器 安 全 阀的 定 位 调 整 等 设
8、备 试 验 参 与 （ 管 道 保 温 前 ） 采 暖 系 统 水 压 试 验 、冲 洗 、 测 试 及 试 运 行 ， 室 内 消 火 栓 系 统 测试 及 试 射 试 验 ； 室 外 安 全 阀 及 报 警 联 动 系统 动 作 测 试 ； 锅 炉 （ 烘 炉 、 煮 炉 合 格 后 ）的 48h负 荷 试 运 行 及 安 全 阀 状 态 定 压 试 验与 调 试 等 系 统 调 试 及 试 运 行组 织 竣 工 验 收监 督 施 工 单 位 整 改编 写 工 程 质 量 评 估 报 告参 加 竣 工 验 收依 据 监 理 合 同 约 定 的 工 程 质 量 保 修 期 监 理工 作 的
9、时 间 、 范 围 及 内 容 进 行 工 作 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 6四、监理工作的控制要点及目标值（一）质量控制1、质量控制目标值：根据业主要求及施工合同，本工程质量要求达到市优工程。2、质量控制要点及手段：为确保完成预期的质量目标，针对工程给排水监理项目的具体情况，我监理编制了详细的专业监理细则，详见监理细则。（二）进度控制1、进度控制目标值：以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。2、进度控制要点：确保工程进度，除了搞好水电安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，还要求各相关单位认真合理的按照合同要求编制总进度计划、月进度计
10、划以及细化到周进度计划，各安装单位严格按照进度计划配合土建、装修施工。我监理也将以批准通过的进度计划为主要控制依据以每周为进度节点分析安装工程进度情况并做好奖罚促进措施，具体内容可详见监理规划。（三）投资控制1、投资控制目标值：以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。（四）安全控制1、安全控制目标： 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 7本工程安全控制目标以施工方与业主签订的合同为主。主要控制目标为施工期间不得发生人身伤亡的重大安全事故；2、安全控制要点：本工程施工工期紧，场地狭小，施工工种多安全工作任务重、难度大。安全控制点多，本工程安装安装施工控制要点主要为：用电安全
11、、消防安全、高空作业安全、防坠落安全、施工工器具使用安全、饮食住宿安全等。五、监理工作的方法及措施（一）质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针,对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标；1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作；2、审查专业水电设备安装单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具
12、有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意;3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料及产品样品，经各专 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 8业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求； 4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求；5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质
13、量；6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行；7、各专业工程严格按规范要求进行调试工作，必要时编制调制方案。确保各专业工程的正常运行。 （二）进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。1、据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作；2、调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成；3、由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多。要求施工单位按土建装修单位的总进度计划合理编制各专业分项的进度计划并报专业监理工程师审批，要求施工单位将进度计划细化到周以每周为节点对照分析并采取
14、有效的措施保证进度计划的落实到位，必要时采取相应的奖罚措施。 综合楼给排水工程监理细则建设监理有限责任公司 9（三）投资控制1、据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。2、审核给排水专业施工方案，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。3、严格执行工程款计量支付，对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。5、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。（四）安全控制1、目前安全工作已经纳入监理的日常工作中，监理的安全责任也
