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1、第一章工 程 概 况一、 工程简介：北京市国际俱乐部扩展工程位于北京市朝阳区建国门外大街 21 号，地处北京市大使馆区，整个建筑高 16 层，工程土建部分由城建集团一公司承接，工程精装修方案由香港 JOHN CHAN 设计公司设计，它包括公寓、俱乐部、健身房、餐厅等设施，总建筑面积约 28000 平方米，是即将建成的顶级五星级饭店，在该区域占有显要地位，因此，只有优质的工程质量才能与国际俱乐部的地位、性质相匹配，它对树立国际俱乐部高档、现代化的形象，有着重要的历史与现实意义。二、 工程范围：1.地下二层：电梯大堂、走廊、楼梯（轴线 D/8-9） 、壁球场等，建筑面积约 150 平方米。2.地下
2、一层：电梯大堂、洗浴中心、保龄球场、急救室、美容室、运动用品展览处、员工休息室、录影带出租处、儿童游戏室等，建筑面积约 3000 平方米。3.首层：康乐中心入口门廊、康乐中心入口大堂、电梯大堂、服务式公寓入口大堂、前室（轴线 D/10） 、会员俱乐部入口大堂、康乐中心入口大堂之前厅、健身区、形体健身区、保龄球馆入口、游泳馆、男女卫生间，建筑面积约 3000 平方米。三、 各部位详细做法表：1 地下二层序号 分部工程 分项工程 材料做法 备注1 电梯大堂 地面 石材 ST-03 ST-13、地毯 CA-15 线脚：石材ST-03天花线：樱桃实木墙面 石材 ST-03、木制墙面 吊顶 石膏板、涂料
3、 PT-01 05 2 走廊 地面 石材 ST-03 ST13 线脚：石材 ST-03天花线：樱桃实木墙面 壁纸 WC-03、木制墙面 吊顶 石膏板、涂料 PT-01 05 3 楼梯(轴线 D/8-9) 地面 石材 ST-03 线脚：樱桃实木WD-01墙面 壁纸 WC-03 吊顶 石膏板、涂料 PT-01 4 壁球场 吊顶 石膏板 天花线：樱桃实木2 地下一层：3 首层：第 二 章 施 工 部 署一、 施工用水、用电、垂直运输和临建设施：1.施工用水：根据总包在每层提供的水源，我方将根据施工部位不同分别用橡胶管引水。2.施工用电：根据总包在每层设置的电源，我方将根据施工部位自行接至分电箱。3.
4、材料运输：所有装修施工用材料及机具的运输要利用室内楼梯进行人工搬运。4.临建设施：4.1 材料仓库：我方将在施工区域内设置材料仓库和材料临时堆放场地，具体位置待与总包协商后确定。4.2 工地临时加工场地：我方将在所属施工区域内，本着不影响施工、保证安全的原则，设置临时木制品、石材的加工场地，进行材料半成品加工。二、脚手架搭设：由于楼层层高较高，在墙面、顶棚装修施工时需要考虑脚手架的搭设，施工时考虑搭设钢管脚手架进行。三、工序设计：1.施工区域划分：根据此工程的工程量及各部位的分项工程情况，我方施工时拟定把工程划分为两个作业区域进行同时施工，具体划分情况如下：第一区域：地下二层、地下一层所有装修
5、工程的施工；第二区域：首层所有装饰工程的施工。2.施工流水段划分：根据各区域的功能房间和饰面装修做法情况，每个施工区域又分为几个不同的流水段进行流水施工，具体划分如下：2.1 第一区域地下室施工区：本区域分为四个流水段，具体划分如下：第一流水段：地下一层保龄球、壁球区域，包括相关走道、卫生间、厨房等功能区域。第二流水段：儿童游戏室、录像带出租处等区域，包括相关走道、卫生间等功能区域。第三流水段：洗浴中心，包括相关的浴室、更衣室、桑拿、按摩、休息、卫生间、走道以及美容等功能区域。 。第四流水段：地下一、二层电梯大堂、走廊、楼梯等区域。2.2 第二区域：本区域分为三个流水段，具体划分如下：第一流水
6、段：首层 41/6 轴与 BH 轴间的游泳池、楼梯间的所有装饰工程；第二流水段：首层 79 轴健身区域、楼梯间、保龄球场入口及部分附属用房等所有装饰工程；第三流水段：首层 912 轴间康乐中心入口大堂、服务式公寓入口大堂、会员俱乐部入口大堂、康乐中心入口门廊、电梯大堂及相关的走廊等装饰工程。在组织施工时，计划在每个施工区域同时展开施工，应先在 1、2 个流水段的各分项工程的施工，每个分项工程施工完毕进行下一个流水段的相应分项工程的施工，以争取时间，保证工期。四、劳动力需用计划：本工程所用劳动力均为自有工人，具体需用数量详见以下内容：4.1 劳动力需用计划一览表：4.2 劳动力高峰人数形象计划：
7、（详见附表）第 三 章 施 工 准备一、本工程拟建机构准备：. 公司项目经理部从公司抽调精干的各专业管理人员、管工、质量管理组、质保人员及消防安全人员等，组成体系完善、功能配套的各职能部门，负责具体指挥施工全过程。组成的北京国际俱乐部扩展工程地下室及首层精装修工程项目经理部，全权管理施工现场实际情况，向项目管理中心上报施工现场有关情况，并直接对项目管理中心负责。项目经理部将加大工程技术数量比例，对施工现场进行全面、细致、深入的指导和监控，全力改变目前装饰施工中工长管工控制施工细节的局面。项目经理部将密切专业配合、加强与其他配合专业施工单位协调，严格按照施工计划进行施工，确保整个项目顺利进展。施
8、工组织架构（详见附录施工组织架构图 ） 。.建立北京国际俱乐部扩展工程地下室及首层精装修工程项目施工管理中心：项目管理中心将设立设计部、技术管理组、计划管理组、质量管理组、料具管理组、施工档案管理组、公共关系部，负责施工现场反馈回管理中心的各类信息，指导、监督施工现场的管理，协调施工过程中的各种关系。二、现场技术准备：1.组织主要管理人员，对内装施工图进行研究和深化：1.1 从公司的设计班子中抽调优秀的设计人员组成项目设计部，隶属项目经理部对图纸进行研究和深化。1.2 向业主索取与内装设计有关的机电等其他专业设计图。1.3 内装施工图以业主及有关部门下发的建筑图及有关书面文件为准进行深化设计。
9、1.4 组织主要技术管理人员、技术人员、有关工种施工队长、施工员对内装施工图进行研究和深化。1.5 汇总各方对施工图纸的疑问，并形成书面提问卷，提交业主有关管理部门。1.6 积极配合设计及甲方，力争在进行前将图纸问题解决。1.7 设计交底：由项目管理中心设计部，以书面形式向项目经理部有关部门进行设计交底。组织熟悉图纸与复核施工图2. 各分项工程专向方案制定及质量控制措施。2.1 由项目管理中心向各专业施工队伍进行技术交底，并下发有关工艺技术交底卡、质量管理卡、质检表等文件。2.2 工程技术人员根据施工进展情况,在分项工程开工前,一定要制定符合工程实际的分项工程专向方案。2.3 对于制定的专向方
10、案要经过监理单位的认可。2.4 要对主管分项工程的责任师进行施工组织设计、施工方案的交底使施工人员掌握施工部署、任务划分、进度要求、主要工种搭接关系、施工方法、主要施工机械。设备及各项管理措施。技术交底内容包括：2.5 图纸做法、设计要求及质量要求交底使项目经理部有关人员、各工种施工人员了解主要设计意图、主要功能及结构特点、主要部位的做法、特殊部位的做法及质量要求等，作到掌握设计特点，按图及公司有关施工要求施工。2.6 设计变更及洽商交底将设计变更部位、内容等以书面形式，向项目经理部、设计主管、材料主管等管理部门及有关各施工队组及其他有关部门（包括其他有关施工单位、管理单位、监理公司、甲方）交
11、代清楚，并交项目经理部施工文件管理部门备案，以免造成不必要的损失。3.现场施工前准备3.1 现场经理部部分人员先期进场，会同业主有关部门及土建施工单位，对与内装相关的土建粗装修项目，按国家规定质量标准及测量方法进行验收，与设计图纸进行符合，并形成书面报告。对粗装修需要改进之处，以书面形式提出本公司请示报告。3.2 天花内机电验收对天棚内业已完成的机电工程进行隐蔽会签：风管安装完毕，其保温层也应完毕；电气照明、电话电缆、消防控制、保安监测等线路的主干管及支管均应安装完毕，并通过试压检查。各有关专业进行隐蔽会签后，才能开展天花工程。三、施工主要机具准备工具及机械设备配置计划见下表：四、施工材料准备
12、6.1 编制材料采购计划根据工程的进度情况及材料采购周期等因素，将按施工部位情况，分别制定材料采购计划。6.2 组织考察供货厂商的资格，并签订材料订货合同6.3 组织编制材料运输及仓储计划第 四章 主要项目施工工艺流程和技术措施一、 主要项目施工方法和技术措施：（一） 总体施工工艺流程：（详见附表）（二） 主要分项工程施工工序流程和技术措施：1.测量及找平放线：1.1 根据建筑施工图弹出相应的全部墨线，包括脚线、墙裙线、顶棚高程线、梁底水平线、装饰线及窗台、门窗顶、压顶、楼梯步级等的墨线对厨厕间的台附、水灶基、橱柜、储物柜、阁楼等的墨线及有关跌级斜水等的控制线。1.2 凡镶贴各种规格的饰面材料
13、应按块料的规格和设计要求的图案等放出分格、分色、跌级的布料墨线及收边收口斜水等控制线，楼地面包括：厅房、走廊、阳台等应统一放线，力求饰面缝线纵横畅顺。1.3 地面防水层、找平（坡）层等应按图纸要求放控制线，并在其完成面上按图纸和规范要求、结合各种隔热层块料规格放出脊缝、顺水缝、伸缩缝、饰面层收口及分隔缝的控制线。1.4 特种构筑物等装饰应制定专题施工放线方案。2.基底工程2.1 墙面抹水泥砂浆工艺所用材料运输、进场、施工时，不得随意乱扔、踩踏，堆放平整，防止材料受潮、损坏、污染，使用及搬运时轻拿轻放。各个施工部位所用材料的品种、规格必须符合设计要求。2.1.1 材料要求：（1） 水泥：325
14、号以其以上普硅水泥或矿渣酸盐水泥。（2） 中砂。2.1.2 工艺流程：2.1.3 操作工艺：（1） 基层处理：吊直、套方、打墩、墙面冲筋（打栏） 、抹底层灰和中层灰等工序的做法与墙面抹纸筋灰浆时基本相同，但低灰和中层灰用 1：2.5 水泥砂浆或水泥混合砂浆涂抹，并用抹板搓平带毛面，在砂浆固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交叉画出斜线。（2） 抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后第二天，用 1：2.5 水泥砂浆或按设计要求的水泥混合砂浆面层，厚度为 58mm。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一道使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其“收身”后，用灰匙压实压光。
15、2.1.4 质量标准：一般抹灰质量的允许偏差：项 次 项 目 允许偏差（mm） 检 验 方 法中级抹灰 高级抹灰 1 表面平整度 4 2 2m 直尺和楔形塞尺2 阴阳角垂直 4 2 2m 托线板和尺3 立面垂直 5 3 2m 托线板和尺4 阴阳角方正 4 2 200m 方尺5 分格条（缝）平直 3 拉 5m 线和尺注：（1） 中级抹灰：本表第 4 项阴阳角方正可不检查。（2） 顶棚抹灰：本表第 1 项表面平整度可不检查，但应顺直。2.1.4 产品保护：（1） 所有材料应码放整齐，使用时轻拿轻放，不可乱扔乱堆，以免碰坏边角。（2） 操作时，不应损坏其他已完成装修面，施工前应将易受污染的部位加以有
16、效遮挡。（3） 如须要在半成品上操作时，应在操作面上加软垫，并穿软底鞋，且不得在饰面上敲打、抛掷，防止损坏面层。（4） 施工时应注意周围环境及温度变化，施工中严禁穿堂风劲吹，防止开裂和变形。（5） 通水后注意管道和接头，防止渗漏，污染已完成的装修。（6） 每日施工结束后，应将工具清洗干净，材料堆放整齐，作到活完料净脚下清。2.2 墙面抹建筑灰膏2.2.1 施工准备：（1） 材料水泥：宜采用不低于 325 号的普硅或矿渣硅酸盐水泥中砂、粘土石膏粉：乙级建筑石膏，细度要求通过 4900 孔/平方厘米筛，筛余量不大于 10。硼砂或牛皮胶，柠檬酸等缓凝剂（2） 作业条件底层抹灰已经完成并已干燥。罩面石膏灰不得涂抹在水泥砂浆层上，其余与墙面抹纸筋灰、石灰砂浆同。2.2.2 操
