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1、全国土地估价师资格考试大纲 (2007年)前 言为了指导广大应考人员了解2007年全国2007年资格考试的内容和要求，全国土地估价师资格考试委员会决定编写全国土地估计师资格考试大纲，并由全国土地估价师资格考试办公室组织专家编写了全国土地估价师资格考试大纲（2007）。 本大纲是对2007年全国土地估价师资格考试内容的总规定，。按照国家对考试的有关规定，本大纲根据土地估计师资格考试目的和获得土地估价师资格所需具备的专业知识和水平的要求设置。土地估价师资格考试以本大纲为依据设计试卷、命题并制定标准答案，试题和标准答案依照知识体系客观产生，由全国土地估价师资格考试委员会认定和解释。相关推荐教材是命题
2、和制定标准答案的参考而不是直接依据，因此应考人员应根据本大纲的内容和要求自行组织学习内容和掌握有关知识。 本大纲由十三部分主要内容及附录组成。其中，考试内容包括土地基础知识、土地管理基础、地价理论、土地估价方法、土地估价实务、土地附着物及其他财产评估、税收、城市经济与城市规划、地产开发与工程造价、土地与房屋测绘、会计与统计、金融、土地估价行业管理。附录包括有关法律、法规和规范性文件，技术规程和标准等。 本大纲分为考试目的、考试基本要求和考试范围。其中，考试基本要求是对考试范围知识点的掌握程度的要求，具有指导意义，考试范围是考试内容的基本依据。 全国土地估价师资格考试委员会二七年六月第一部分 土
3、地基础知识一、 土地概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。 熟悉：土地的功能。 了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。 （三）考试范围 1、土地的定义 （1）土地的基本定义 （2）其他学科对土地的定义 2、土地的特征 （1）土地的自然特征 （2）土地的经济特征 3、土地的功能 （1）人类生存的物质基础 （2）人类生产生活的场所4、我国土地资源的特点二、 土地的分类 （一）考试目的 测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地的基本类别及我国
4、土地的分类。 熟悉：不同类别土地的特点。 了解：我国主要类别土地利用的方式。 （三）考试范围 1、土地的级别类别 （1）建设用地 （2）农用地 （3）未利用地 2、建设用地的特点 （1）承载性与非生态利用性 （2）土地利用逆转相对困难性 （3）土地利用的集约性 （4）区位选择的重要性 （5）无限性与再生性 （6）空间性与实体性 3、建设用地的类别 （1）商服用地 1）商业用地 2）金融保险用地 3）餐饮旅馆业用地 4）其他商服用地 （2）工矿仓储用地 1）工业用地 2）采矿地 3）仓储用地 （3）公共设施用地 1）公共基础设施用地 2）瞻仰景观休闲用地 （4）公共建筑用地 1）机关团体用地 2
5、）教育用地 3）科技设施用地 4）文体用地 5）医疗卫生用地 6）慈善用地 （5）住宅用地 1）城镇单一住宅用地 2）城镇混合住宅月地 3）农村宅基地 4）空闲宅基地 （6）交通运输用地 1）铁路用地 2）公路用地 3）民用机场用地 4）港口码头用地 5）管道运输用地 6）街巷 （7）水利设施用地 1）水库水面 2）水工建筑用地 （8）特殊用地 1）军事设施用地 2）使领馆用地 3）宗教用地 4）监教场所用地 5）墓葬地 4、农用地的主要特征 5、农用地的主要类别 （1）耕地 （2）园地 （3）林地 （4）牧草地 （5）其他农用地6、我国主要类别土地利用的方式三、 土地权利制度 （一）考试目的
6、 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：主要产地的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度。 熟悉：土地制度的概念、土地他项权利制度。 了解：主要国家和地区的土地制度。 （三）考试范围 1、土地产权概念 2、土地产权的构成 3、土地制度概念 （1）土地制度的定义 （2）我国城市土地制度的构成与基本特征 （3）我国农村土地制度的构成与基本特征 4、我国土地所有权制度 （1）土地所有权的含义 （2）国有土地所有权的权能及范围 （3）基地土地所有权的职能及范围 5、我国土地使用权制度 （1）土地使用权的含义 （2）国有土地使用权的种类及权能 （3）集体土地使用权的
7、权能 6、土地他项权利制度 （1）土地抵押权的含义及抵押的范围 （2）土地租赁权的含义 7、主要国家和地区的土地制度 （1）美国 （2）英国 （3）德国 （4）日本 （5）中国香港（6）中国台湾第二部分 土地管理一、 土地管理概念 （一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的、任务、主要内容。 熟悉：我国土地管理的性质、原则。 了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程。 （三）考试范围 1、土地管理的定义 2、土地管理的目的 3、土地管理的性质 4、土地管理的职能 5、土地管理的方
8、法 6、土地管理的任务 （1）依法维护土地权益 （2）保护土地资源 （3）合理利用土地 （4）规范土地利用行为 （5）健全土地管理制度 7、土地管理的原则 （1）依法管理原则 （2）统一管理原则 （3）维护社会主义土地公有制原则 （4）充分合理利用和保护土地原则 8、土地管理的主要内容 （1）土地法规与政策的制定 （2）地籍管理 （3）土地规划和土地途管制 （4）耕地保护 （5）农地转用和土地征收征用 （6）土地供应和市场管理（7）土地执法与监察9、我国土地管理机构的设置 10、土地管理与可持续发展的关系 11、新中国成立以来我国土地管理的演变历程 （1）19491961，重要法律农村人民公社
9、工作条例 （2）19621986年，重要法律土地管理法 （3）19871990年，中国法律城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（4）1990年以后二、 地籍管理 （一）考试目的 测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容。 熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求。 了解：我国地籍的产生和历史发展。 （三）考试范围 1、地籍概念 2、地籍分类 （1）按功能分类 1）税收地籍 2）产权地籍 3）多用途地籍（现代地籍） （2）按建立时序分类 1）初始地籍 2）日常地籍 （3）按所记载的对象分类
10、 1）城镇地籍 2）农村地籍 （4）按表现形式分类 1）常规地籍 2）数字地籍 3、地籍管理概念 （1）地籍管理的定义 （2）地籍管理的核心 4、地籍管理原则 （1）必须有国家制度体系作保障 （2）保证地籍资料的连续性、系统性和现势性 （3）保证地籍资料的可靠性和精确性 （4）保证地籍资料的概括性和完整性 5、我国地籍管理的内容 （1）土地调查 1）土地利用现状调查 2）地籍调查 3）土地条件调查 （2）土地登记 1）土地登记的类型 2）土地登记的程序 3）土地他项权利登记的内容及特点 4）土地登记代理的概念及有关要求 （3）土地等级信息公开查询 （4）土地权利制度建设 （5）权属争议调处 1
11、）土地权属争议的种类 2）土地权属争议调处的受理范围和管辖 3）土地权属争议调处的程序 （6）土地利用动态遥感监测 （7）土地统计 1）土地统计概念 2）土地统计的对象 3）土地统计的任务 （8）地籍信息系统管理 6、地籍管理的任务 7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展三、 土地规划管理 （一）考试目的 测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度。 （二）考试基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容。 熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容。 了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系。 （三）考试范围
12、 1、土地规划的概念 2、土地规划的作用 （1）控制作用 （2）协调作用 （3）组织和监督 3、影响土地利用的因素 （1）自然因素 （2）经济因素 （3）制度因素 4、土地可持续利用的准则 （1）生产性准则 （2）保护性准则 （3）社会可接受性准则 （4）安全性准则 （5）经济可行性准则 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意义 7、土地用途管制的内容 （1）按用途对土地进行分类 （2）土地利用总体规划规定土地用途（3）土地登记注明土地用途 （4）土地用途变更实行审批 （5）对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚 8、土地利用总体规划的概念 9、土地利用总体规划的意义 10、土地利用总体规划编制原则 （1）严
