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1、- 1 -第一章 项目总论一、项目名称 XX 市 XX 物流城乡配送专线社会化服务平台建设项目二、项目建设单位概况（一）项目建设单位名称XX 市 XX 物流货运有限责任公司（二）项目建设单位简介XX 市 XX 物流货运有限责任公司是由 2002 年成立的 XXXX 配货站发展而成的集货物仓储、运输、物流配送、信息配载于一体的物流货运公司。公司注册资金 50 万元，总部位于 XXXX 物流园区，工作面积 284 平方米，设有总经理办公室、财务部、业务部、配送运输部、仓储部和装卸队等部门，现有员工 26 人。公司拥有大小货运车辆 5 台，承载能力 280 余吨，公司在大福家俱市场有库容面积 350
2、 平方米，并配有专业的装卸队伍，在翁牛特旗乌丹镇和桥头镇等地，均设立了物流配送网点。公司有电脑办公设备 5 台套，已经与全国物流货运网联通，能够及时了解各地的物流货运现状，掌握各地物流货运信息。2008 年公司资产总额达 350 万元，流动资产 120 万元，物流配送总额达 5000 万元。（三）项目建设单位住所 XX 市 XX 区桥北 XXXX 物流园区（四）项目负责人及联系电话三、项目建设概况 （一）项目规划目标 项目建设单位依托扎实的物流配送基础，结合 XX 市日用消费品和农副产品市场发展情况，进行城乡配送专线社会化服务平台建设，通过整合物流资源，搭建社会化服务平台，为客户提供方便、快捷
3、、周到的物流配送服务。（二）项目建设内容1、专线建设- 2 -建设省际、县乡配送专线，包括购置业务代办处用房，购置物流配送服务车辆。2、服务中心建设在 XXXX 物流园区购买土地，建设货物周转库房一处；建设物流服务中心，购置仓储、货物周转配套设备。3、物流信息系统建设建设物流配送信息系统，包括购置信息系统设备并安装使用，提高公司管理水平和物流配送的信息化水平。（三）项目建设规模1、土地购置通过土地出让的方式在 XXXX 物流园区购置 4 亩土地。2、专线建设新建省际专线 3 条，县乡配送专线 10 条。3、工程建设建设物流配送货物周转库房一处，建筑面积为 1200 平方米；建设物流服务中心一处
4、，建筑面积为 1200 平方米，购置业务代办处用房 400 平方米；场地硬化、绿化及道路 600 平方米。4、设备购置购置物流配送货车 5 辆，仓储拖车 1 台，仓储理货叉车 2 台，购置信息系统软硬件设备。 （四）项目建设地点XX 市 XX 区桥北 XXXX 物流园区内（五）项目建设性质续建（六）项目建设期限2009 年 4 月2010 年 9 月，建设时间为 18 个月。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资 743.58 万元，其中固定资产投资 581.76 万元，流动资金- 3 -161.82 万元。在固定资产投资中，建筑工程费 291 万元，土地出让金 60 万元，设备购
5、置及安装工程费 196.35 万元，工程建设其他费用 14.84 万元，基本预备费 16.87 万元，建设期利息 2.70 万元。2、资金筹措项目总投资 743.58 万元，拟申请自治区预算内资金 50 万元，全部用于固定资产投资，占总投资的 6.72%，银行贷款 100 万元，全部用于固定资产投资，占总投资的 13.45%，建设单位自筹 593.58 万元，其中用于固定资产投资 431.76 万元，用于流动资金 161.82 万元，占总投资的 79.83%。四、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充分利用园区的公用工程设施及其
6、他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。五、项目编制依据（一） 国务院关于加快发展服务业的若干意见 （国发20077 号）（二） 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发200811 号）（三） XX 自治区国民经济和社会
7、发展第十一个五年规划纲要（四）XX 自治区加快发展第三产业若干政策的规定(内政发200448号)（五） XX 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要- 4 -（六）XX 市人民政府于 2004 年 6 月 15 日以赤政发200443 号转发XX 自治区加快发展第三产业若干政策的规定(简称“60 条”)（七） XX 市人民政府关于认真落实 XX 自治区加快发展第三产业若干政策规定的意见 （赤政发2004052 号）（八）项目建设单位提供的其他背景材料。六、项目主要经济技术指标表 表 1-1：项目主要经济技术指标表序号 指 标 名 称 单位 数量 备 注1 新增劳动人员 人 252 建筑面积
8、m2 28003 总投资 万元 743.583.1 固定资产投资 万元 581.763.2 流动资金 万元 161.824 资金筹措 743.584.1 企业自筹 万元 593.584.2 申请自治区预算内资金 万元 504.3 银行贷款 万元 1005 营业收入 万元 4000 正常年6 总成本 万元 3724.99 正常年7 年上交增值税金及附加 万元 99.69 正常年8 年交纳所得税 万元 43.83 正常年9 年实现税后利润 万元 131.49 正常年10 税后全部投资回收期 年 5.95 含建设期11 投资利润率 % 16.3812 投资利税率 % 21.8413 财务内部收益率
9、% 16.2614 财务净现值 万元 410.44 I08时15 盈亏平衡点 % 63.58七、结论- 5 -本项目的投资利润率为 16.38%，投资回收期 5.95 年，财务内部收益率为 16.26%，证明本项目财务指标良好，具备一定的经济效益。本项目是在结合 XX 市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进行规划建设的。项目的建设和营运可提高企业经营管理水平和物流配送服务质量，增强物流配送功能，在 XX 市及周边地区形成物流配送社会化服务的平台效应，对 XX地区物流配送行业的规范有序发展将会产生一定的促进作用。 - 6 -第二章 项目建设背景一、产业政策分析为贯彻落实国务院关于促进流通业
10、发展的若干意见 （国发200519号）和国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见 （国发20053 号）精神， 商务部关于促进中小流通企业改革和发展的指导意见中提出了大力发展现代流通方式，提高中小流通企业现代化水平的意见。积极推进连锁经营、特许经营、物流配送、代理制、多式联运、电子商务等组织形式和服务方式的发展，中小流通企业可以根据自身特点，着重发展特许加盟和中小企业间的自由连锁，进一步提高中小企业的组织化程度。鼓励用现代流通方式改造传统流通业态，鼓励中小流通企业发展联合采购，努力提高服务质量和规模经营效益。推动中小流通企业实施品牌战略。大力发展特色化、专业化、品牌化经营，
11、培育一批中小企业的知名品牌，弘扬和发展中华老字号。引导企业实行错位经营，转变经营方式上陈旧雷同、缺乏服务品牌和以“价格战”等低层次竞争手段为主的状况。积极倡导通过联合、合作、特许经营和自由连锁等方式，依托有竞争力的企业，形成一批拥有著名服务品牌、多元投资主体的优势中小流通企业。要求各地商务主管部门要积极协调当地有关部门，认真贯彻落实国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见的通知 （国办发200249号）中提出的各项支持政策，在简化行政审批手续、实行统一纳税、减少重复检查等方面切实为中小流通企业发展创造良好外部环境。 2009 年 2 月，国务院为应战国际金融危机制订的
12、十大产业调整振兴规划中对物流业发展提出了积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化，推动能源、矿产、汽车、农产品、医药等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流；加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平等规划，并确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。- 7 -二、我国物流行业的现状近些年，物流愈发成为世界经济发展的热点，一些国家把发展物流作为本国经济的重要支柱产业和新的经济增长点。20 世纪
13、八十年代中后期，物流配送在我国流通领域出现。在我国发展社会主义市场经济体制进程中，特别是在我国加入 WTO 后，物流配送已经逐渐发展成为我国现代流通业的重要组成部分。随着经济的快速发展，我国物流业的规模越来越发达，网点分布越来越多，管理水平也有了一定程度的提高，具体表现在以下几个方面：（一）各级政府部门积极采取措施推动物流业的发展，不少省市已经把发展现代物流列入了重要议事日程，把物流业作为支柱产业，还有许多省市开始制定物流业发展规划。 （二）在生活资料领域和生产资料领域出现了各具特色的不同类型的现代物流企业，一些传统的流通企业，包括运输和仓储业通过改造变成物流企业，一些生产企业开始介入现代物流
14、行业，一批专业化的物流企业得到较快发展，物流配送的社会化、专业化发展趋势日益明显，企业根据各自特点，发挥特长优势，积极开拓物流服务领域，形成了服务模式多样、多种经济成份并存的现代物流企业群体。 （三）连锁企业内部的配送中心在硬件设施、管理水平、管理信息系统等方面的建设，获得较大发展，有些已经达到较先进的水平。配送中心全面采用了计算机管理，并应用先进的无线网技术，实现了无纸化收货验货、拣货理货和仓储保管盘点。 （四）现代物流技术的开发研究取得一定进展。一些物流配送企业在研究开发物流信息技术和物流配送管理技术上取得了许多成果，对于推动我国现代物流发展发挥了积极作用。 虽然，物流配送业在我国发展很快
15、，逐渐占据了主导地位，但相对于发达国家来说，我国的物流行业仍然处于起步阶段，加快整合各种存量物流资源，协同规划，有效利用好增量资源，加快培育第三方物流企业，建立布局合理、高效运转的物流园区和物流配送网络，积极采取措施鼓励传统物流方式再造，加快物流信息化进程，不仅是推进物流业发展的重点，也将会成为未来物流政策的着力点。 - 8 -三、XX 市物流行业发展存在的问题物流作为一种先进的组织方式和管理技术，已成为世界经济发展的热点之一，我国政府机构对物流产业的健康发展也给予了高度重视。实践已经证明，物流能够大幅度降低企业的总成本，加快企业资金周转，减少库存积压，促进利润率上升，从而给企业带来可观的经济
16、效益。近年来，XX 市的物流产业得到了快速发展，能参与客户物流资源内外统筹配置，为客户提供量体裁衣的个性化物流服务的企业逐渐增多。但由于受我国物流总体发展水平和“大而全” 、 “小而全” 思想的影响，XX 市的物流运输企业习惯于自成体系、自我服务，造成了物流管理体制混乱，现有资源利用不足，物流的社会化、专业化、组织化程度低，社会物流配送形式粗放，物流企业规模小、实力弱、功能单一、服务质量和效率与物流基础设施难以满足社会化物流的需要，物流市场不成熟等一系列问题。行业呈现出了物流技术与装备水平及物流综合协调能力较弱，物流企业的现代化管理水平较低，大量潜在的物流需求还不能转化为有效的市场需求等特点，这不仅制约了物流配送企业的发展，也严重阻碍了行业的进步。随着区域经济的发展，物流产业的社会化需求也日益增强。为了适应日益增长的社会物流服务需求，需要物流企业在社会化、专业化、信息化功能等方面不断地提升自己，一方面可以增强物流
