《哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权》

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1、哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%殳权及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%殳权项目转让基本情况介绍一. 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司简介哈尔滨哈电地产置业股份有限公司（以下简称“哈电置业”或者“公司”）成立于2001 年3月2日，注册资本2,000万元，年开发能力50多万平方米，是集房地产开发、物业管 理和商业经营于一体的房地产企业，公司类型为股份有限公司（非上市、外商投资企业投 资）,具有房地产开发二级资质，也是哈尔滨房地产开发的骨十企业之一。公司组织机构健全，现有员工白余人，其中具有高级技术职称人员占员工总数的 40% 大专以上学历的专业技术人员占70咖上，硕士学位者10人。公司在

2、哈尔滨率先引入世界 级零售旗舰-家乐福，实现了与世界500强的对接；先后开发建设了红平小区、永平五街区、 乐民小区、乐强小区、乐福小区、乐松小区、乐东一街区、乐安小区等一批面向普通老白 姓的住宅小区，并投资建设了远大商务公寓等商业物业项目。2003年以来，公司以动力广场的改造为重点，倾力打造哈市”第三商圈”，总营业面积 将达到25万平方米，其中，乐松购物广场占地面积45,600万平方米，建筑面积11万余平 方米，是目前哈尔滨市规划单体最大的购物中心；巴黎广场拥有 1,200多家店铺，由地上 三层、地下一层构成，总建筑面积近 5万平方米。成为哈市最大的现代化新商圈。2003年，哈电置业在中国房地

3、产开发企业综合实力排名第88位。2003年公司取得销售面积位居全国”同行业第22名”的好成绩，并通过美国绿色建筑委员会严格审查，成为 LEEX员单位；2004年初，通过了 ISO9001质量体系认证；2001年-2004年连续三年荣获 中国房地产领先企业荣誉称号。公司也连续多年被哈尔滨市政府授予“守合同重信用企 业”和“财源骨十企业”的称号。2006年在中国房地产企业200强中排名第116位；目前的股东结构，为哈尔滨动力设备股份有限公司出资 700万元，占注册资本的35% 为第一大股东；其他个人股东 22人出资1,300万元，占注册资本的65%根据公司章程的规定， 哈电置业董事会由7名董事组成

4、，其中两名为独立董事。哈尔滨动力设备股份有限公司有权推荐公司董事会 7名董事中的3名，并且有权推荐公司 董事长人选。对于公司经营层，根据章程规定，总经理和财务总监由哈尔滨动力设备 股份有限公司推荐。此次拍卖的股权，受让方成功受让后，将承接哈尔滨动力设备股份有 限公司在哈电置业所享有的股东权利和所承担的股东义务。二. 哈尔滨哈电地产置业股份有限公司主要资产介绍（一）哈电置业的实物资产主要表现为存货、投资性房地产、房屋建筑物、设备等。1、存货存货主要包括房地产类开发成本和开发产品，主要位于乐强小区一期、二期、乐福小 区、巴黎广场、乐松小区等的房产，评估价值为251,996,010.74元。存货中的

5、土地，主要位于双榆小区、北美花园、乐安二期、六顺街、工人村等七处， 涉及土地面积565,696.65平方米，评估值为142,026,756.74元人民币。其中位于香坊区 黎明乡幸福村德占地面积为104,618肘的北美花园项目，已取得土地使用权证。其他的开 发成本主要是公司开发房地产项目的前期投入原始成本；开发产品主要为公司以前年度开发项目的未销售房屋，包括住宅、商服以及车位等， 主要分布在哈尔滨市香坊区，包括巴黎广场、乐松广场、乐安小区、乐民小区、乐强小区 等项目未销售的产品。2、投资性房地产投资性房地产主要是公司投资建设的乐松广场和巴黎广场，位于哈尔滨市香坊区，三 大东力路、和平路、和兴路三

6、条主十道的交口附近，届香坊区最繁华区域。评估价值为 249,868,700.00 元。3、房屋建筑物房屋建筑物主要是公司位于和平商厦的办公用房产，共计三层，以及公司建设的供热 中心所涉及的房产，共计约 7,000平方米。评估价值为59,004,218.00元。4、设备设备主要包括办公设备和车辆，以及供热中心的供热设备。评估价值为11,531,888.70 元。（二）哈电置业非实物资产主要包括货币资金、应收账款、其他应收款和长期股权投 资等。截止评估基准日，公司账面货币资金数额为43,791,279.45元，应收账款评估价值为 39,201,734.49元，其他应收款评估值为 25,983,81

7、6.13元，公司长期股权投资评估价值 为 185,020,000.00 元。（三）企业申报无形资产情况无形资产系供热中心占用的 土地2宗，划拨地，面积共计20,826.40平方米，账面值 在固定资广。（四）长期投资长期股权投资账面值34120405.72元，共3家，分别为哈尔滨东力房地产开发有限责任公司（75%、哈尔滨乐松购物广场有限公司（85%和秦皇岛哈电置业房地产开发有限公司（100%。截止评估基准日，长期投资的评估值185,020,000.00人民币元，增值率为442.26%三、哈尔滨东力房地产开发有限责任公司主要资产介绍哈尔滨东力房地产开发有限责任公司（以下简称“东力房地产”）原系哈尔

8、滨动力科技贸易股份有限公司、哈尔滨电站工程有限责任公司、哈尔滨锅炉厂有限责任公司、哈尔 滨电机厂有限责任公司及哈尔滨气轮机厂有限责任公司，共同在哈尔滨投资成立的有限公 司。哈尔滨动力科技贸易股份有限公司于2004年1月1日根据200孙7月15日第二届第10次董 事会会议决议购买了其他股东持有的8.4%的股权，并于同日将其持有的75%殳权转让给哈尔 滨哈电地产置业股份有限公司。公司自成立以来先后开发建设了太阳岛培训中心、赣水路轴承公寓、红平小区、永平 小区五街区、汉水路公寓、六顺街公寓等住宅项目，同时也在哈尔滨繁华商业区兴建了 “远 大商务公寓”商业项目，实现了租售结合的经营方式。为实现公司可持

9、续发展，在哈尔滨 率先引入世界级零售旗舰商一一“家乐福”入驻永平小区五街区，结束了哈尔滨没有大型 超市的历史。（一）东力房地产公司的实物资产主要表现为存货、投资性房地产、房屋建筑物、设备 等1. 存货存货主要包括房地产类开发成本和开发产品，评估价值为25,970,967.50元。（1）开发成本主要是公司开发房地产项目的前期投入原始成本;（2） 开发产品主要为公司以前年度开发项目的未销售房屋，包括住宅、商服等，主要分 布在哈尔滨市香坊区，具体为红平小区三期、乐东小区、远大公寓、永平小区等。（3）土地松北区松浦镇东方红村的江北工程和位于哈尔滨道外区先锋路红旗大街拐角 处太平红旗大街三角地的住宅项目

10、。2. 投资性房地产投资性房地产，主要是公司投资建设的永平小区商场，位于哈尔滨市道外区东直路， 建筑面积36,017.97平方米。评估价值为112,453,000.00元。3. 房屋建筑物房屋建筑物坐落于哈尔滨市和兴路 6号，用途为办公。共有三处，均为砖混结构，面 积合计8,731.99平方米，评估价值为27,192,080.00元。4. 设备设备主要包括办公设备及车辆，评估价值为489,231.50元。（二）东力房地产公司非实物资产主要包括货币资金、其他应收款和长期股权投资，截 止评估基准日，公司账面货币资金数额为15,141,870.19元，其他应收款评估价值为100,726,804.06

11、元，公司长期股权投资评估价值为 164,509.96元。三、秦皇岛哈电置业房地产开发有限公司主要资产介绍秦皇岛哈电置业房地产开发有限公司（以下简称“秦皇岛房地产公司”）2006年成立, 公司注册资本共计人民币2,000万元，实际全部由哈电置业支付，但该公司注册时将其中200 万元出资由一自然人代持，并相应编制了公司章程、完成了工商登记，该代持股权的自然 人在签订的承诺书中约定其放弃作为股东应该享有的一切权利。公司成立后开发了海韵丁香房地产项目，并丁 2008年7月1日获得了该项目的商品房 预售许可证。海韵丁香项目基本情况海韵丁香项目，沿经南海西路、规划路呈扇形展开，沿路有20米宽城市绿化带，由

12、二十三幢住宅楼、地下车库、物业楼及幼儿园组成，地上建筑面积有九万多平米，涵盖了 住宅、物业楼及幼儿园等物业形态，是一个集多种功能为一体的现代化城市建筑综合体， 地下2400多平方米车库的设计布局为各种功能的实现创造了有利条件。1）项目主要规划指标如下： 总用地面积：73,102.1平方米 建设用地面积：62,426平方米 规划建筑面积：94,500平方米（其中地下2,400平方米）2）实际建设规模由二十三幢住宅楼、地下车库、物业楼及幼儿园等多种物业组成，海韵丁香总建筑面 积94,500平方米，绿地率37%具体为住宅23幢，建筑面积84,600平方米，其中多层18 幢（6层）60,283.48

13、平方米，小高层5幢（8层）24,316.52 平方米；还有地下车库 2,400 平方米，幼儿园1,341平方米，物业及门卫用房1,159平方米，阁楼5,000平方米。项目名称建筑面积（肘）住宅84,600车库2,400幼儿园1,341物业及门卫用房1,159合计94,500海韵丁香工程已取得商品房预售许可证，2008年7月1日开始预售，截至2009年8月31日已售出住宅596套共计58,663.23平方米，已售出车库29个，已售下房（配套储 藏室）435个。截止评估基准日，未售住宅 252套面积为25,925.52平方米（其中已预售 18套建筑面积为1,824.96平方米）；未售车库37个（其

14、中已预售1个）；未售出下房250 个。评估值为90,382,300.00人民币元。三.哈尔滨乐松购物广场有限公司主要资产介绍哈尔滨乐松购物广场有限公司丁 2004年11月23日由哈尔滨哈电地产置业股份有限公司 与哈尔滨东力房地产开发有限责任公司共同出资设立，其中哈电置业持股75%东力房地产持股25%公司营业主体乐松购物广场为哈电置业投资兴建的集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等为一体的大型现代化商业广场。乐松购物广场位丁哈尔滨市香坊区三大动力路 8号，是香坊区龙头商业企业；总建筑面 积120,000平方米，总营业面积80,000平方米，地上4层，地下2层，设有直梯、扶梯、中央 空调、自动烟感报警装

15、置和监控系统等现代化设施，拥有哈市最大的近千个泊位的地下停 车场，汇集了家乐福、肯德基、麦当劳等世界 500强企业以及国美电器、屈臣氏、米旗、好 利来、上海浦东发展银行、新天天手机等众多名牌企业，为消费者倾力打造“一站式”购物场所。四. 本次股权转让情况本次挂牌转让的标的为，哈尔滨哈电地产置业股份有限公司 35%殳权，以及哈尔滨东力 房地产开发有限责任公司25%殳权，挂牌价分别为11,422.00万元和4,253.0025万元，合 计为15,675.0025万元。该两个股权将作为一个不可分割的整体打包出售。挂牌期间如果 只产生1家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式；如果在挂牌期间产生2家及以上 符合条件的意向受让方，则通过拍卖方式确定受让方。特别说明：以上情况介绍仅供参考（数据部分来源于项目的评估报告和网上公开发表的文章和介绍），请勿据此作出决策。有关标的物详细、准确的资料，请到北京产权交易所查询。如果您还想进一步了解项目的情况和准备受让，请联系：王女士联系电话：13718561868 周女士联系电话：13522566893 2010.5.1附件：受让本项目的资料清单：材料名称份数说明产权受让申请书2填写完整后签字