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1、第一章编制说明及依据-1 -第一节编制说明-1-第二节编制依据-1-第二章 工程概况 -2 -第一节总体概况-2-第二节基本设计概况 -3 -第三节建筑概况-3 -第四节结构概况-4-第三章 主要通病及施工防治措施 -5 -第一节模板一般质量通病及防治措施 -5-第二节钢筋一般质量通病及防治措施 -8-第三节混凝土一般质量通病及防治措施 -10-第四节 内墙、天棚抹灰一般质量通病及防治措施 -14 -第五节外墙抹灰一般质量通病及防治措施 -18 -第六节外墙饰面一般质量通病及防治措施 -20-第七节门窗一般质量通病及防治措施 -21 -第八节乳胶漆饰面一般质量通病及防治措施 -21 -第九节楼
2、地面工程一般质量通病及防治措施 -23 -第十节屋面、卫生间一般质量通病及防治措施 -26-第十一节穿线管安装一般质量通病及防治措施 -28 -第十二节穿线、接线施工一般质量通病及防治措施 -29 -第十三节电位连接一般质量通病及防治措施 -30 -第十四节避雷接地一般质量通病及防治措施 -31 -第十五节主要工程质量通病纠正措施 -32 -第一章 编制说明及依据第一节编制说明为全面提高我公司住宅工程建设质量水平， 控制住宅工程质量通病，维护 业主利益，减少工程质量投诉，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解 受质量通病长期困扰的难题，特编制此方案。第二节编制依据1、建筑施工项目经理质量安
3、全责任十项规定（试行）（建质2014124号 文）规定2、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条3、本工程相关图纸4、建筑施工手册第五版第二章工程概况第一节总体概况项目名称建设单位设计单位勘察单位监理单位项目地点鸟瞰图第二节基本设计概况建筑面积52403平方米建筑高程综合楼土 0.00m=绝对标高50.30m别墅土 0.00m=绝对标高45.5044.50m综合楼10.20m建筑分类低层密集性住宅建筑建筑高度别墅7.55m绿色建筑等级一星级耐火等级I级场地类别类抗震设防烈度6度抗震设防类别丙类建筑层数地上2层地下1层层地卜层局宗合楼4.8m别墅4.3m高地上层局综合楼10.20m别墅7.55
4、m1没计年限结构设计使用年限50年疗水等级屋面防水等级I级、地下室防水等级I级第三节建筑概况主要建筑做法（材料）楼地面做法地砖楼地面、防水地砖楼地面、地漆楼地面墙面做法涂料墙面、砂岩板、水泥砂浆墙面、防霉涂料墙面顶棚做法刮腻子吊顶 防霉涂料吊顶 刷涂料顶棚 钢筋混凝土门窗铝合金门窗填充墙体蒸压加气混凝土块屋面挂混凝土瓦地砖屋面细石混凝土屋面第四节结构概况结构类型框架结构建筑结构安全等级二级基础类型独立基础基础设计等级丙级地面粗糙度类别B类建筑防火分类等级一类混漩土环境类别独立基础、地框梁为一类，其余为一类抗震等级四级地下室结构构件混凝土强度等级土 0.00以下（承台、地梁、负一 层柱、车库顶板
5、）C30土 0.00以上（首层柱、二层梁板、 二层柱、屋面梁板）C25钢筋规格HPB300、HRB400、HRB400E第三章主要通病及施工防治措施第一节模板一般质虽通病及防治措施1、轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除棋板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有 偏移。防治措施(1) 棋板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；(2) 墙、柱棋板根部和顶部必须设可靠的限位措施， 如采用现浇楼板混凝土 上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证棋板水平、 竖向位置准确；(4) 根据混凝土结构特点，对棋板进行专门设计，以
6、保证棋板及其支架具有 足够强度、刚度及稳定性；(5) 混凝土浇筑前，对棋板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核， 发现问题及时进行处理；(6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许 的范围内。2、标高偏差现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、 预留孔洞的标高与施工图 设计标高之间有偏差。防治措施：(1) 每层楼设足够的标高控制点，竖向棋板根部须做找平；(2) 棋板顶部设标高标记，严格按标记施工；(3) 建筑楼层标高由首层土 0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累 计误差，当建筑局度超过30m时，应另设标局控制线，每层标局张测点应不少于 2个，以便复核
7、；(4) 预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设 计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定， 在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与棋板；(5) 楼梯踏步棋板安装时应考虑装修层厚度。3、接缝不严现象：由于棋板间接线不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出 现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。防治措施：(1) 翻样要认真，严格按1/101/50比例将各分部分项细部翻成详图，详细 编注，经复核无误后认真向操作工人交底， 强化工人质量意识，认真制作定型模 板和拼装；(2) 严格控制木棋板含水率，制作时拼缝要严密；(3) 木棋板安装周期不宜过长，浇筑混
8、凝土时，木棋板要提前浇水湿润，使 其胀开密缝；(4) 梁、桩交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密(必要时缝问加双面胶纸)，发生错位要校正好。4、棋板未活理十净现象：棋板内残留木板、浮浆残渣、碎石等建筑垃圾，拆模后发现混凝土中 有缝隙，且有垃圾夹杂物。防治措施：(1) 钢筋绑扎完毕，用压缩空气或压力水活除棋板内垃圾；(2) 在封模前，派专人将模内垃圾活除十净；(3) 墙柱根部、梁柱接头外预留活扫孔，预留孔尺寸 100m林100mm模内 垃圾活除完毕后及时将活扫口处封严。5、棋板支撑选配不当现象：由于棋板支撑系选配和支撑方法不当，结构混凝土浇筑时产生变形。防治措施：(1) 棋板支撑系统根据不同的结构类型
9、和棋板来选配，以便相互协调配套。使用时，应对支承系统进行必要的验算和复核，尤其是支柱间距应经计算确定, 确定，确保棋板支撑系统具有足够的承载能力、刚度和稳定性；(2) 支撑的布置形式应满足棋板设计要求，并能保证安全承受施工荷载，钢管支撑体系一般宜扣成整体排架式，其立柱纵横问距一般为1m左右(荷载大时应采用密排形式)，同时应加设斜撑和剪力撑；(4) 支撑体系的基底必须坚实可靠，竖向支撑基底如为土层时，应在支撑底 铺垫型钢或脚手板等硬质材料；(5) 在工程施工中，应注意逐层加设支撑，分层分散施工荷载。侧向支撑必 须支顶牢固，拉结和加固可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋铁件和短钢 筋头做撑脚。第
10、二节钢筋一般质虽通病及防治措施1、柱子外伸钢筋错位现象：下柱外伸钢筋从柱顶甩出，由于位置偏离设计要求过大，与上柱钢 筋搭接不上。预防措施：(1) 在外伸部分加一道临时箍筋，按图纸位置安设好，然后用样、铁卡或木 方卡好固定；浇筑混凝土前再复查一遍，如发生移位，则应矫正后现浇筑混凝土；(2) 注意浇筑操作，尽量不碰撞钢筋；浇筋过程中由专人随时检查，及时校 核改正。2、露筋现象：混凝土结构构件拆模时发现其表面有钢筋露出。预防措施：砂浆垫块垫得适量可靠；对于竖立钢筋，可采用进有铁丝的垫块，绑在钢筋 骨架外侧；同时，为使保护层厚度准确，需用铁丝将钢筋骨架拉向棋板，挤牢垫 块；竖立钢筋虽然用埋有铁丝的垫块
11、垫着， 垫块丝与钢筋绑在一起却不能防止它 向内侧倾倒，因此需用铁丝将其拉向棋板挤牢，以免解决露筋缺陷的同时，使得 保护层厚度超出允许偏差。此外，钢筋骨架如果是在模外绑扎，要控制好它的总 外尺寸，不得超过允许偏差。3、箍筋间距不一致现象：按图纸上标注的箍筋问距绑扎梁的钢筋骨架， 最后发现末一个间距与 其他间距不一致，或实际所用箍筋数量与钢筋材料表上的数量不符。预防措施：根据构件配筋情况，预先算好箍筋实际分布问距，供绑扎钢筋骨架时作为依 据。4、钢筋遗漏现象：在检查核对绑扎好的钢筋骨架时，发现某号钢筋遗漏。预防措施：绑扎钢筋骨架之前要基本上记住图纸内容，并按钢筋材料表核对配料单和料 牌，检查钢筋规
12、格是否齐全准确，形状、数量是否与图纸相符；在熟悉图纸的基 础上，仔细研究各号钢筋绑扎安装顺序和步骤； 整个钢筋骨架绑完后，应活理现 场，检查有没有某号钢筋遗留。第三节混凝土一般质虽通病及防治措施1、麻面现象：混凝土表面出现缺浆和许多小凹坑与麻点， 形成粗糙面，影响外表美 观，但无钢筋外露现象。预防措施：(1) 模板表面应活理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；(2) 浇筑混凝土前，模板应浇水充分湿润，并活扫干净；(3) 模板拼缝应严密，如有缝隙，应用油毡纸、塑料条、纤维板或腻子堵严；(4) 模板隔离剂应选用长效的，涂刷要均匀，并防止漏刷；(5) 混凝土应分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应
13、振捣至排除气泡为止；(6) 拆模不应过早。2、露筋现象：钢筋混凝土结构内部的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，没有被混凝 土包裹。预防措施：浇筑混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确，并加强检查，发现偏差，及时纠正。受力钢筋的保护层厚度如设计图中未注明时，可参照下表的要求执行;(1)钢筋的混凝土保护层厚度(mrh环境与条件构件名称混凝土强度等级虹C25C25 至 C30高于C30室内正常环境板、墙、壳151515梁和柱252525霞夫或室为m异膏以琦板、墙、壳352515梁和柱453525有垫层基础353535无垫层707070注：1 .混凝土的钢筋保护层厚度应符合国家现场标准混凝土结构设计规程的
14、规定。2 .钢筋混凝土受弯构件钢筋端头的保护层厚度一般为10mm3. 板、墙、壳中分布钢筋的保护层厚度不应小丁10mm梁柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小丁 15mm(2) 钢筋密集时，应选用适当粒径的石子。石子最大颗粒尺寸不得超过结构 截面最小尺寸的1/4 ,同时不得大丁钢筋净距的3/4。截面较小钢筋较密的部位， 宜用细石混凝土浇筑；(3) 混凝土应保证配合比准确和良好的和易性；(4) 浇筑高度超过2m应用申筒或溜槽下料，以防止离析；(5) 模板应充分湿润并认真堵好缝隙；(6) 混凝土振捣严禁撞击钢筋，在钢筋密集处，可采用直径较小或带刀片的 振动棒进行振捣；保护层处混凝土要仔细振捣密实； 避免踩踏钢筋，如有踩踏或 脱扣等应及时调直纠正；(7) 拆模时间要根据试块试压结果正确掌握，防止过早拆模，损坏棱角。3、缝隙、火层现象：混凝土内成层存在水平或垂直的松散混凝土或火杂物，使结构的整体性受到破坏。预防措施：(1) 认真按施工验收规范要求处理施工缝及后浇缝表面；接缝外的锯屑、木块、泥土，砖块等杂物必须彻底活除干净，并将接缝表面洗净；(2) 混凝土浇筑高度大丁 2m时，应设申筒或溜
