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1、关于某区民宿品牌建设的调研报告关于某区民宿品牌建设的调研报告 旅行在外，就得四海为家，住得好不好是旅行的重要标准之一。现阶段，商业味浓重的宾馆、酒店不能给游客“家”的感觉，所以民宿的出现便弥补了这样的空缺。xx发展乡村旅游的来源，得益于宜居乡村改造系统工程，使农村的基础设施和环境面貌焕然一新。借助宜居乡村建设的成果，大洼有了发展乡村旅游、民宿经济的载体和平台，把“田园野趣”转化为发展资本，着力打造“宜居乡村升级版”，实现了从观光游向休闲度假游转变的xx民宿，正在成为一个新的亮点和增长点。一、xx民宿发展的现状与优势 xx借助积极创建国家级全域旅游示范区的有利契机，以全域旅游为定位，结合生态田园
2、城市和宜居乡村建设，以建设民俗村为突破口，全力推进民宿产业发展。一是出台政策，加强保障。制定出台了xx区全域旅游发展实施意见，意见对发展全域旅游，尤其是乡村旅游提出了具体工作措施。同时，借鉴南方先进经验，研究制定了xx区民宿管理办法xx区乡村民宿地方标准规范、xx区加强推进民宿村建设工作方案xx区关于加快推进全域旅游发展的奖励办法xx区民宿建设项目贷款贴息补助资金管理办法等指导性文件，以政策的出台，为民宿产业发展保驾护航。二是谋划先行，定位品牌。通过鼓励乡镇赴台湾、江浙等发达地区取经学习，解放思想，形成了发展乡村旅游和民宿经济的共识。邀请多家规划设计公司分析xx的资源禀赋、文化内涵、市场定位、
3、主要客群，从全区范围内统筹规划各镇的品牌和发展方向，从规划的角度打造特色主题旅游小镇，如“稻香小镇”“番茄小镇”“民俗小镇”等等，展示传统风俗，形成丰富多样、富含品位的乡村旅游产品体系，民宿的类别有地域文化主题、禅修主题、渔猎主题、木屋、水泥宾馆、东北农家院等不同风格的民宿，推动不同发展模式的互补。重点引导发展“一村一品”和“一家一艺”。三是政府引导，典型带动。将农村的“乡野洼地”变为“精致田园”离不开政策的引导与支持。区政府成立区文旅局下属的xx旅游发展有限公司和区民宿管理评定委员会，各镇成立旅游办，村成立旅游协会（合作社），初步实现了区、镇街、村三级联手互动的发展格局。起初大家都在观望的阶
4、段，由区旅游公司率先在xxx村投资打造了两个样板间，积极探索“专业酒店+闲置房屋”的模式，农户以收取租金或房屋入股的模式直接参与经营，获取收益分成，同时可被雇佣参与运营服务。民宿样板间自5月份运营原来一直游客爆满、一房难求。各镇借鉴区里经验，纷纷在重点村打造样板间，影响带动群众。经过半年时间，吸引了大量的社会力量和百姓自投，目前已有政府投资的酒店管理模式、本地企业家投资的基地+农户的模式、艺术家创客投资的休闲空间业态、外地客商投资的分时度假托管模式、群众自投自营模式等几种。各镇村民积极响应，自发成立了大嫂服务队、老年互助组织等志愿者服务队伍。二、xx民宿发展目前存在的主要问题 xx的决策者敏锐
5、地注意到，发展民宿产业是激发乡村旅游活力、发展消费经济、推进供给侧结构性改革的关键举措；是促进农民增收、带动群众致富的重要途径。但在发展的过程中还存在配套设施不够、市场化程度不高、域外影响力不大等问题。一是规划滞后。目前，民宿的总体规划已编制完成，但没有细化到控制性详规，必须加快制定民宿产业发展规划，将规划做深做细，进一步明确区块定位、招商方向，促进民宿经济的发展更好地与全区的整体旅游规划和开发相互配套、衔接协调、共同促进。二是配套设施还需完善。随着民宿产业的发展壮大和游客数量的增多，餐饮、休闲、停车场等设施建设还不够完善，辽河口、湿地、芦苇等特色文化与民宿的融合还需加强，周边环境尚未达到配套
6、精品民宿的标准。三是市场化水平不高。由于xx的民宿产业刚刚起步，虽然已经与域内知名的紫澜门温泉度假酒店进行合作经营，实现成熟的酒店管理经验直接进驻，专业化配置餐具、洗漱用品、食材、旅游纪念品等，打造特色浓郁的乡村民宿集聚地，但是还需鼓励镇（街道）通过探索第三方合作的模式，打通民宿的管理运营瓶颈，提高项目进展效能。三、扩大xx民宿发展的下步思路 融入稻田艺术景观、休憩景观、小品景观、驿站等设施的xx乡村精品民宿，将稻耕文化融入旅居生活元素当中，让游客尽享湿地田园生活。把“田园野趣”转化为发展资本，转化为产业发展的优势，让特色民宿游成为人们向往的旅游方式和生活体验。让“民宿产业”带动乡村旅游产品的
7、发展和提升，使之成为扩容游客接待量的主力军。如何将xx民宿精品化、品牌化，是下步xx民宿发展的主要方向。一是精准把脉旅游供给侧需求新趋势。坚持政府推动，继续发挥区国有旅游公司和民宿管理评定委员会的引领作用，加强对各镇旅游办和各村旅游协会（合作社）的业务指导和管理，实现立体式三级互动发展的格局，激发全区上下发展民宿产业的热情。坚持政策驱动，充分执行好乡村民宿地方标准规范、运营管理办法、贷款贴息补助办法、精品民宿奖励办法等政策，达到精品民宿标准的投资者给予5-10万元的奖励，对于符合政策要求的投资者按不同的投资额度给予相应的贴息补助，大力促进民宿产业迅速健康发展。坚持典型带动，以xx村田园文化民宿
8、、xx村渔猎文化民宿、xx村稻作文化民宿等已建成的精品民宿为样板，积极探索“专业酒店+闲置房屋”的运营模式，充分调动各街镇的积极性和农民自愿参与的主动性。坚持社会拉动，充分借鉴先进地区的投资管理经验，多元化经营乡村民宿产业。重点运行以xx村“xx、xx”为代表的政府投资的酒店管理模式、以xxx村“xxxx”为代表的本地企业家投资的“基地+农户”模式、以xx村xxxx工作室为代表的艺术家创客投资的休闲空间业态模式、以正在推进中的香港xx公司为代表的外地客商投资的分时度假托管模式和以xx镇“xxxx”为代表的群众自投自营模式等多种经营模式。二是全力挖掘打造具有地方特色的乡村旅游品牌文化。目前，全长
9、100公里贯穿“八镇十村”的稻田系统已经完工，真正让游客体验到原乡风情、时尚乡村。大力开发的xxx渔家菜系列美食、xx宴等各具特色的美食产业，让住在民宿里的游客体验手作美食，记住“xx味道”。同时，将民宿与认养农业捆绑营销，让住乡村民宿，当认养庄主成为一种时尚。通过开展稻作文化主题活动，吸引游客留宿乡村。鼓励民宿业主开发苇编DIY等衍生文化产品，增加民宿的文化情怀，延伸产业链条。三是努力实现功能服务多样化。通过整合开发“xx民宿”网站及APP，实现民宿在线客房查询、预定、结算等功能，积极对接携程、Airbnb等线上平台进行合作推介，拓展互联网市场。积极完善乡村旅游配套设施，在20个重点旅游村实施免费wifi、24小时供水、分布式污水处理系统等工程。按照A级景区标准设立标识系统、游客服务中心并积极筹划建设公交站、网约车进乡村项目，让乡村真正拥有城市一样的配套服务。第 6 页 共 6 页
