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1、A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 1 页 共 28 页A17 地块建设项目供热/ 制冷方案可行性研究报告一、项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区 A17 街区 A17M2 地块，用地范围北至科创四街，南临盛通 产业园区， 东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积 54774 平方米， 总建筑面积约 102000 平方米，其中一期建筑面积23300 平方米，二期建筑面 积 78700 平方米。一期工程供热/制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择A17M2 地块建设项
2、目供热/空调方案可行性研究报告第 2 页 共 28 页综合投资合理、运行成本较低且环保、 节能，能源利用率高的供热/制冷方案。结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如下：A17 地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表序号 项目特点 供热/制冷系统设计原则1建筑单体数量多，体量小集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案2强调土地的专属感应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避免调试、维修不便3强调园区防火防爆安全园区生产、办公使用状态复杂， 业主数量较多，防火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护
3、责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离4强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采用排放废气、废热较多的供热/制冷系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能5没有整体地下室，道路较窄，施工场地狭窄如果采用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、 电缆、A17M2 地块
4、建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 3 页 共 28 页通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调系统6市政周边无热力管网，规条要求采用清洁能源无热力管网，即不能采用换热站方式供热；采用清洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、VRV 多联机系统、GHP 燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但 VRV 系统和水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源 热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄
5、冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题7项目建设周期短，工期紧张外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响8项目建设周期内市场情况不明朗，强调资金的使用效率，充分利用资金的时间价值在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有 卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位是非常有利的二、类似项目所采用的供热/制冷方式一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使A17M2 地块建设项目供热/空
6、调方案可行性研究报告第 4 页 共 28 页用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物 业管理难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。我 们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据。同类型项目供热/制冷型式案例序号 项目名称 供热型式 制冷型式1总部国际1100-4300/栋VRV 多联机系统 VRV 多联机系统2BDA 国际企业大道3500-12000/栋市政热力-换热站- 风机盘管类空调末端设备中央冷冻站-外线-
7、风机盘管类空调末端设备3MAX 空港工业园1500-1900/栋市政热力-换热站- 风机盘管类空调末端设备中央冷冻站-外线- 风机盘管类空调末端设备4北京 LINK1756-4931/栋VRV 多联机系统 VRV 多联机系统5中间建筑240-456/栋市政天然气-独立小锅炉- 地板采暖系统VRV 多联机系统6 E-PARK4000- 锅炉房-风机盘管类空调末端设备中央冷冻站-外线- 风机盘管A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 5 页 共 28 页同类型项目供热/制冷型式案例序号 项目名称 供 热型式 制冷型式16000/栋 类空调末端设备7BDA 国际广场 4300-900
8、0/栋水源热泵中央空调系统 水源热泵中央空调系统8非中心2800-3400/栋VRV 多联机系统 VRV 多联机系统9汇龙森10000/栋市政天然气-锅炉房- 风机盘管类空调末端设备冰蓄冷中央空调机房-风机盘管类空调末端设备10联东 U 谷1500-3400/栋市政热力-换热站- 管道入户预留VRV 多联机系统预留安装条件11北环商业中心 7765-14600/栋市政热力-换热站- 散热器 VRV 多联机系统预留安装条件12亦庄硅谷170-大面积定制市政天然气-锅炉房- 散热器 VRV 多联机系统预留安装条件13 嘉捷一期市政热力-换热站- 散热器、地板采暖、风机盘管类空调末端设备风冷式冷水机
9、组单体建筑独立系统 CET/CEV 厂房采用VRV 多联机系统14 嘉捷二期研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用 VRV 多研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用 VRVA17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 6 页 共 28 页同类型项目供热/制冷型式案例序号 项目名称 供 热型式 制冷型式联机系统局部房间辅助电散热器多联机系统以上案例我们可以总结一下类似项目采用的供热制冷方案可基本上分为 6类：1 市政集中供热，冷冻站集中供冷2 市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷3 锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷4 水源热泵系统集中供热供冷5 市政或锅炉房集中供热，
10、预留 VRV 多联机系统安装条件6 VRV 多联机独立系统，冬季供热，夏季制冷，过 度季可以自由使用7 目前我国建设项目中除以上几种供热/制冷方式外,还有以下几种方式(1)溴化锂直燃机集中供热/制冷系统;(2)夏季为建筑单体设计的风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设置燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线;末端采用风机盘管类空调设备；(3)单体建筑采用小型直燃机供热/制冷;需要每栋建筑单独设置直燃机房，设置膨胀水箱及户外冷却塔；每栋单体建筑需要引入燃气管线; 末端采用风机盘管类空调设备；（4）单体建筑采用燃气热泵进行供热/制冷; 每栋单体建筑需要引入燃气管
11、线;不需要设单独的机房;(5)锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷;末端采用天棚辐射采暖制冷系统+新风置换系统(当代万国城 PopMoma,问题A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 7 页 共 28 页较多,施工难度较大);(6)冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用 VRV 多联机制冷或家用分体空调制冷(个别小面积的单体建筑采用).二、多种供热/制冷方式的优缺点及适用条件分析我们可以把以上 12 种供热/制冷方式的优缺点、适用条件做一个简单的说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式的优缺点， 结合项目自身市政条件、建筑规划、建设方案初步筛选 出几种相对可行的方式，然后进
12、行进一步的技术经济比较，最 终确定本项目的供 热/制冷方式。A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 8 页 共 28 页当前供热、制冷方式优缺点与适用条件一览表序号供热/制冷方式优点 缺点 经济性 最佳适用条件1市政集中供热，冷冻站集中供冷 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促 进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复 杂，运行管理复 杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备
13、一次性投资适中，约 350 元/ 有市政热源的大体量的带地下室的单体公共建筑 用户作息时间一致A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 9 页 共 28 页序号供热/制冷方式优点 缺点 经济性 最佳适用条件2市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷 集中供热，统一管理，物业有收益 安全可靠 供冷独立运行，用户交电费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出 现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促 进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 每年进行季节性冷热
14、切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水一次性投资适中，约 380 元/ 有市政热源的小体量群体建筑 各单体建筑之间有大量布置公共管线的条件 用户作息时间一致A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 10 页 共 28 页序号供热/制冷方式优点 缺点 经济性 最佳适用条件3市政或锅炉房集中供热，预留 VRV 多联机系统安装条件 集中供热统一管理，物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能
15、促 进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾、爆炸等安全风险，需增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报装、验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空调设备，造成客户后期投资大，装修 时间长且园区内施工单位多，空开发商投资 300-350 元/；用户后期投资约350-450元/用于空调制冷有市政热源或锅炉房接气距离短，不穿越其他建筑物的园区，建筑间有较大市政管道铺设空间，单体建筑体量大而单体建筑个数总量少，潜在客户群体空调需求简单且用户总量不多A17M2
16、地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 11 页 共 28 页序号供热/制冷方式优点 缺点 经济性 最佳适用条件调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患，影响园区品质，存在安全风险、 销售风险A17M2 地块建设项目供热/空调方案可行性研究报告第 12 页 共 28 页序号供热/制冷方式优点 缺点 经济性 最佳适用条件4水源热泵系统集中供热供冷 集中供热供冷，统一管理，物业有收益 可靠性强，受室外环境影响小 环保节能，消耗一定电能获得免费的地能 没有冷却塔等耗水且影响美观、有较大噪 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促 进节能 末端设备占用空间大，需专用机房、开 凿冷热源井，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在 50 度左右
