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1、 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 1【文一凯旋公馆】项目销售百问一、项目技术经济指标经济技术数据项目名称 文一凯旋公馆用地位置 包公大道与桥头集路交叉口土地用途 商业建筑宗地号总占地面积 50515总建筑面积 140916其中：住宅 125182商业 4392会所其他配套建筑容积率 2.6建筑覆盖率绿地率 40%规划控制高度建筑退红线 10米建筑间距 35-40米总期数 2总栋数 17总户（套）数 1496 户停车位总数（地上、地下）上：273 个下：821 个 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 2二、项目基本概况1、 请问你们小区在什么位置？ 包公大道与桥头
2、集路交叉口2、 售楼部在什么位置？包公大道与桥头集路交叉口3、 销售电话？05517296666/27988884、 属于哪个行政区域?肥东新区5、 开发商是哪家？文一集团，安徽省文一投资控股集团前身为安徽瑞泰置业有限公司，自2004年成立以来成就了一段徽商史上的不朽传奇，产业领域迅速扩大，经营效益令人瞩目。现已拥有18家全资子公司以及五个控股分公司的多元化、战略化的大型企业集团，产业涉及地产开发、建筑建材、房产顾问、物业服务、餐饮娱乐、教育教学、仓储物流、旅游度假及广告传媒等九大领域。拥有600余名员工，下设建工、房产、餐饮、物流、幼教五大产业集群，集团总资产达40亿元。文一企业，八年大成，
3、深耕合肥，开疆拓土，以开阔的视野，砥砺前行，肥西、龙岗、新站、瑶海、肥东、长三角扩张的足迹绘就成一幅幅壮丽的版图。2004-2011年，成功投资开发了瑞康家园、瑞泰城市家园、瑞泰中心家园、静安瑞泰、瑞泰中都、瑞泰和园、瑞泰江南花园、瑞泰尚园、瑞泰星河湾花园、瑞泰翰林水岸、文一托斯卡纳小镇、文一托斯卡纳公馆、瑞泰翰林水岸上园、白马山国际农庄、六安138亩新地块等项目，总投资达30亿元，开发面积超200万平方米，成为安徽建设最积极的“践行者” 。“文启心智，仁德合一” ，文一企业以“砖瓦精神，贡献社会” ，以品质回报社会，以“正、实、强、大、久”,创造徽商新传奇！6、 曾经开发过什么小区？瑞 康
4、家 园 、 瑞 泰 城 市 家 园 、 瑞 泰 中 心 家 园 、 静 安 瑞 泰 、 瑞 泰 中 都 、瑞 泰 和 园 、 瑞 泰 江 南 花 园 、 瑞 泰 尚 园 、 瑞 泰 星 河 湾 花 园 、 瑞 泰 翰林 水 岸 、 文 一 托 斯 卡 纳 小 镇 、 文 一 托 斯 卡 纳 公 馆 、 瑞 泰 翰 林 水 岸 上 园 、白 马 山 国 际 农 庄 。 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 37、 建筑设计公司是哪家？ 代表作品? 北京森磊源建筑规划设计有限公司.目前，公司已完成或正在进行的设计项目有北京昌平温渝河产业园区及别墅区规划、内蒙古额尔古纳度假旅游区规划、北
5、京房山南窖沟总体规划、河北承德福利院、内蒙古鄂尔多斯移民小区及鄂尔多斯市康巴什区交警指挥中心、山东文登第一人民医院、山东威海南海新区 J 地块住宅项目、北京南苑某部保障楼及住宅楼、某部飞行训练基地等项目。8、 景观设计是哪家？建筑设计是哪家？北京森磊源建筑规划设计有限公司9、 项目是什么建筑风格？Art Decio 建筑风格。ART-DECO 设计风格起源于法国，流行于欧美，成功代表作像美国的帝国大厦、克莱斯勒大厦。在合肥也只有万科金色明郡、华邦世贸城、金地 1912，这样的高端项目采用的都是这样造价很高的建筑风格，它的线条简洁流畅，低调而不失奢华，非常的大气。10、 项目的土地性质为何种用地
6、？这块地的使用年限是多少年？土地使用日期的起始日？住宅用地，年限 70 年， 11、 项目目前的工程进度？是不是整体交付？准备开工。12、 小区占地面积是多少？5051513、 小区总建面积是多少？14091614、 项目有什么样的产品？相关户型及面积段？三室两厅一卫一阳台 A1（80.5/83.3/83.1/83.2/82.4/85.3）三室两厅一卫一阳台 A2（84.1/85.4/83.6/84.8/82/84.1/85.5） 三室两厅两卫一阳台 A3(85.5/85.4/103.6)15、 项目一共有多少栋？各栋的建筑高度？每栋的单元数？ 19 栋16、 项目共规划多少户？1496 户
7、文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 417、 小区共有几个人行入口？2 个18、 楼间距有多大？35-40 米19、 每梯几户？ 2 梯 4 户20、 公摊是多少？17%左右21、 每栋楼的公摊包括那些内容？ 电梯，过道，楼梯口，22、 阳台的面积怎么计算的？阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积一半。23、 有无凸窗（飘窗） ，如何计算面积？有飘窗，全赠送二、产品篇24、 商业共有多少户？有多大面积的？8850 平方米25、 项目产品户型是否有露台，买还是送？暂无 26、 顶层是平屋顶还是坡屋顶？平屋顶27、 平均价格是多少？未定28、 住宅每层层高分别是？2.9 米29、 商业
8、每层层高分别是多少？商业总面积约多少平米？30、 建筑密度是多少？19%左右31、 小区的规划特点和优势？ 点式楼，布局整齐，充分利用规划设计手段，将住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行精心合理的布置和组合，创造有序流动的小区空间。 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 5三、建材篇32、 外立面采用什么建材？建筑结构是什么样的？几级抗震？外立面采用真石漆，真石漆主要由高分子聚合物、天然彩石砂及相关助剂制成，干结固化后坚硬如石，看起来像天然真石一样。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长
9、建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能；因此特别适合在寒冷地区使用。真石漆具有施工简便，易干省时，施工方便等优点。 33、 外墙是否做外墙外保温？采用何种材质做的？做，无机保温砂浆34、 外立面是什么颜色？浅黄褐色35、 窗户为何种材料？中空玻璃，5+12+536、 窗户采用什么玻璃，厚度是多少？ 中空玻璃，5+12+537、 户型内所涉及到的窗户是平推窗还是推拉窗？推拉窗38、 交房时有没有纱窗？无39、 大堂入户单元门采用何种材质？钢或铝质40、 房屋入户门是什么材料？是内开还是外开的？钢制，有内开有外开41、 天花板？内墙面？室内地面？无花内墙混合砂浆毛面，地面水泥砂浆毛面
10、42、 是否预留空调外机位？空调位是否能动？有预留空调机位，原则上不能动43、 是否预做空调冷凝水管道？有44、 是否可以安装太阳能热水器？用户自理（原则上不能动）45、 落水管道采用何种材质的？PVC-U 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 646、 落水管道采取隐藏式还是外露式的呢？外露47、 是否有信报箱？应该有48、 本项目在建筑材料上有何种新型材料？通用材料49、 小区的所有住宅平台是否有栏杆?栏杆的高度是多少?什么材质？有，高度 1.1M，钢质50、 小区的供水是采用什么系统？ 从几楼开始二次供水? 变频系统，5 层及以上51、 区有无设置消防水箱？位置？有，11 号
11、楼顶52、 楼板的厚篮板厚度度? 不等，根据跨度而定53、 内墙厚度是多少? 20054、 室内布局是否可以变更?有没有什么限制和手续？原则上不可变更，变动必须按照政府相关规定55、 各栋的电梯是否都可以直接到达地下停车场? 不可以56.预留空调外机位每栋有没有架空层？如果有，架空层层高是多少？架空层做什么？无每栋楼入户大堂的高度是多少米？面积是多少平方米?是否精装修？不等，5M 左右高，20M 左右56、 大堂的装修标准如何? 装修材质是什么？地砖，吊顶，乳胶漆57、 车库有几个出入口? 2 个，分别在小区的东南两侧58、 车位的规格有哪些? 面积都是多大？ 机械停车59、 小区的主入口位置
12、? 小区东侧与小区南侧，南侧为主入口 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 760、 小区内有无无障碍设计? 有61、 玻璃是不是双层的中空玻璃?是62、 小区有没有垃圾房，具体的位置在哪里? 如何处理？暂未定63、 小区有无化粪池在哪里？有，具体位置综合参考管网设计64、 标准层电梯间和公共过道的交楼标准是什么? 安装方面65、 阳台的护栏(外墙)高度是多高？1.1M 高66、 电话、电视、宽带、水、电今后何时到位？预留有限电视。电话。宽带接口67、 每户设多少部电话线和宽频网线?电话线接入弱电线箱，有限电视在客厅。主卧68、 每户是否安装家庭应急按扭？ 无69、 室内是否布有热
13、水管?排水管是什么材料的?有，主管 UPVC 螺旋消音管横支管，UPVC 光壁国标 S1 级，雨水管。冷凝管 PVC-U 国标70、 是否布有煤气或燃气管道?厨房内是否有燃气泄露报警器？有，有71、 每户是否有可视对讲? 有72、 各户型的赠送面积分别是多少？各户型的凸窗高度是多少?宽度是多少?待最后确定73、 楼顶是公用还是只归顶楼人用？防水隔热是如何处理的?公用，有防水，有保温隔热无机发泡板保温砂浆74、 阳台,窗户可否装防盗网? 不做75、 洗手间是否采用降板设计?降板多少公分?降，3CM76、 厨房是否采用集中式排烟道? 文一凯旋公馆项目组 合创地产顾问（深圳）有限公司 8是三、物业、配套及售后服务类77、 小区有通哪路公交车？40 路到
