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1、中国 XX 文化产业园可行性研究报告宿迁 XX 文化发展有限公司2010-9-1 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究2前 言图书印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对图书印刷产品的需求量迅速扩大，图书印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计，在今后 5-10 年内，图书印刷行业尤其是印刷行业将保持 15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地图书印刷企业的充分对接，提高图书印刷的产品质量和效率、降低图书印刷的销售成本、全面提升我县图书印刷业的整体竞争力，建议建设以图书印刷为主题的“中国XX 文化产业园”
2、，市场涵盖图书印刷、广告礼品、收藏品、电子多媒体、文化用具及教育设备，使之成为立足 XX，辐射周边省市，影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化文化市场。我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之一。通过对我县教育产业园北侧 300 亩地块的开发经营环境和市场调查分析，以及周边省市主要同类竞争市场的比较后，依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法，并结合我县项目的特点优势，进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。一、报告目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块
3、的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究3二、项目概况1、地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，适宜建设文化产业所需要的大规模仓储，西临上海南路，距汽车南站和火车站 5 分钟路程，距京沪高速 10 分钟路程，距机场 30 分钟路程，交通、货运都很发达，本地块尚未开发，属平整地貌，植被以林木和农田为主
4、，易于规划和开发。2、项目建设规模及建设内容项目总面积约 20 万平方米，预计建设仓储 3 万平方米，预留仓储 3 万平方米，经营区以上下 2 层，一层为展示区，二层为商务洽谈室，以街区式建设，大小灵活组合，方便业主选用，预计总建筑面积约 15 万平方米，临上海路建设配套用房，1、2 层为临街商业用房，3 层以上为配套员工公寓，同时建设相应地标建筑，用于产业园配套实施，如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等，全部建筑采用仿古建筑，既体现虞姬故里特色，也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到 10 亿元以上，打造成为华东地区乃至全国最大的图书印刷品交易市场，成为我国南北文化的交流中心和集散基地，立
5、足本省，辐射全国。三、项目建设的必要性1、落实科学发展观必然要求党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。目前我县图书印刷行业整体发展状况良好，但是普遍存在着市场不集中，不规范，增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“中国 XX 文化产业园”可有效解决：由于市场不集中造成外地客户群体下降；由于市场松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影响市场健康成长；由于缺少监督管理造成市场不正当竞争，业
6、主利 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究4润减少，国家税收流失；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变我县图书印刷落后、失衡的局面，并将有力提升图书印刷市场的整体实力。2、建设“两型”社会的迫切需要图书印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。 “两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业图书印刷市场可加快我县图书印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建图书印刷业发展一体化格局，破解
7、制约本地图书印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合我县图书印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。3、实施“文化强省（市） ”战略的必然选择党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。省委书记梁保华曾明确提出：努力把江苏建设成为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列的文化强省。 “文化强省”与“经济强省” 、 “教育强省”一道，已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。市委、市政府也提出建设文化强市的战略目标，全力加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化
8、产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。 在信息传播方式发达的今天，图书印刷业仍然是重要的文化传播载体，图书印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。建设我县的图书印刷市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足我县图书印刷业发展的需求，促进我县文化事业的全面繁荣，提升我县图书印刷业的影响力。 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究54、推进新型产业服务业的重大举措“教育产业园”是我县发展的又一核心战略，在教育产业园北侧建设文化产业园，是对教育产业园更好的补充，对带动这一地块的经济、人气和城市繁荣有着重大的意义。突
9、出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把文化产业园建成我县继软件产业园后又一核经济发展的增长点。图书印刷是我县的优势与活力所在，有浓厚的市场基础。建设图书印刷市场就是要首先和图书印刷产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类图书印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的图书印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动我县图书印刷产业带的成型，形成南北要道的集中格局，加速我县的经济崛起。三、项目可行性分析与评价1、产业规模比较可观在美国，图书印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，图书印刷业是
10、第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、等省市相继把图书印刷业尤其是印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大，均建设了大型图书市场或文化市场。2009 年,我国新闻出版产业总产值已突破 1 万亿元,进入世界出版大国行列，印刷复制业总产值达到 5746 亿元，位居世界第三位。新闻出版总署署长柳斌杰在全国新闻出版工作会议上表示,我国日报出版规模已连续 9 年位居世界首位,成为世界发行总量最大的报业市场,图书出版品种 2757 万种,销售额 1456亿元,仅次于美国。数据显示,与 2008 年相比,2009 年全国新闻出版业总产值增长 20左右,图书销售增长 20左右。2、
11、区位优势十分明显拟建文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧，东临铁路沿线，西临上 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究6海南路，距汽车南站和火车站仅需 5 分钟路程，距机场 30 分钟路程，交通、货运都很发达，毗邻教育产业园，京沪高速、205 国道、307 省道穿城而国，交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。所以选择此处非常适合发展图书、印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，文化产业园将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的全国地区辐射，并依靠较低的成本承接本地区的图书、印刷业务，面向全国批发，形成我县南北明显的图书、印刷产业隆起带。3、土地储备
12、空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在 300 亩左右，尚未开发，地势较为平坦，植被多以耕地为主，有少量树木，周边无居民很，具备开展大规模建设的土地空间。4、自身条件十分突出XX 已经成为全国著名的三大农民图书市场基地之一，也是最大的印刷大县，高峰时候从业人员数万人，图书、印刷业的发展多我县的经济建设做出了巨大的贡献。我县图书、印刷行业有着丰富的经验、先进的理念、科学的模式，我县建设开发图书、印刷市场一定会非常成功。四、主要结论1、该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了图书、印刷产业的配套和商贸流通业的发展，具有较好的社会效益。2、通过本项目的实施，将建设一个集图书、印刷品
13、交易、展示、物流、商务、休闲和专业化服务为一体的大型图书、印刷物资交易展示基地。项目投产后，能带动我县交通，餐饮，酒店等产业的发展，对解决下岗工人再就业有着重大的意义，形成完整的图书、印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。3、对本项目的开发，我县在图书、印刷行业领域经验丰富，基础浓厚，具有顺利实施本项目的保证。4、项目规划及投资分配合理。 2010-8-22 中国 XX 文化产业园可行性研究75、经济分析结果显示：项目建成后图书、印刷年销售额可达到 10 亿元以上，上缴税金 3000 多万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年 20 亿元左右，上缴税金 6000 多万元。经过适当培训，可解决就业人员上万人。上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。五、中国图书、印
