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1、XXXX 区新城建设“XX 工程”建筑方案设计（建设规模： XX）-建筑方案设计建 设 单 位： XX 有限公司业 务 编 号： XXXXXXXX法定 代表人： XXXXXX工 程 负责人： XXXXX 项 目 理 者： XXXXXXXXX设 计 单 位： XXXXXXXXX设 计 资 质： XXXXXXXXXXXXXXXX资质 地 址： XXXXXX编 制 日 期： 年 月主 要 参 编 技 术 人 员实名 签名 职称 执业资格工程负责人教授级高级建筑师一级注册建筑师一级注册建筑师教授级高级建筑师一级注册建筑师设计 校审 专业负责人签名 签名 签名总 图建 筑结 构给排水电 气暖 通经济XX
2、 建筑方案设计评审意见回复1、总平面布置方面；优化小区出入口设计，突出小区入口形象；建议减少小高层栋数，局部增加住宅层数，适量集中绿地空间，增加小区公共绿地空间。回复：二期小区主出入口与一期小区主出入口相对布置，均设在 80 米宽的樱花大道两侧，出入口两侧增设景观树阵阵列，与樱花大道相呼应，出入口通透大气无遮挡。地库台地一为小区的主集中绿地空间。地库台地二、台地三增设小区次集中绿地空间。小区的公共绿地满足相关规定要求。2、配套设施方面：重新核实绿地率指标，车库上绿地面积所占比例不得超过总绿地面积的 50%；补充公建建筑地面临时停车位；商业门面应建隔油池和预留专用烟道；生化、垃圾收集站的规模、位
3、置应符合规定。回复：经核实绿地率指标，车库平台绿地面积占总绿地面的 49.75%，小于总绿地面的 50.00%的规定（绿化总平面图中已明确） 。为便于停车管理，本小区地面不设公建临时停车位，公建临时停车位均设于地库内。商业网点门市建隔油池和预留专业烟道在项目初步设计及施工图设计中完善。生化、垃圾收集站的规模、位置均符合规定（垃圾收集站位于一期地块东侧公园旁） 。3、建筑功能设计方面：优化 13#、14#楼“工”字型平面设计，两台电梯平面设计不合理，建议增加一台电梯。回复：已优化 13#、14#楼“工”字型平面设计，并增设一台电梯（详已改方案平面图） 。4、建筑立面设计方面：优化小高层坡屋顶设计
4、。回复：已优化小高层坡屋顶设计（详相关立面及效果图） 。5、其他方面：补充该地块地质灾害评估报告。回复：地块地质灾害评估报告由建设单位委托有资质的单位完成。XX 设计院2014 年 12 月XX 建筑工程方案设计消防自审小组审核意见书 工程名称阶段 方案设计 审查日期 2014 年 12 月 建筑面积 217179.42M2建 筑意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB500162006；高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005 年版)；XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004 等消防规范要求。 签名:签名：结 构 意见：该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱等
5、）燃烧性能和耐火极限均达到消防等级要求。 签名:给排水意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB500162006；高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005 年版)；XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004 等消防规范要求。 签名:签名： 电 气意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB500162006；高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005 年版)；XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004 等消防规范要求。 签名:签名：暖 通意见：设计符合现行建筑设计防火规范GB500162006；高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2
6、005 年版)；XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004 等消防规范要求。 签名:签名:自审小组组 长意见：各专业设计符合建筑设计防火规范GB500162006；高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005 年版)；XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004 等消防规范要求，本院自审通过，同意报送消防部门审查。 签名:签名:目 录一、建筑方案设计说明书1、工程概述2、规划原则3、总平面设计4、竖向场地处理5、建筑设计6、环境景观、灯饰工程与绿化设计7、结构设计8、给排水设计9、电气设计10、燃气设计11、通风及防排烟设计12、管网综合设计13、
7、消防设计专篇14、环境保护与环境卫生工程15、节能设计专篇16、人防设计17、防灾、减灾 18、投资估算二、建筑方案设计图纸 1、 建筑单体平、立、剖面图 2、总平面布置图 3、消防扑救总平面图 4、绿化总平图布置图 6、综合管网总平面图 第一章 工程概述1.1、工程背景1、工程名称： 2、建设单位： 3、设计单位： 4、用地性质及规模：根据 XX 集团建设时序要求，本次进行 XX 工程建筑方案设计工作。1.2、工程概况1、建设规模XX 工程由 25 栋地上 7 层及 18 层（局部收层）居住建筑及地下负一层（局部负二层）车库及设备房组成，其中地上建筑功能为居住建筑，XX 工程总建设用地面积8
8、6000 【约 129 亩】 ，总建筑面积 217179.42 平方米，计入容积率总建筑面积计算值 166512.63 平方米。2、设计内容地块建筑设计、综合管网设计、竖向设计等。3、建设周期2015 年开始报建手续，2016 年开始施工，2017 年下半年建成，2017 年底投入使用。1.3、区域现状条件分析1、区位XX 区位于 XX 南部，东连南川区，南接贵州桐梓县和习水县，西临江津区，北靠巴南区，XX 区素有“XX 南大门”之称。XX 区地处四川盆地东南边缘，地势南高北低，属喀斯特地貌，以低山丘陵为主，山地占全区总面积约 70%，丘陵约占 30%。境内最高海拔 1973 米，最低海拔 1
9、88 米。区域属中亚热带湿润气候区，立体气候明显，自然及旅游资源丰富，特色产品众多。XX 住宅工程位于 XXXX 区东部新城 XX 地块地块西侧，XX 地块地块东临 XX 区食品工业园区，南接规划翠屏山公园，西临 XX 住宅工程，北靠 XX 集团开发的 XX 区高档古镇旅游商业项目。XX 地块用地形状呈 U 形不规则，学院建设用地面积约 67 万 【约 1005 亩】 。XX 住宅工程用地性质为二类居住用地，总建设用地面积 86000 【约 129 亩】 ，地块呈近似 S 型，地块南北向长约 580 米，东西向长约 98-278 米，地块东临规划市政道路及 XX 地块校园公园中央绿地，南接规划
10、市政道路，西临规划市政道路、崖边、城市带状绿化及 XX 区通惠新城，北临 XX80 米宽中轴景观樱花大道及 XX 住宅工程用地。XX 住宅工程地块原始地形为山地，地块最高处地貌标高 385.000，最低处地貌标高为 338.000，地块最大高差约 47.0 米左右。2、交通XX 区公路四通八达，渝黔、綦万高速公路穿过区内，全区各镇实现全部公路通车。 XX 住宅工程位于 XXXX 区东部新城东侧，道路及管网正在完善施工中。3、自然条件本地区属亚热带湿润气候区，具有副热带东亚季风特点。气候表现为冬暖、春早、夏热、秋阴、云多日照少，雨量充沛，温、光、水地域差异大。年平均气温18.8,平均降雨量 10
11、70mm，年均无霜期 344 天。1.4、项目周边道路现状本工程目前周边大多为乡村道路，黄土面层，路况陈旧。1.5、项目地形、地势现状本工程原始地形为山地，最高处地貌标高 385.000，最低处地貌标高为 338.000，地块最大高差约 47.0 米左右，地块场地高差较大，地块西侧中部地势较高，东北侧地势较低，本场地内主要为山地，无需要保留的建筑或古迹，无拆迁压力，有利于工程整体规划与建设。周边道路及建筑退让：地块西侧规划为 24m 宽市政道路，道路西侧为峭壁，建筑控制线退用地红线 3m；地块北侧为 XX 区域 80 米景观中轴线；地块以东是 13m 宽规划市政道路及学校公园，建筑控制线退用地
12、红线 2m；地块南侧规划为 16m 宽市政道路。1.6、建设目标规划立足于健康“新”住宅的指导思想，努力将 XX 住宅工程建成片区城市展示窗口。第二章 规划原则2.1、主要设计依据1、 XX 城市规划管理技术规定 （2012 年 1 月） ；2、建设单位提供的已审定的地块修建性详细规划、建筑方案设计任务书及设计合同；3、建设单位提供的该区域地形图及相关电子文件；4、建设单位提供的项目所在地地质、水文及气象资料；5、 民用建筑设计通则GB50352-2005；6、 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 年版） ；7、 建筑设计防火规范GB500162006；8、 高层民用建筑设计防火规范
13、GB5004595（2005 年版） ；9、 XX 坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004;10、 住宅建筑规范GB50368-2005；11、 住宅设计规范GB50096-2011；12、 汽车库建筑设计规范JGJ100-98；13、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97；14、 无障碍设计规范GB507632012；15、 屋面工程技术规范GB50345-2012；16、 坡屋面工程技术规范GB50693-2011；17、 住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013；18、 地下工程防水技术规范GB50108-2008；19、 建筑工程建筑面积计算
14、规范GB/T50353-2013；20、国家现行其它设计规范及项目所在地有关设计标准等。2.2、设计范围及内容1、设计范围、内容:本工程建筑方案设计工作，包括红线范围内的建筑物、堡坎、挡墙、管网设计，以及总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计（不含污水处理装置） 、防排烟通风设计、电气设计、建筑消防设计（不含人防及精装设计） 、节能设计、劳动安全设计、防灾减灾设计、建筑工程概算等。2、各专业设计中需委托有关专业机构设计或咨询的，由建设单位另行委托，我院给予配合。2.3、设计原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好“人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间 以及人与人”之间的关系，从总体上统
15、筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于居住的环境空间。2、坚持“高起点、高标准、高质量”的设计原则，兼顾“社会效益、环境效益、经济效益”的统一，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、坚持“实用、经济、美观”的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。4、贯彻“环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地”的设计原则。5、设计中将建筑主要面朝向尽量沿南北向布置及景观面最佳位置，努力将 XX 住宅工程建成片区城市展示窗口。6、 “土石方尽可能在本地块内或区域内实现自身平衡” ，本项目用地地势起伏较大，通过地块区域的地形改造及道路合理设计，充分利用建筑布置设置地下车库等有机、和谐的制造环境起伏，相应提升本项目环境品质。7、本项目所在地为山地，从经济等多因素综合分析
