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1、工程质量通病及防治措施北京市门头沟区水煤浆厂棚改定向安置房工程质量通病及防治措施编制人：审核人：北京矿建建设集团有限公司水煤浆厂棚改定向安置房项目7月15日目录一、编制依据 0二工程概况0三、编制目标及原则 0四质量通病及防治措施统计表 2一、编制依据1.1、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-)1.2、 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-)1.3、屋面工程技术规范(GB50207-94)1.4、 建筑地面工程施工质量验收规范GB 50208-1.5、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-1.6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范1.7、施工手册1.8、工
2、程设计图纸二工程概况)丁与项目内容1工程名称水煤浆厂棚改定向安置房项目2建设地点北门头沟区城子市场街31号原水煤浆厂区内3建设单位北与金泰房地广开发有限贝任公司4设计单位北京维拓时代建筑设计股份有限公司5监理单位北京园磊工程管理有限公司6施工总承包单位北京矿建建设集团有限公司7勘察单位北京京西建筑勘察设计院有限公司8质量监督单位北京市门头沟区建设安全质量监督总站三、编制目标及原则3.1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存 在的一些工程质量问题。质量通病面大量广，危害极大；消除质 量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因 虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目
3、施工的组织 者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实， 消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要 真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵 守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质 量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经 验教训，采取有效的预防措施。建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、 堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：外墙面 渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道 接口渗漏；地面、顶棚空鼓；楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞 等。3.2、质量通病防治基本原则1、质量通病
4、的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成 本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。在管理上，要加 强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细 化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采 用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标 准。2、质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从 小、从细抓起。治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过 程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。3、质量通病的治理要加强协作，各负其责。在治理过程中， 要经过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合 力，共同发挥作用。4、质量
5、通病的治理要预先制定专项治理措施，找准病因，对 症下药，做到事半功倍。质量通病是长期形成的痼疾，治理活动 不可能一蹴而就、立竿见影，要根据工程实际情况，突出重点、 重点突破，带动全面。5、质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线 人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员 不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把 治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。四质量通病及防治措施统计表通病分 类通病编号简要问题描 述简要预防措施及效果简要治理措施及 效果1-1现浇混凝土楼板、墙体裂缝混凝土的配合比
6、、塌 落度等符合规定的要求并 严格控制外加剂的使用。 控制混凝土入模温度、浇 筑时振捣到位、浇筑后及 时养护，上荷适当V字型扩展裂 缝，用水泥浆抹 补，加压灌入不 同稠度的改性环 氧树脂溶液补 缝。1-2混凝土蜂窝、麻面、孔洞模板拼缝严实，充分 浇水润湿，振捣到位。加 强现场旁站式管理，杜绝 一切违规操作剔除蜂窝处 疏松混凝土，对 丁深度不大的， 米用局标号水泥 砂浆抹平，对丁 深度较大的，用建筑施 工钢丝刷处理麻 面，米用局一标 号细石膨胀混凝 土填补1-3管道、穿墙件部位渗漏在施工前，应仔细处 理管根部位，做好技术交 底，安排专人方站式看管 相关施工质量，确保周边 混凝土振捣密实；在预埋
7、件四周剔凿沟槽，用素浆 嵌实，随其它部位F严 格按工艺要求做防水层。 有防水要求的房间做好闭 水试验。将不密实混 凝土铲掉，重新 进行浇筑，周边 剔凿沟槽，再按 裂缝直接封堵； 做好防水层施 工；有防水要求 的房间延长闭水 试验时间。1-4地下室顶板或屋面 防水层施工 缝漏水防水层施工缝留置成 斜坡阶梯型槎，接槎按层 次顺序施工。注浆封堵， 引排1-5窗口处抹灰层过厚主体施工时严格控制 模板尺寸。将开裂抹灰 层凿除，对基层 进行处理，缝隙 过大处用细石混 凝土灌实，并挂 网抹灰。1-6小同材质墙体交接处产生裂缝隔墙板板缝挤满聚合 物水泥胶浆，后用物道憎 水型防裂胶二次填缝刮 平；然后粘贴防裂1
8、00mm 克、50mnmE网格布两道并 用聚合物砂浆平缝。避免 震动将轻质隔墙 板裂缝的部位板 缝填缝的砂浆活 理掉，用物道憎 水型防裂胶二次 填缝刮平；然后 粘贴防裂100mm 宽、50mnL牛皮 纸两道并用聚合 物砂浆平缝。达 到强度后刮腻子 恢复装饰面层。1-7外墙保温层脱落应提前检查电钻钻头 的长度是否符合要求，检 查粘接材料、粘接面积是 否符合标准，并在施工过 程中，检查操作人员是否 按要求操作到位。将不合格的 苯板铲除，重新 钻眼，打膨胀螺 栓，或使用合格 粘接材料按规范 要求面积进行粘 贴。建筑施1-8窗户上 口结构尺寸 偏差大,导 致窗户开启 受影响。土建施工要考虑精装 修施工
9、的完成界面，保证 门窗开启空间。对现场结构 进行修正，剔 凿，保证门窗的 开启空间。工1-9卫生问 排水横管的 底标同低丁 窗户上口标 高，导致吊顶遮挡窗 户。土建施工时考虑精装 修空间效果，在建筑主体 结构上要满足空间视觉要 求。对窗户上口 进行装饰处理， 如增设窗帘盒或 其它装饰性的构 造。1-10窗框与结构之间漏 水窗框与结构之间采用 硅酮耐候密封胶密封；1可 题解决。窗框四边外 侧剔凿至结构面 后用硅酮耐候密 封胶密封，问题解决。1-11窗框卜 口漏雨针对外窗开启扇固定 窗桓下口排水口进行专项 活理；问题解决。活理疏通被 杂物堵塞的开排 水口；问题解决。1-12外墙面 阴水采用干硬性砂
10、浆螺栓 孔填塞密实，再涂刷JS 防水涂料；问题解决。将漏水点螺 栓孔重新填塞密 实；问题解决。1-13顶层顶板漏雨加强防水卷材施工隐 蔽工程检查；派专人负责 后续工序施工成品保护； 问题解决。结构屋面板 用堵漏灵涂刷抹 实；再将防水卷 材按规范搭接修 补完善；1可题解 决。1-14管口毛刺处理切焊管时钢锯尽量平 稳，切口两边用东西垫 起，保证管子平稳，随身 携带手钳，在切管完毕后 用钳子火住管口并转几 圈，活理掉毛刺，且套管 处的两管间隙不超过0.5cm。加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制， 对工人进行针对 性的培训工作； 管理人员要熟悉 有关规范，从严管理。1-15管路裸 露管子要在预
11、制钢筋前 提前弯曲管子，且在支完 模板后用垫块在模板与管 子中间，保证线管与模板 有一定的间距，防止以后 拆模露管。加强对现场 施工人员施工过 程的质量控制， 对工人进行针对 性的培训工作； 管理人员要熟悉建筑施 工有关规范，从严 管理。1-16扁铁焊 接不到位扁铁与扁铁之间焊接 要保证镀锌扁钢的焊接面 积不小丁其宽度的2倍， 对丁现场来说，焊接长度 不小丁 8cm (40*4的扁 钢)，且需要四面施焊， 特殊情况下不少丁二面施 焊。(1)加强对 现场施工人员施 工过程的质量控 制，对工人进行 针对性的培训工 作；管理人员要 熟悉有关规氾， 从严管理。加强 对焊工的技能培 训，要求做到搭 接焊
12、处焊缝饱 满、平整均匀， 特别是对立焊、 仰焊等难度较局 的焊接进行培 训。(2)、增 强管理人员和焊 工的责任心，及 时补焊不合格的 焊缝，并及时敲 掉焊渣，刷防锈 漆。1-17电缆进 出入金届隔 板应使用护 口加强施工人员对规范 的学习和技能的培训工 作。(1)加强施 工人员对规范的 学习和技能的培 训工作。(2)、导线编排 要横平竖直，剥 线头时应保持各 线头长度一致， 导线插入接线端 子后不应有导体 裸露；铜接头与 导线连接处要用 与导线相同颜色 的绝缘胶布包扎。1-18给排水管道渗漏水1严格按照安装操作 规程施工；2排水管道接 口必须具有局密实度以及 柔性；3楼外出户管破裂 需先明确
13、原因再米取相应加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作建筑施 工措施；4材料米购需米用 正规厂家合格产品1-19采暖管 道局部立 管、散热器不热系统安装先毕必须进 行冲洗，运行期间要对系 统进行调试，先供距离远 负荷大的管路，然后逐步 调节各阀门、散热器的放 气阀，使整个系统达到设 计采暖要求加强施工人 员对规范的学习 和技能的培训工 作1-20消防手报系统未汇 入主机定期巡查、加大巡查力度效果不佳1-21地下室墙壁渗水严格把控防水施工程 序、工艺及材料做闭水测试时间需要延长1-22排水主管线倒坡现 象严格控制管道坡度及 回填土质量。从新铺设管 道，增加检查口。1-23室外直埋自来水管
14、道漏水土方回填按工艺施 工，确保管道不收伤害修补管道， 按工艺要求重新 回填土。1-24轻钢龙骨背景墙无法悬:挂电视在精装之前加装细木 工板与轻钢龙骨进行固定。效果良好。在轻钢龙骨 墙面开检修口寻 找龙骨，将电视 固正在龙骨上。效果良好1-25厨房烟道反味在室内精装修开始 前，将预制安装完毕的烟 道每隔4层打卅-处检修 口，检查烟道内部是否有 堵塞情况。如有堵塞情 况，将对应位置打开，将 堵塞物活掏处理干净。该 工序完成后，在每层烟道 壁外侧，整体使用水泥并 挂网重新处理。避免烟道 因堵塞、外壁破损带来的 烟道反味问题。效果良好在烟道附近 位置开检修口， 检查烟道内部是 否有破损情况， 针对破损位置进 行封堵。因此问 题发现时精装均 已完毕，受精装 修状态限制维修 效果有时不太理 想1-26地库地面渗水防水几抗渗混凝土施 工过程加强施工工艺监督 管理注浆修补， 加强通风1-27墙面抹 灰空鼓、裂 缝，影响墙 体感官质量抹灰前对凹凸不平的 强面必须剔凿平整，凹处 用1: 3水泥砂浆分层填 实找平。基层表面污垢、剔除空鼓部 位，按照上述措 施进行处理。处 理效果良好。建筑施 工隔离剂等必须活除干净。 墙面脚手架孔和其它洞， 应在抹灰前填堵抹平。砂 浆和易性、保水性差时符 合规范要求。不同基层材 料交汇处宜铺订钢丝网，每边搭接
