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1、招商人员准备回答商户提出的60个问题：一、地理位置的问题.1、项目具体地理位置？答：正定汽车站北行200米107国道西侧。2、项目环境有何特色？.答：商业集中、交通便利、潜力突物、规模独具、配套完善、扶持特惠。3、项目周围的主要交通设施有哪些？.答：主要道路为107国道，地理位置优越，交通便利，北临火车站，南临汽车站。京广铁路、京深高速公路纵贯南北，石德铁路、石太铁路、307国道、石黄高速公路穿境而过，坐落境内的石家庄机场已开通20多条国内外航线。规划 建设的石家庄环城高速公路将正定圈入城区，沿线在正定设有 6个出口，使本 项目与石家庄市场群浑然一体。4、项目附近公交班次、路线？.答：31路始
2、发站直达市内。途经道路：站前街、中山西路、中山东路、平安北大街、和平东路、建设北大街、胜利北大街、107国道。上行：平安北大街、裕华路、站前街、永安路。5、项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵？答：南北街一一主干道：107国道，宽约25米；车站西街，恒州北街。宽约25-30米;东西路一一晨光路，华安西路，广安路，恒山西路， 宽约25-30米。上下四车道。正常的商业氛围，不会有噪音，不会影响到您的正常经营。6、项目所属居委会、派出所？答：项目所属小商品市场管委会，站前街派出所。7、项目周围商业态及营业状况？答：正定小商品一期、二期、三期、商博中心投入运营，产业园物流园相继建 设，繁华商业街，北方
3、茶城、高档公寓、购物中心、名校、医院、公交车站环 伺周边，为省会批发零售的活跃区域。8、项目周围学校及其地点交通、距离？.答：晨光幼儿园恒州北街乘坐一快机场客运专31 （或快31 ），距离4.5公里正定县第八中学 华安西路乘坐一31 （或快31），距离1.8公里艺文斋美术中学 车站北大街乘坐一31 （或快31），距离1.5公里正定外国语学校 华安西路乘坐一31 （或快31），距离1.9公里石家庄学院正定分院 华安西路乘坐一31 （或快31），距离1.8公里石家庄科技工程职业学校等近 20所涵盖幼儿教育、中小学及高中、职业学校。9、项目周围医院及其地点交通、距离？.答：正定曙光医院 曙光路乘坐一
4、31 （或快31），距离2.1公路正定协和医院 恒州北街乘坐一31 （或快31），距离1.9公路正华东华门诊 恒州北街乘坐一31 （或快31），距离1.8公路正华花园诊所 恒州北街乘坐一31 （或快31），距离1.8公路10、 项目周围菜市场、游乐设施如何？答：国豪超市 华安西路31 （或快31 ），距离1.4公路浅水湾超市 车站西街31 （或快31 ），距离2.3公路正定县是一座历史悠久的旅游文化名城，这里文物古迹众多，文化氛围浓 厚，风景优美，气候宜人，素有“九楼四塔八大寺、二十四座金牌坊”之美称! 国家乒乓球训练基地也座落在此。中国人民大学前身-华北大学就设在河北省 的正定县城。西游记宫
5、距商博中心仅百米之遥。10、项目附近居住的是什么样的人？11、答：附近居住正定居民、政府官员、商务人士、高档消费者等不同人群。12、项目离飞机场、汽车站多远？.答：商博中心距正定飞机场 22公里（正定小商品市场有机场客运专车）。商博 中心距汽车站200米。13、地理环境对本项目有什么有利和不利因素？答：有利因素：周围市场形成相互发展带动之势；汽配市场占据升级版本熬头，没有相同业态。正定的发展规划。不利因素：离市区有一定的距离。仓储不具备竞争优势。二、关于项目状况的问题.14、项目开发商、设计单位、施工单位？.答：项目开发商：河北省恒瑞房地产开发有限公司。设计单位：石家庄都市设计有限公司。施工单
6、位：石家庄市三建建业有限公司。15、项目开业后的管理团队是那里来的？答：具有丰富经验的职业经理人操盘带队，管理团队高效务实，具备多年专业市场管理经验。另有，行业优秀操盘手，专业市场优秀经理人组成的专家顾问团。16、项目业态定位是什么？.答：商博国际汽配城以本地市场为基础，辐射中国华北地区及全国市场，融区 域隹、综合性、便捷性、服务性于一体，以品牌为主流、连锁经营为主体的多 功能汽配批零市场。17、 项目总占地面积、总建筑面积？绿化率、容积率、建筑密度？ 答：商博中心总占地面积近 3万平米，总建筑面积近10万平米。绿化率：容积率：建筑密度：18、公摊系数？.答：40 %19、国有土地使用年限、起
7、始年月？.答：使用年限为：40年；起始年月：2012年1月20、布局规划情况？.根据我们多楼层的布局规划来分，按照汽车配件，汽车用品，汽保工具，汽车 油品、汽车饰品进行分区规划，同时也要参照商家的综合实力和品牌带动效应 进行布局。(1) 我们的品牌放在哪里？.(暂不能回答)(2) 我们周围都有哪些品品牌？.(咱不能回答)(3) 为什么将哪个品牌放在我们旁边？.考虑品牌的联动效应和产品的互补性，一考虑到目标消费者的带动性和一致性。(4) 能否调换位置？.正式签约之后，正常情况下就不可以调换位置了。您对这个位置不满意吗？有 哪些不满意的地方？21、项目共几层？地下一层，地上主体四层，局部五层。(1
8、) 各店铺的面积、深、宽？答：一层临街商铺112平米，深14米，宽8米。(2) 每层有多少品牌冏户？ 答：(3) 滚梯、直梯、货梯有几部？.答：直梯3部，滚梯18部，目前货梯2部。(4) 我们的送货车停在哪里？.答：商城主楼的西侧，有专门的货车停靠位置。(5) 从哪里上货？.答：商城主楼的西侧，有专门的上货通道。(6) 项目的垃圾临时放在哪里？答：按垃圾种类划分为：建筑垃圾和生活垃圾两种，应根据垃圾种类分别存放 在指定的垃圾存放点。商城主楼的西侧，有专门的垃圾存放位置。22、项目在造型、设计上突出之处？答：商博中心位于107国道西侧，周围是商业集中的繁华地带，十分适合建造以 汽配经营为主体的批
9、零商城，是普通汽配城的升级版。对于汽配商业建筑来说， 设计师在整个建筑的造型上注重其规矩的形体，以“安全、适用、经济、美观” 为设计原则，做到商业功能分区、商场管理、仓储、纵贯南北 500米停车场等辅 助功能合理，平面及竖向交通便利，满足防火疏散要求。并预留出货物进出通 道，实现客、货分流，主出入口设置合理比老市场完善。楼体承重力强，楼内 天井无阻碍全视野，无隔断白由分割符合汽配经营特定需求的建筑功能。23、 项目分几期？何时开工、竣工、交付使用？预计开业日期？答：项目分三期。何时开工、竣工、交付使用：09年开工，已经全部交付使用。预计开业日期：2012年10月24、 项目计划有多少品牌商户进
10、入？大主力店都有那几家？答：(暂不能回答)25、项目的配套服务都有那些？答：提供大型仓储租赁服务；提供网站建设、广告设计制作银行信贷、人才共享26、项目建筑地下层数及用途？答：大型仓储。27、项目公共设施如何规划、使用？答：公共设施包括：综合布线设施、中央空调设施、消防设施、安防设施、电 梯设施、停车管理设施。其中：(1) 电力、通讯、网络等线路一步到位，分户预留端口。(2) 中央空调方面各商铺内均预留风道口， 确保平均每人每小时新风量 3640 立方米。(3) 消防设施采用智能型火灾报警系统及白动喷水灭火系统，设有消防控制中 心。(4) 采取24小时全面安防，闭路电视监控系统与保安巡更系统结
11、合，由控制 室集中控制。(5) 多种电梯包括白动扶梯、观光梯、直升货梯，优化客、货动线，实现客、 货分流。(6) 近一万五千平米超级地上停车场，智能化停车管理，专设货物进场通道。28、 项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计？.答：环艺观景：牛的形象作为吉祥物，早已被世界认可，不论是东方还是西方， 牛都被大家所认可。广场中央的“拓荒牛”寓意着：踏实而又强健、充满幸福 憧憬、希望万事亨通，成为开拓精神的象征。拓荒牛同时也代表了商博中心建 设者敢闯、敢试、敢为人先、任劳任怨、拼搏进取、开拓创新的奋斗精神。中庭规划、设计：负一层至四层的高空间内院式中庭设计，丰富空间层次， 强化商业气氛，各层营业厅向
12、中庭开敞，顶部为大面积的采光顶，通过扶梯式 观赏电梯做为垂直交通，从而使中庭形成交通枢纽。不同方向的人流在这里交 汇，集散。沟通了与消费者的促销渠道，随时随地向人们发出商业的信息与动 态，创造别致的商业气氛，对于提高购物活动的效率以及品牌形象宣传具有重 要意义。是商家作为企业活动、产品促销、展示宣传的理想之选。29、公摊主要包含哪些地方？答：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共卫生间，以及 为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。30、项目商业用电和商业用水的费用？答：电费：1.00元/度。水费：3.66元/吨。31、项目店铺内预留电话线吗？.答：分户预留端口。32、项目地下停车场
13、层高、总面积、车位数？ 答：总面积：一万五千平米超级地上停车场。车位数：预计至少500车位。33、项目车位费用的收取情况？答：三、操作方式的问题，你必需要问的问题.34、项目经营店铺有几种方式？答：符合商城主营业态的店铺的租赁与买断。34、项目扣点？保底？促销费？答：没有促销费用。扣点计算方式之一：扣点=最高租金/面积统一收银，按照“营业额*扣点”36、项目预计租金、回报率？答：按照不同楼层不同位置，租金也有所不同一楼的价位区间为：二楼的价位区间为：三楼的价位区间为：四楼的价位区间为：五楼的价位区间为：回报率：3%37、项目订金多少？几天内补足签约？答：订金：100平米之内，3000元，200
14、平米以下，5000元，200平米以上，8000元，签约后转为质保金。一周内补足签约。38、签约时需带什么资料？.答：企业：法人代表身份证原件复印件、营业执照副本原件复印件质检报告、授权书、产品商标资料；个体：身份证原件复印件、委托书原件复印件。39、进场装修的装修压金？答：装修压金缴纳方式之一：1000元押金，2元/平米的垃圾清运费。装修压金缴纳方式之一：2.5元/平方米。40、外商合作应提交什么证件？.营业执照、组织机构代码证、税务登记证、授权书、商标资料、质检报告。41、如用汇款形式，开发商开户行、帐号？ 暂时不能回答，已向财务部门咨询，会有设置专门的账户资源。42、如用其他币种、如何计算
15、？只用人民币结算。43、 营运工商管理费和税费有几种、额度、多少由谁承担？答：暂时不能回答。参照小商品二期的政策如下：政府与开发商制定了特别优惠政策：.商户享受先免后交租金的优惠政策.前三年内所有商户所缴税款，由正定县市场建设管理办公室全额返还.从第四年至第六年对所有商户缴税款，由正定县市场建设管理办公室减半返还.商铺为全框架结构，可白由分割，充分满足多种经营业态需求.成立市场管理委员会和市场管理服务公司，实行“一站式”服务、“封闭式”管理.地方政府承诺放宽进驻市场客商办理流动资金贷款条件.商城协助经营商户解决户口、子女入学等问题44、 物业管理费具体为多少？包括哪几项服务项目？.答：物业管理费初步定为：5元/平米（含空调费）服务项目：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管 理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。45、店铺的水、电、电话、物业维修等是否
