《施工图设计指导书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图设计指导书（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、设计类合同附件五：施 工 图 设 计 指 导 书（ 草案版 ）设计类合同目 录第一章 总则 1第二章 建筑专业 3第三章 结构专业 17第四章 电气专业 27第五章 给排水专业 30第六章 煤气及通风专业 36第七章 设备专业的其它要求 38第八章 节能环保 38第九章 根据地形所做的特殊要求 39第十章 工程场地平整 40设计类合同第一章 总 则一. 目的本指导书是重庆融华房地产开发有限公司住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合公司已开发住宅项目的实践经验，为解决设计、绘图、施工中的常见问题，规范设计施工技术标准和口径，提高设计、施工质量，减少不必要的返工
2、损失，不犯以往工程犯过的同样错误，从而使整体造价控制在一个合理的范围，特制定本施工图设计指引。二. 适用范围本指导书主要适用于重庆融华房地产开发有限公司的住宅工程。三. 内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。2. 本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。3. 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，公司将以年度为周期进行完善与修订。4. 本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。四. 解释权本指导书的解释权属重庆融华房地产有
3、限公司设计研发部。第二章 建筑专业目 录一、建筑设计总说明二、总图（一）总体规划（二）总图竖向 （三）消防（四）附属用房（五）室外环境（六）停车位（七）道路三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙（二）楼地面（三）墙体（四）厨房（五）卫生间（六）屋面（七）阳台及露台设计类合同（八）公共空间（九）建筑外立面（十）室外环境（十一）建筑设备（十二）设备房四、地下车库五、人防六、商业七、幼儿园八、其它九、重点部位防水建筑构造统一作法二. 建筑设计总说明1. 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集
4、引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）2. 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。3. 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。二. 总图1. 总体规划1.1 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等） 。1.2 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。1.3 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。1.4 安全性考虑：水景、泳池边界有否护
5、栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2. 总图竖向 1.1 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。1.2 应明确挡土墙及水景堤岸的作法。1.3 室内外标高不得有误，室内外高差300，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。1.4 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。1.5 应明确各建筑物出入口踏步设计。1.6 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。1.7 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。1.8 各管线检查口尽量设于隐蔽处，不得出现在道路交叉口、楼栋或房间出入口等醒目位置。3. 消防1.1 总图
6、中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。1.2 消防车道的坡度及回车场：满足国家及重庆市相关规范要求。3.2 当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。设计类合同4. 附属用房4.1 垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于 6，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。4.2 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，不能影响美观。4.2 3柴油发电机的排烟处理,应按
7、当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面 2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边 2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。 （排烟道断面示意图参考区域配套图集）4.1 设备房的装修设置要求如下：房间功能 地面 墙面 天棚 其他配电房 底板漆、绝缘地胶 乳胶漆 乳胶漆 设轴流风机进出风机水泵房 细石混凝土 水泥砂浆 结构原板电梯机房 底板漆 乳胶漆 乳胶漆 设空调消防控制中心 防静电地板 乳
8、胶漆 乳胶漆 设空调物管用房 细石混凝土 水泥砂浆 结构原板5. 室外环境5.1 各挡墙、工程管道、管井的埋深、间距、占地宽度等应满足规范和安全要求。5.2 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。5.3 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井。5.4 室外泳池：深水池 1.2-1.4M ；儿童嬉水池 0.6-0.8M。5.5 生化池、下水道位置距建筑主体距离应满足规范。生化池若靠近主要活动场地或建筑，其排气管接至就近建筑屋
9、顶排放，其他情况，应进行景观遮挡处理。6. 停车位停车位布置及尺寸应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。7. 道路7.1 小区内道路设计要一次到位。7.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。7.3 避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔 4-6M 留伸缩缝。7.4 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。7.5 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。7.6 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，各组团小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。7.7 小区车行道应考虑为沥青路面
10、，双向通行时宽度为 5 米，可根据具体情况设置人行道（单侧时人行道宽度宜 1.5m，双侧时人行道宽度宜 1.0m）或不设人行道；供搬家车辆使用的宅间道路宽度为 2.5m，考虑为景观铺装路面；消防车道宽度 4m，可进行景观化处理，但不得阻碍消防车通行；道路距建筑物的距离须满足规范规定。三. 住宅设计统一技术要求1. 门窗及玻璃幕墙1.1 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）名称 门洞宽 门洞高 备注普通住宅入户门 1000 2100 单扇门厅室门 900 2100设计类合同厨卫工人房 800 2100上阳台单开门 800 2100 高度依立面需要1.2 入户门垛尺寸不小于 100，户内
11、门垛尺寸不小于 50。1.3 入户门之间距离过近时，应考虑住户的开启冲突。可考虑部分外开门和内开门，外开门应注意避免阻碍交通。1.4 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。1.5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3600 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于 2700。 （结合 65%节能要求考虑窗墙比）1.6 凸窗窗台高一般取 450，凸窗台板外缘凸出外墙面 600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水。附大样图1.7 低窗台高为 450，卫生间窗台高 1200（以楼层标
12、高算起） 。注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取 600 或 100。：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛。C：卫生间须预留排气孔，附大样图 1.8 厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。1.9 低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施，窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.90m。附大样。设计类合同1.10 门窗尺寸要求：1.10.1 标高一般在层高小于米时取-0.55（层高 2800 时，窗顶高 2250；层高 2900 时
13、，窗顶高 2350） ；层高大于等于 3 米时取 H-0.65（层高 3000 时，窗顶高 2350） 。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。1.10.2 不高于 2400 时，一律不用做上亮子。1.10.3 推拉门宽一般 700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600。1.10.4 窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。1.10.5 推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。1.11 有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃1.12 客厅全玻璃平开门应安装门锁。1.13 外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于 200。1.14 玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其
14、图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。1.15 当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。1.16 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用 low-e 等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。2. 楼地面2.1 各部位标高及降板:厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05不带生活阳台的
15、厨房结构标高 H-0.10带生活阳台的厨房结构标高 H-0.10小降板卫生间结构标高 H-0.10大降板卫生间结构标高 主卫 H-0.35设计类合同次卫 H-0.45普通阳台结构标高 H-0.15找坡长度大于 4.5 米的阳台结构标高 H-0.15入户花园结构标高 H-0.15下层为阳台的露台结构标高 H-0.15下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250.302.2 各部位楼地面作法2.2.1 地坪 1：混凝土地面（适用于地下的停车库、设备及管理用房）（1） 100 厚 C20 细石砼面层，内配双层双向钢筋网 8200, 伸缩缝按柱距留设，缝深 30mm，缝宽 8mm,油膏灌缝。 （砼采用自防水,抗渗等级 S6） 。（2） 20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（3） 3 厚聚酯胎 SBS 防水层满贴。（4） 60 厚 C25 素砼垫层提浆找平。（5） 基层兼找坡层: 素土分层平整夯实,1%坡向地沟。局部地址条件为土壤处素土层表面换填150 厚碎石夯实,夯实系数不小于 0.92。注：用于车库出入口坡道时增加一层耐磨层，耐磨层做法详建设方二次设计。2.2.2 地坪 2：细石混凝土地面（适用于商业及住宅户内地面）（1） 40 厚 C20 细石砼面层，内配双层双向钢筋网 6200, 表面赶光。（2） 1.2 厚聚合
